Решение № 2-3458/2020 2-3458/2020~М-2756/2020 М-2756/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-3458/2020

Дело № 2-3458/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Кононыхиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области (далее по тексту КУИиЗО администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка площадью 43 746,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере : 292 676 руб. в том числе 266 950,23 руб. - сумма основного долга, 16 556,94 руб. - проценты за пользование денежными средствам, 9. 168, 83 руб. - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лазурный берег» и администрацией Лазурненского сельского поселения Красноармейского района был заключен договор № аренды земельного участка площадью 43 746,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право аренды вышеуказанного земельного участка было продано на торгах, победителем которых стала ФИО1 Со дня приобретения права оплата по договору аренды не производилась, в связи с чем образовалась взыскиваемая задолженность.

В судебном заседании представитель истца КУИиЗО администрации Красноармейского муниципального района Челябинской областиподдержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат Бабыкин Д.И., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования КУИиЗО администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лазурный берег» и администрацией Лазурненского сельского поселения Красноармейского района был заключен договор № аренды земельного участка площадью 43 746,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Размер арендной платы за участок за год составляет 127 478,18 руб. (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях и ФИО1 заключен договор № купли-продажи арестованного имущества, в том числе право аренды земельного участка площадью 43 746,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи имущества (л.д. 17).

Ответчик ФИО1 обязательства по договору аренды земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ исполняла ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по сумме арендной платы.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что размер арендной платы за год составляет 127 478,18 руб. (л.д. 32).

В соответствии с п. 4.2.1 настоящего договора обязывает арендатора выполнять в полном объеме все условия договора (л.д. 32 оборот).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету платы за аренду земли задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 266 950,23 руб. (л.д. 38).

Проанализировав представленный истцом расчет суммы долга, суд приходит к выводу о его соответствии условиям договора. Расчет суммы задолженности судом проверен, является арифметически верным.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены суду доказательства в опровержение представленного истцом расчета либо отсутствия долга по уплате арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО1 процентов за просрочку оплаты по договору аренды в размере 16 556,94 руб., представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд находит правильным представленный истцом расчет суммы процентов. Со стороны ответчика не представлено суду каких-либо возражений относительно расчета суммы процентов, либо доказательств тяжелого материального положения. Поэтому суд исходит из расчета, представленного истцом. Оснований для снижения размера процентов судом не установлено.

КУИиЗО администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области заявлено требование о взыскании суммы пени за нарушение сроков перечисления арендной платы из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в фиксированной сумме в размере 9168,83 руб.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 не приступила к погашению задолженности по договору аренды, суд полагает, что заявленная истцом ко взысканию сумма пени, соответствует последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды, периоду просрочки, и у суда отсутствуют основания для ее снижения.

Доводы представителя ответчика о том, что истец не представил доказательства размера площади земельного участка, которым пользуется ФИО1, являются несостоятельными, поскольку материалами дела подтверждено, что площадь спорного земельного участка составляет 43 746,80 кв.м, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19), кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), выпиской из публичной кадастровой карты. Доказательств обратного ответчика суду представлено не было.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

С учетом положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФс ФИО1 подлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину, исчисленную в соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в сумме 6 126,76 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области задолженность по договору аренды земельного участка площадью 43 746,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 292 676 руб. в том числе 266 950,23 руб. - сумма основного долга, 16 556,94 руб. - проценты за пользование денежными средствам, 9. 168, 83 руб. - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г. Челябинска государственную пошлину в размере 6126,76 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента принятие решения в окончательном виде.

Председательствующий Т.А. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2020 года.