Решение № 2-117/2021 2-117/2021~М-47/2021 М-47/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-117/2021

46RS0016-01-2021-000082-69

Дело № 2-117/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Елизаровой С.А.,

при секретаре Кирпичиниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к администрации Котельниковского сельсовета, в котором просят снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой <адрес> с кадастровым номером №, прекратив право собственности на указанный объект.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что на основании решения Обоянского районного суда Курской области от 20 июня 2018 года они являются собственниками по ? доле каждый на земельный участок площадью <данные изъяты> в порядке наследования после смерти их отца ФИО5

Ранее на земельном участке был расположен жилой дом, который в настоящее время разрушен, не пригоден для использования по назначению и прекратил свое существование, но снять дом с кадастрового учета невозможно, поскольку право собственности на него не зарегистрировано.

Поэтому истцы обратились с указанным иском.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района, будучи уведомленным о рассмотрении дела надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями ч. 2 ст. 55.26 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений прекращается в случае их случайной гибели и сноса.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому на основании решения Обоянского районного суда Курской области от 20 июня 2018 года в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 10-11, 43-46)

На данном земельном участке числится жилой дом площадью <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 мая 2019 года (л.д. 14-15, 41-42).

Как следует из справки Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области от 04 марта 2019 года на земельном участке строений не имеется (л.д. 12).

Истцы обращались в администрацию Обоянского района с заявлением о сносе указанного жилого дома (л.д. 16-18, 19-21, 22-23, 50-51).

Согласно акту обследования от 04 сентября 2020 года, изготовленному кадастровым инженером, здание с кадастровым номером № разрушено и непригодно для использования по назначению (л.д. 25).

Поскольку истцы не являются собственниками жилого дома, невозможность снятия его истцами приводит к нарушению права собственника земельного участка.

Суд, разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями ст. 235 ГК РФ, приходит к выводу о том, что материалами дела подтвержден факт полной гибели жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а потому требования истцов о снятии с кадастрового учета подлежат удовлетворению.

В настоящее время жилой дом по указанному адресу как объект капитального строительства не существует, признаков прочной связи с землей конструктивных элементов здания не обнаружено. Доказательств, которые бы свидетельствовали о разрушении дома истцами, имевшихся намерениях заняться восстановлением строения, о наличии сохранившихся остатков жилого дома, не представлено.

Согласно п.6 ст. 20 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекративший свое существование в связи с разрушением, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, принадлежащем истцам фактически несуществующего объекта недвижимости.

По смыслу закона в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что право собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости, за кем либо не зарегистрировано, то оснований для удовлетворения требований о прекращении права собственности, не имеется.

Анализируя изложенное, суд считает, что необходимо снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины. Поэтому расходы по оплате госпошлины не могут быть взысканы с администрации Котельниковского сельсовета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий С.А. Елизарова