Решение № 2-2082/2025 2-2082/2025~М-1282/2025 М-1282/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-2082/2025

63RS0043-01-2025-002363-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2082/2025 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара, министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской <адрес> о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, внесении изменений в ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником жилого дома 1951 года постройки площадью 63,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, перешедший к ней по наследству. Жилой дом расположен на не оформленном земельном участке площадью 776 кв.м по тому же адресу в исторически сложившихся более 15 лет границах, спор по которым отсутствует. В ходе проведения кадастровых работ выявлено реестровое наложение на границу земельного участка истца границы земельного участка площадью 1999 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № (площадь наложения 11 кв.м), по адресу: <адрес>, занимаемый автомобильной дорогой, собственником которого является муниципальное образование г.о. Самара и границы земельного участка площадью 362243,86 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № (площадь наложения 106 кв.м), по адресу: <адрес> (от <адрес><адрес>) занимаемый территорией общего пользования, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области, что препятствует оформлению земельных прав.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 776 кв.м по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом по этому же адресу в заявленных координатах характерных точек границ, в порядке исправления реестровой ошибки исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в части наложения на ее земельный участок в заявленных координатах характерных точек границ, внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Представители администрации г.о. Самара, министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области, департамента градостроительства г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского бассейнового водного управления в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Возражения от ответчика и третьих лиц не поступили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что земельный участок истца использовался только для размещения жилого дома, границы не менялись более 15 лет и никем не оспариваются.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 собственником жилого дома 1951 года постройки площадью 63,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, перешедший к ней по наследству, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии 63-АН №, выпиской из ЕГРН от <дата>, техническим паспортом по состоянию на <дата>, сообщением Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от <дата> №.

Жилой дом расположен на не оформленном земельном участке площадью 776 кв.м по тому же адресу в исторически сложившихся более 15 лет границах, спор по которым отсутствует, что подтверждается схемой расположения земельных участков от <дата>, сведениями государственного фонда данных <данные изъяты> от 2008, актом согласования границ, удостоверенным кадастровым инженером <данные изъяты>

В ходе проведения кадастровых работ выявлено реестровое наложение на границу земельного участка истца границы земельного участка площадью 1 999 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № (площадь наложения 11 кв.м), по адресу: <адрес>, занимаемый автомобильной дорогой, собственником которого является муниципальное образование г.о. Самара и границы земельного участка площадью 362 243,86 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № (площадь наложения 106 кв.м), по адресу: <адрес> (от <адрес>) занимаемый территорией общего пользования, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области, что следует из выписок из ЕГРН от <дата>.

Вместе с тем участки никогда пересечений не имели, наложение имеет место только в реестре, по фату наложения отсутствуют, что является следствием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и заключением кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата>.

Допрошенный судом свидетель <данные изъяты> подтвердила суду факт неизменности границ земельного участка истца более 15 лет, что также следует из представленных фотографий и исторического обзора территории Яндекс Карт, спутниковых данных.

Из информации, представленной министерством природных ресурсов и экологии Самарской области от <дата> № № земельный участок истца к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, частично в прибрежной защитной полосе, частично в водоохранной зоне водного объекта.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата>, экспертному заключению ППК «Роскадастр» от <дата> земельный участок истца в соответствии с представленным каталогом координат, не пересекает границы других земельных участков, учтенных в ЕГРН кроме земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, соответственно.

В соответствии с представленной департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № земельный участок № расположен частично в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), частично в общественно-деловой зоне городского значения (Ц-2) по карте правового зонирования действующий Правил застройки и землепользования в г. Самаре, в охранной зоне транспорта, приаэродромной территории, частично в границах красных линий, расположен в г.о. Самаре на территории Красноглинского внутригородского района, относится к категории земель населенных пунктов.

Отдел водных ресурсов по Самарской области Нижневолжского БВУ извещен о судебном заседании, возражения не заявлены.

Сведения о том, что земельный участок истца находится в береговой полосе, отсутствуют.

Нахождение земельного участка в прибрежной защитной полосе водного объекта, его водоохранной зоне, само по себе в соответствии со ст. 65 ВК РФ не препятствует признанию права частной собственности гражданина на него, поскольку вводит лишь дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Земельный участок истца находится вне береговой полосы, расположен на расстоянии более 400 м от ближайшего <адрес> между которыми расположены другие земельные участки и проходы, как это видно из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, заключения кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата> в котором также указано, что земельный участок расположен вне береговой полосы, шириной 20 м.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно материалам дела земельный участок под жилой дом предоставлен задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование, планировка территории и нанесение красных линий не могут умалять право истца на землю по фактическому землепользованию сложившемуся до введение в действие Правил застройки и землепользования.

В деле нет доказательств того, что расположение земельного участка под жилым домом опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Граница земельного участка определена на местности более 15 лет, земельный участок застроен жилым домом задолго до введения в действие Карты правового зонирования. Данный участок необходим для использования жилого дома и использовался под застройку жилым домом с 1951, то есть более 70 лет.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

В заявительном порядке оформить земельные права под жилым домом истец не смогла.

Таким образом, признанием права собственности истца на земельный участок, права третьих лиц не нарушены.

В связи с чем, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации г.о. Самара, министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.

Признать за ФИО1, СНИЛС № право собственности на земельный участок площадью 776 кв.м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> в координатах характерных точек:

Номер точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части наложения на земельный участок площадью 776 кв.м по адресу: <адрес> в координатах характерных точек:

Номер точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (от <адрес>) в части наложения на земельный участок площадью 776 кв.м по адресу: <адрес> в координатах характерных точек:

Номер точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 10.09.2025 года.