Решение № 2-578/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-376/2025~М-282/2025

УИД 58RS0007-01-2025-000522-57 дело № 2-578/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Городище

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Беликовой А.А.,

при секретаре Лебедевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПО «Городищенское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что в соответствии с договором купли-продажи, составленным между ним и ПО «Городищенское» 31.01.2018 года, он приобрел нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>. Он оплатил за приобретенное имущество продавцу <данные изъяты> руб., а продавец передал ему здание, технический и кадастровый паспорт на здание и другие документы. В настоящее время здание учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Однако он не имеет возможности зарегистрировать право собственности по настоящему договору в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности ответчика на магазин в ЕГРН. Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на здание магазина не позволяет ему оформить право собственности на земельный участок под магазином, оплачивать надлежащие налоги за земельный участок и здание магазина и использовать магазин по назначению. Согласно разделу I технического паспорта на здание «Регистрация права собственности» в качестве собственника магазина указано ПО «Городищенское», документ, устанавливающий право собственности - акт приема-передачи от 23.09.2001 года. Согласно Приложению к кадастровому паспорту БТИ от 16.09.2011 года, субъект права указан также ПО «Городищенское». В особых отметках указано: «Объект передан путем присоединения из Золотаревского рабкоопа Райпо путем передачи по акту передачи имущества из Райпо в ПО «Городищенское». Здание магазина было передано в Городищенское Райпо от Золотаревского рабкоопа на основании Постановления собрания уполномоченных пайщиков Городищенского Райпо «О присоединении торговых предприятий» от 30.12.1993 года. Затем, на основании Постановления собрания уполномоченных пайщиков от 15.08.2001 года, Городищенское Райпо преобразовано в ПО «Городищенское». Городищенское Райпо 14.09.2004 года ликвидировано по решению Арбитражного суда Пензенской области, ФИО2 Рабкооп исключен из ЕГРЮЛ 25.11.2011 года как недействующее предприятие. Истец открыто и добросовестно пользуется приобретенным зданием, является добросовестным приобретателем данного недвижимого имущества, претензий со стороны ответчика не имеется.

На основании изложенного, ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание (магазин), с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - ПО «Городищенское» ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации Городищенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу полагал на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого здания от 31.01.2018 года приобрел у ПО «Городищенское» нежилое здание (магазин) по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора, цена магазина составляет <данные изъяты> руб. (л.д.№). Указанная сумма оплачена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 31.01.2018 года (л.д.№).

Согласно техническому паспорту, составленному Городищенским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» по состоянию на 16.09.2011 года, здание магазина, дата года постройки, расположено по адресу: <адрес>, имеет фундамент (бутовый), стены и перегородки (кирпичные), перекрытия (ж/бетонные плиты, крышу (шифер), полы (плиточные). Согласно разделу I технического паспорта на здание «Регистрация права собственности» в качестве собственника магазина указано ПО «Городищенское», документ, устанавливающий право собственности - акт приема-передачи от 23.09.2001 года (л.д.№).

На вышеуказанное здание имеется кадастровый паспорт, где указана общая площадь здания - <данные изъяты> кв.м, год ввода в эксплуатацию - дата год, дата проведения первичной технической инвентаризации - 08.09.1991 года, регистрация за собственником ФИО2 рабкооп. В приложении к кадастровому паспорту имеются особые отметки, из которого следует, что магазин передан путем присоединения от Золотаревского рабкоопа райпо, путем передачи по акту передачи имущества из райпо в ПО «Городищенское» (л.д.№).

На основании постановления собрания уполномоченных пайщиков Городищенского Райпо «О присоединении торговых предприятий» от 30.12.1993 года ФИО2 рабкооп был присоединен в Городищенское райпо, все основные средства указанного хозяйства переданы на баланс Городищенского райпо (№).

На основании постановления собрания уполномоченных пайщиков от 15.08.2001 года, Городищенское райпо преобразовано в ПО «Городищенское» (л.д.№).

Городищенское Райпо 14.09.2004 года ликвидировано по решению Арбитражного суда Пензенской области, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 20.03.2025 года (№).

ФИО2 Рабкооп исключен из ЕГРЮЛ 25.11.2011 года как недействующее предприятие.

Таким образом, судом установлено то, что спорный объект был возведен в дата году и зарегистрирован за собственником ФИО2 рабкооп. 30.12.1993 года указанное нежилое здание было передано по передаточному акту в Городищенское райпо, которое 15.08.2001 года было преобразовано в ПО «Городищенское» и которому указанное здание также было передано по передаточному акту от 23.09.2001 года.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ,пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Суд полагает, что указанными выше документами подтверждается ранее возникшее право ответчика на спорный объект недвижимости, он не является самовольной постройкой, числится на балансе продавца, однако у ответчика отсутствует возможность зарегистрировать свое ранее возникшее право собственности в соответствии с действующим порядком, поскольку неоднократно происходила реорганизация юридических лиц, каждый из которых не регистрировал свое право собственности на объект, возникшее уже после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ, и не осуществлял постановку на кадастровый учет сооружения.

Договор купли-продажи нежилого здания от 31 января 2018 года исполнен сторонами, фактическая передача объекта произошла, расчет за имущество произведен в полном объеме.

С момента приобретения имущества истец несет бремя его содержания, добросовестно осуществляет владение и пользование им.

Учитывая, что права ФИО1 на спорное нежилое здание ответчик не оспаривает, удовлетворение его исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ним права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан дата <адрес>) право собственности на нежилое здание (магазин), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.А. Беликова