Решение № 2-28/2019 2-28/2019(2-715/2018;)~М-684/2018 2-715/2018 М-684/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-28/2019

Дело № 2-28/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» февраля 2019 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Кердан Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Семеновой И.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Ковалева С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храповой <.....> к ФИО4 <.....> о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ её сын ФИО3 и с ДД.ММ.ГГГГ бывший сожитель ФИО2, которые выехали из её домовладения, забрав свои вещи.

В настоящее время ответчики добровольно сняться с регистрационного учета не желают, тем самым нарушают права и законные интересы истца, поскольку она не может в полном объеме пользоваться и распоряжаться данным жилым домом.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просила признать ФИО4 <.....>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования и проживания жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением Среднеахтубинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ввиду отказа истца от иска в указанной части, в связи со смертью ответчика.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснила, что ФИО3 в настоящее время членом её семьи не является, в домовладении не проживает, его личные вещи в вышеуказанном домовладении отсутствуют, соглашение о пользовании жилым помещением, либо договор найма данного жилого помещения с ответчиком не заключались.

Представитель ответчика ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ – Ковалев С.Н., в отношении заявленных требований возражал, просил в иске отказать.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, судебные извещения направлялись по адресу места регистрации и возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение спора в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика Ковалева С.Н., суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с нормами гражданского и жилищного права собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из положений ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГПК РФ, - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам пункта 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, является собственностью ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права СА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Основанием для регистрации права собственности является договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Из домовой книги следует, что по указанному адресу, в числе прочих, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3 (л.д. 8-12).

Также факт регистрации ответчика ФИО3 подтверждается сведениями Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Волгоградской области, согласно которым ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.22).

Как усматривается из акта обследования жилого помещения на предмет проживания в нем ответчика, ФИО3 по адресу: <адрес>, не проживает, его личных вещей в данном домовладении не обнаружено. Со слов соседского окружения ФИО3 не проживает по указанному адресу.

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО3 из спорного жилья, наличии конфликтных отношений на момент выезда, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется.

Материалы дела также не содержат и сведений о попытках ФИО3 вселения в жилое помещение.

Представленные истцом доказательства в их совокупности подтверждают её доводы и основания иска.

Таким образом, в данном деле судом были установлены факты выезда ответчика ФИО3 из спорного жилого помещения в другое место жительства и непроживания в нем при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением.

В разъяснениях п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», указано - если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Исходя из толкования приведенных норм жилищного законодательства в совокупности с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, при рассмотрении настоящего спора подлежит доказыванию факт постоянного не проживания ответчиков в жилом помещении, добровольность выезда, а также отсутствие со стороны проживающих в квартире лиц препятствий в пользовании жильем.

По смыслу положений ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания данных обстоятельств лежит на истце.

Факт постоянного не проживания ответчика в спорном жилом помещении и добровольность выезда ФИО3 подтверждается приведенным актом обследования жилого помещения администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области.

При таком положении, суд приходит к выводу, что в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрирован Храпов <.....>, который в домовладении не проживает, его фактическое место жительства неизвестно, членом семьи истца ответчик не является, истцом с ответчиком какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением, либо договора найма данного жилого помещения, не заключалось.

Не содержат материалы дела и данных, свидетельствующих о наличии конфликтных отношений сторон.

Учитывая то, что доказательств заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением, либо договора найма суду не представлено, суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

Таким образом, регистрация ответчика в жилом доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения, так как ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Храповой <.....> к ФИО4 <.....> о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4 <.....>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 <.....>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Л.Н. Кердан

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2019 года.

Судья подпись Л.Н. Кердан

Копия верна:

Судья Л.Н. Кердан

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-28/19,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде.