Решение № 2-2273/2020 2-62/2021 2-62/2021(2-2273/2020;)~М-2411/2020 М-2411/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-2273/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г. Новомосковск.

Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Кондратьева С.Ф.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

с участием истца ФИО2, по доверенности ФИО3,

представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО5,

представителя ответчика ФИО6 адвоката Барковской Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-62/2021 по иску ФИО2 к ФИО4 об устранении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков, по иску ФИО4 к ФИО7, ФИО6, ФИО8 об устранении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков и жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 в котором с учетом уточнения требований просила внести изменения в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2381 кв.м и объекта капитального строительства - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО4 в соответствии с представленным межевым и техническими планами.

Установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом в следующих координатах: <данные изъяты>).

Свои требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка были установлены наложение его границ на границы соседнего земельного участка, кадастровым номером №, и контура жилого дома, которые внесены в ЕГРН. Фактически на местности данное наложение отсутствует.

ФИО4 предъявил иск ФИО7, ФИО6, ФИО8 об устранении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков и жилого дома и с учетом уточнения исковые требований, просил исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровым номерами №, с местоположением: <адрес>, собственниками которого по ? доли являются ФИО6 и ФИО8

Внести изменения в ЕГРН сведения о границах принадлежащего ФИО7 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1319 кв. кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом в следующих координатах: <данные изъяты>;

Установить границы принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана, в следующих координатах характерных точек: точка <данные изъяты>;

Установить границы принадлежащего ФИО4 контура жилого дома с кадастровым номером №, согласно технического плана, в следующих координатах характерных точек: точка <данные изъяты>

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 18.01.2021 гражданские дела № 2-62/2021 по иску ФИО2 к ФИО4 об устранении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков, и 2-234/2021 по иску ФИО4 к ФИО7, ФИО6, ФИО8 об устранении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков и жилого дома, соединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовала, доверила представлять свои интересы ФИО3, которая с учетом уточнения иск поддержала, согласилась на изменение границ земельного участка и контура жилого дома, принадлежащего ответчику ФИО4, внесение изменений в ЕГРН о границах земельного участка, принадлежащего ФИО7

Представитель ФИО2 ФИО9 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик-истец ФИО4 в суд не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО5, который предъявленный иск поддержал, в удовлетворении иска ФИО3 не возражал, представив межевой план и технический паспорт с уточнением границ земельного участка и контура жилого дома, принадлежащих ФИО4, отметив, что на местности спора по фактическим границам земельных участков не имеется.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание о месте и времени проведения, которого был извещен надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил межевой план с уточнением границ принадлежащего ему земельного участка, в удовлетворении иска ФИО4 не возражал.

Ответчики ФИО6 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО6 Барковская Н.М. возражений по иску ФИО2 и ФИО4 не высказала. Пояснила, что ФИО6 и ФИО8 не намерены вносить в ЕГРН изменения сведений о границах, принадлежащего им земельного участка по координатам межевого плана, представленного ФИО4, поскольку желают установить границы земельного участка по другому варианту.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования г. Новомосковск ФИО10 направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, в принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр» в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ООО «Центр градостроительства и землеустройства» в судебном заседании не присутствовал.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ООО «Центр градостроительства и землеустройства» ФИО11 пояснил, что имеет место реестровая ошибка, так как ранее при составлении межевых планов земельных участков ФИО2 и ФИО4 были допущены ошибки при определении координат поворотных точек, земельных участков и контуров жилого дома, фактически на местности спора по границам земельных участков не имеется.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон № 218-ФЗ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

В силу ч. 10 ст. 22 Закон № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

На основании ч. 3 ст. 61 Закон № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Для выполнения кадастровых работ, по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 которым был подготовлен межевой план.

При проведении кадастровых работ было установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО2), № (ФИО4), границы жилого дома с кадастровым номером № (ФИО4), внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности и закрепленными искусственными объектами – заборами, о чем кадастровым инженером дано соответствующее заключение, подготовлена топосъемка.

Фактически на местности границы земельных участков между собой не пересекаются. Спора по границам между сторонами не имеется.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка, содержащаяся в межевых планах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, возникшие вследствие ошибок, допущенных лицом, выполнившим кадастровые работы, воспроизведенные в ЕГРН. Для исправления данных ошибок необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами №, №, путем предоставления новых межевых планов.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2381кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, для личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома с кадастровым номером №, площадью 194 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка в связи с предъявлением иска ФИО2 было установлено, что имеются реестровые ошибки в местоположении принадлежащего ему земельного участка и жилого дома.

Также было установлено, пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО7, пересечение границ земельного участка ФИО7 с границам земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО6 и ФИО8

При этом на местности пересечения границ земельных участков не имеется.

ФИО4 предъявляя исковые требования к ФИО7, ФИО6, ФИО8 представил суду сведения уточненных границ принадлежащего ему земельного участка и контуров жилого дома

Ответчик ФИО7 представила суду сведения об уточнении, границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером с характерными точками границы согласно межевому плану

Истец ФИО2 согласилась с уточнением границ, согласно межевых планов ФИО4, ФИО7 и технического плана ФИО4 по контурам его дома.

Ответчиками ФИО6 и ФИО8 межевого плана с уточнением местоположения границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, суду не представлено. Вносить изменение границ земельного участка в ЕГРН, по межевому плану, представленному ФИО4, в котором границы были уточнены, они не намерены, что было подтверждено в судебном заседании представителем Барковской Н.М..

В связи с этим границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7, границы земельного участка, принадлежащего ФИО4, и контуры жилого дома ФИО4, подлежат установлению в соответствии с подготовленными межевыми планами.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО6 и ФИО8 подлежат исключению из ЕГРН.

При этом суд отмечает, что исключение из ЕГРН сведений земельного участка с кадастровым номером №, не препятствует в последующем постановке его на учет после уточнения ответчиками координат земельного участка.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности, и лишают истцов постановке на кадастровый учет принадлежащих им земельных участков.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 об устранении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков, по иску ФИО4 к ФИО7, ФИО6, ФИО8 об устранении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков и жилого дома, удовлетворить.

внести изменения в ЕГРН сведения о границах принадлежащего ФИО4 земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2381 кв.м согласно межевого плана, в следующих координатах: точка <данные изъяты>, и контура жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО4 в соответствии с представленным техническим планом в следующих координатах: <данные изъяты>.

Установить границы принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом в следующих координатах: точка <данные изъяты>.

Внести изменения в ЕГРН сведения о границах принадлежащего ФИО7 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1319 кв. кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом в следующих координатах: <данные изъяты>;

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1059 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателями которого являются ФИО6 и ФИО8

Решение может быть обжаловано в течение в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2021 года.

Председательствующий