Решение № 2-3625/2020 2-3625/2020~М-3614/2020 М-3614/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-3625/2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 ноября 2020 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Жуковой С.С.

при ведении протокола помощником судьи ФИО3

с участием в судебном заседании:

истца ;

представителя ответчика ФИО4, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №.21-19

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение в досудебном порядке требований потребителя, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ООО Производственно-коммерческой фирме «Гюнай» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение в досудебном порядке требований потребителя.

В обоснование требований указано, что между ООО Производственно-коммерческой фирмой «Гюнай» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № ГЛ.2-105 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, участок №, в соответствии с проектной документацией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам, а участник обязуются уплатить цену договора и принять объект долевого строительства.

Как следует из договора объектом долевого строительства является квартира - студия, общей площадью – 22,00 кв.м., строительный №, Срок передачи <адрес> квартал 2019 года. Цена объекта в соответствии с договором и соглашениями составляла 1 285 900 рублей. Обязательства по оплате за создание объекта долевого строительства выполнены ФИО2 своевременно и в полном объеме. Застройщик обязательства по договору не исполнил, объект передан истцу не передан. Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ООО «ПКФ «Гюнай» исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в адрес ООО «ПКФ «Гюнай» ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия. Истец просит взыскать с ООО ПФК «Гюнай» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (505 дней) в размере 131 590 рублей 43 копейки, 20 000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке требований истца.

В судебное заседание истец явилась, требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме в заявленной редакции, пояснила, что брала кредит для приобретения квартиры, который уже погасила, кроме того, средства материнского капитала направлены на погашение указанного кредита.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, просила приобщить к материалам дела письменные возражения относительно исковых требований, доводы поддержала, просила суд снизить размер неустойки и период, отказать во взыскании штрафа поскольку истец направил претензию ДД.ММ.ГГГГ, 25 сентября ответчиком в адрес истца направлен ответ с предложением в добровольном порядке урегулировать вопрос, а также подтвердила готовность ответчика в настоящий момент урегулировать вопрос о выплате компенсации истцу, просила отказать во взыскании штрафа поскольку истец не предоставила возможность в досудебном порядке добровольно исполнить требования потребителя. Пояснила, что истцом неверно посчитан период просрочки, поскольку с учетом правовых актов необходимо учитывать пандемический период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и размер неустойки 58 122,68 рублей, который ответчик просит снизить по основанию ст.333 ГК РФ. Ответ на претензию ответчиком направлен истцу до подачи иска в суд поэтому отсутствуют основания для взыскания штрафа. Просила отсрочить исполнение решение суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ в силу закона с указанием на это в судебном акте, поскольку срок установлен на уровне Правительства РФ, а не в результате частного случая, рассмотрение которого проводится после вступления решения в законную силу.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № Л.2-105 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> мкр. Востряково, <адрес>, участок №, согласно которому застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>. мкр. Востряково, <адрес>, участок № и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства студию, строительный №, секция 2, общей проектной площадью 22,00 кв.м., распложенную на 5 этаже.

Истец выполнила свои обязательства в полном объеме.

Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ООО «ПКФ «Гюнай» исковые требования удовлетворены частично, с ООО «ПКФ «Гюнай» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения договорных обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, был не введен в эксплуатацию и указанная квартира не передана ответчиком истцу, указанное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и сторонами не оспаривалось. Представитель ответчика в пояснениях указала на то, что в настоящий момент строительство объекта продолжается.

Судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком, нарушил условия договора в части нарушения срока передачи объекта истцу, как участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства в полном объеме и оплатившему по договору полную стоимость объекта в размере 1 285 900 рублей.

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ утвердило постановление № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Согласно п. 1 указанного Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу указанного постановления до ДД.ММ.ГГГГ; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ, не начисляются. В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем суд соглашается с расчетом ответчика и приходит к выводу о том, что период начисления неустойки следует рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Названная норма закона применяется к законной неустойке, о чем даны разъяснения в пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации от ответственности за нарушение обязательств".

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, заявление представителя ответчика о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также тот факт, что в настоящее время финансовое положение ответчика сложное, вызванное угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства. руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ суд приходит к выводу о возможности уменьшения заявленной к взысканию суммы неустойки и взыскивает с ответчика 40 000 рублей. Во взыскании неустойки в размере 91 590 рублей 00 копеек надлежит отказать.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Учитывая вину ответчика в неисполнении договора, степень нравственных страданий, причиненных истцу, в результате неисполнения данного договора, суд считает требования истца в части компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично и полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей. во взыскании компенсации морального вреда в размере 16 000 рублей надлежит отказать.

В соответствии ч. 5 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии ч.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Отказывая в удовлетворении требования истца о взыскании штрафа за неисполнение в досудебном порядке требований потребителя в размере 50-ти процентов от взысканной судом суммы, суд исходит из следующего. Поскольку истец обратился в адрес ответчика с претензией о нарушении срока передачи объекта участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поступило в Домодедовский городской суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на исковом заявлении и учитывая, тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик в адрес истца направил ответ с предложением в добровольном досудебном порядке урегулировать вопрос о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств, путем подписания дополнительного соглашения и выплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что подтверждается ответом на претензию, суд приходит к выводу о том, что ответчик исполнил в досудебном порядке требования потребителя, следовательно оснований для взыскания штрафа за неисполнение в досудебном порядке требований потребителя в размере 50-ти процентов от взысканной судом суммы у суда не имеется.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» в пользу бюджета городского округа Домодедово (УФК по <адрес> (ИФНС РФ по <адрес>) госпошлину в размере 1 400 рублей 00 копеек.

Также суд учитывает, что пунктом 1 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено предоставление отсрочки на срок до ДД.ММ.ГГГГ в отношении предусмотренных данным пунктом требований об уплате неустойки (пени), процентов и возмещения убытков. С учетом сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуации в стране, в том числе и в <адрес>, вызванной новой короновирусной инфекцией, в целях минимизации ее негативных последствий для ответчика как застройщика и хозяйствующего субъекта, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Отсрочка не противоречит ст. 203 ГПК РФ и при системном толковании абз. 1 п.1 и абз.7 п. 1 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливаются особенности взыскания не только неустойки (штрафа, пени), но и иных финансовых санкций, а также мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия в строительстве. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» неустойку за нарушение договорного срока передачи объекта долевого строительства в размере 40 000 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей 00 копеек

Во взыскании неустойки в размере 91 590 рублей 43 копейки, компенсации морального вреда в размере 16 000 рублей 00 копеек, штрафа за неисполнение в досудебном порядке требований потребителя в размере 50-ти процентов от взысканной судом суммы - отказать.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» в пользу бюджета городского округа Домодедово (УФК по <адрес> ( ИФНС РФ по <адрес>) госпошлину в размере 1400 рублей 00 копеек.

Отсрочить исполнение решение суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья С.С.Жукова