Решение № 2-1071/2017 2-1071/2017~М-582/2017 М-582/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-1071/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«2» июня 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Козновой Н.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ФИО2, и ФИО3, действующих в интересах ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1071/17 по иску ФИО5 к ФИО4, администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области об аннулировании из ЕГРН сведений о правах на земельной участок, а также сведений о местоположении границ земельного участка, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возложении обязанности по сносу построек, расположенных на земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 (уточнив заявленные требования) обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области об аннулировании из ЕГРН сведений о правах на земельной участок, а также сведений о местоположении границ земельного участка, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возложении обязанности по сносу построек, расположенных на земельном участке.

В обоснование требований указала, что 28.04.1999 года она приобрела в собственность земельный участок согласно договора купли-продажи, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, зарегистрированного нотариусом <адрес> и расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер участка №, площадью 1 <данные изъяты> жилищного строительства. Данный участок до подписания был осмотрен, у него имелось ограждение в виде колышков. За указанный участок с 1999 года она оплачивает налоги. Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП по Самарской области» земельный участок является ранее учтённым, сведения о нём внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. До настоящего времени она не использовала вышеуказанный земельный участок, так как не было средств на строительство дома. В ДД.ММ.ГГГГ, когда прибыла осмотреть данный участок и приступить к строительству она увидела, что на её участке стоит дом, участок огорожен и используется другими землевладельцами. Она уточнила существующий адрес земельного участка у соседей через несколько домов, адрес мне назвали - <адрес>, и сказали фамилию собственника ФИО4 Согласно кадастровой выписке земельного участка, земельный участок с адресным ориентиром: <адрес>, участок 9, имеет кадастровый номер участка №, площадью <данные изъяты> сведения о данном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу администрации в книге инвентаризации земель населенных пунктов с.<адрес> графического материала генерального плана застройки территории массива «Экология» в <адрес> не значится. Изменений в наименовании улиц Озерная в делах администрации с.<адрес> не значится. Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> в государственном фонде данных отсутствуют землеустроительные дела на земельные участки, расположенные по адресам: <адрес> Однако на её земельный участок имеется дело по установлению его границ в натуре, изготовленное Самарским городским филиалом АО «Землемер» в 1995 году. В данном деле имеется каталог координат точек окружной границы её участка, согласованный с отделом Архитектуры и градостроительства Волжского районного совета народных депутатов, Главой Черновской сельской администрации, председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района. ДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО «БТИ-Поволжье» подготовлено заключение, согласно которому установлено, что ранее выполненные геодезические работы в отношении земельного участка ответчика выполнены некорректно, установлен захват границ её (истца) земельного участка. Кроме того, специалистом в области геодезии и картографии ООО «БТИ Поволжье» ФИО6 была составлена схема расположения границ земельных участков по материалам пересчета начальника отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по <адрес> и данная схема нанесена на картографический материал. По результатам нанесения координат её (истца) участок попадает на место, где он первоначально выделялся, согласно схеме, участок ответчика попадает на противоположный берег озера. Таким образом, являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> она не имеет фактической возможности по законному владению и пользованию вышеуказанным земельным участком, в связи с тем, что ответчик самовольно заняла её земельный участок, осуществила на нем самовольное строительство.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, уточнив заявленные требования, просила суд устранить препятствия со стороны ответчика во владении и пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> путем истребования имущества из чужого незаконного владения; аннулировать сведения о праве собственности, границах и координатах поворотных точек земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> обязать ответчика снести самовольные постройки - жилой дом, гараж, баню, сарай, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании ФИО1, действующий на основании доверенности в качестве представителя истца ФИО5, поддержал заявленные требования в полном объёме, ссылаясь на основания, изложенные в исковом и уточненном исковом заявлении.

В судебном заседании ФИО2, и ФИО3, действующие на основании доверенностей в интересах ответчика ФИО4, просили отказать в удовлетворении заявленного иска. ФИО2 пояснил суду, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного сФИО9 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: №, в границах кадастрового плана № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого дома. Данный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании Постановления администрации Чёрновского сельсовета Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № (в), выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чёрновского сельсовета. На момент приобретения данного участка, его границы были уточнены в установленном законом порядке, план границ участка был согласован ДД.ММ.ГГГГ с Главой Чёрновской сельской администрации, заместителем начальника Территориального отдела Роснедвижимости по Самарской области, начальником отдела архитектуры и градостроительства по Волжскому району, а также со смежными землепользователями. Не предыдущему собственнику, ни ФИО4 ни кто на протяжении всего времени использования данного участка каких-либо претензий не предъявлял, до момента подачи ФИО5 настоящего искового заявления. На земельном участке ФИО4 имеется ряд строений, в том числе, жилой <адрес> года постройки право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО2 пояснил суду, что стоимость земельного участка с расположенными на нем строениями, принадлежащими ФИО4, многократно превышают стоимость принадлежащего истцу земельного участка, в связи с чем, удовлетворение заявленного иска приведет к нарушению баланса интересов спорящих сторон. ФИО3 пояснил суду, что исходя из имеющегося в материалах дела плана границ земельного участка №, предоставленного в собственность ФИО7, невозможно однозначно определить место его положения, поскольку он не содержит координат, при этом отображенный на оборотной стороне данного плана каталог координат должен быть оценен критически, поскольку содержание оборотной стороны плана не имеет заверенных подписей уполномоченных лиц, а также оттисков печатей соответствующих органов. Кроме того, согласно пояснениям допрошенной в судебном заседании в качестве специалиста начальника отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Самарской области ФИО8, отображенный на оборотной стороне данного плана каталог координат не подтверждает доводы истца о совпадении местоположения принадлежащего ей земельного участка с земельным, принадлежащим ответчику.

Привлеченная к участию деле в качестве ответчика администрация сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее от администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области поступал отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ФИО9 на основании распоряжения № Чёрновской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № (в) от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок № для строительства жилого дома в <адрес>, площадью <данные изъяты>. Свидетельство выдано в двух экземплярах, один из которых храниться в администрации сельского поселения, второй выдан на руки. ФИО7 на основании распоряжения № Чёрновской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № (в) от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок № для строительства жилого дома в <адрес>, площадью <данные изъяты>. Свидетельство выдано в двух экземплярах, один из которых храниться в администрации сельского поселения, второй выдан на руки. Также в отзыве содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, с разрешением спора на усмотрение суда.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представила.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО6 пояснила суду, что в результате повторного изучения всех материалов дела, ею снова сделан вывод о том, что земельный участок ответчика полностью накладывается на участок истца, этот вывод подтвержден результатом пересчёта координат истца из системы 1942 года в систему координат 1963 года, в которой указаны координаты участка ответчика. Также пояснила, что при составлении заключения эксперта от 26.05.2017 года, ею использованы следующие нормативные документы: учебники, руководство пользователя по выполнению работ в системе координат 1995 года (Москва 2004 год), ФЗ № 218, ФЗ № 921, приказы и письма министерства. Также ею использовалась программа пересчета Макинфо, подпрограмма «геомастерМастер».

Выслушав участников процесса, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст. 36 Конституции РФ).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.ст. 1 - 2 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления Чёрновской сельской администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность гражданам земельных участков, имеющих их в пользовании, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности № (в) на земельный участок № для строительства жилого дома в <адрес>. Одна копия данного свидетельства хранится в сельской администрации, вторая выдана собственнику на руки. В дальнейшем неустановленным лицом в копию свидетельства, находящегося у ФИО7, внесены исправления, а именно, указан номер участка №

Распоряжением Главы Чёрновской сельской администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоены названия улиц и самостоятельные почтовые адреса в новом жилом квартале «Экология» в <адрес>, в том числе, улица № - Заозёрная участки с № по №.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО7 на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО7 продал данный участок ФИО10 (в настоящее время ФИО5) И.С. При этом в договоре предусмотрено, что участок находится в границах плана, прилагаемого к настоящему договору. Согласно данному плану границ земельного участка №, предоставленного в собственность ФИО7 для индивидуального жилищного строительства <адрес> массив «Экология» в <адрес> в нём указана конфигурация земельного участка, длины линий, а также указаны номера смежных земельных участков (№, №). Данный план изготовлен АО «Землемер» и ДД.ММ.ГГГГ согласован с отделом Архитектуры и градостроительства Волжского районного совета народных депутатов, Главой Черновской сельской администрации, председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района.

Право собственности ФИО10 (в настоящее время ФИО5) И.С. было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №

ДД.ММ.ГГГГ данный участок, как ранее учтённый, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления Чёрновской сельской администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность гражданам земельных участков, имеющих их в пользовании, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности № (в) на земельный участок № для строительства жилого дома в <адрес>. Одна копия данного свидетельства хранится в сельской администрации. Кроме того, на основании постановления Чёрновской сельской администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности № (в) на земельный участок № для строительства жилого дома в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данный участок, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, его граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании землеустроительного дела изготовленного ООО «Межевик».

В материалах землеустроительного дела изготовленного ООО «Межевик» имеется план границ участка (с каталогом координат), согласованный ДД.ММ.ГГГГ с Главой Чёрновской сельской администрации, заместителем начальника Территориального отдела Роснедвижимости по Самарской области, начальником отдела архитектуры и градостроительства по Волжскому району, а также со смежными землепользователями.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора купли-продажи заключенного сФИО9 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, участок 9, в границах кадастрового плана № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого дома. Право собственности ФИО4 на данный участок зарегистрировано в ЕГРН.

На данном земельном участке ФИО4 имеется ряд строений, в том числе, жилой <адрес> года постройки, общей площадью №, кадастровый №, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, планом строений расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, изготовленным ООО «ТЕХНО-ПЛАН» ДД.ММ.ГГГГ.

Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права (ст. 11 ГК РФ).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец утверждает, что земельный участок ответчика полностью накладывается на её (истца) земельный участок, в том числе, ссылается на следующие доказательства: Распоряжение Главы Чёрновской сельской администрации Волжского района Самарской области №-Р от ДД.ММ.ГГГГ которым присвоены названия улиц и самостоятельные почтовые адреса в новом жилом квартале «Экология» в <данные изъяты> том числе, улица № - Заозёрная участки с № по №, где участок № по указанной улице не поименован; план границ земельного участка №, на котором отображены дирекционные углы; местоположение земельного участка, а также на оборотной стороне которого имеется каталог координат; заключения эксперта ООО «БТИ-Поволжье» ФИО6

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, чтоистцом не доказан факт того, что земельный участок ответчика полностью накладывается на её (истца) земельный участок.

При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

План границ предоставленного в собственность ФИО7 земельного участка, утвержденный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района ФИО11, не содержит координат, по которым можно достоверно установить место нахождения его границ, также не содержит описания других объектов, с помощью сведений о которых возможно установление границ земельного участка. Не заверенные надлежащим образом сведения о координатах земельного участка истца, отображенных на оборотной стороне плана границ земельного участка №, также не подтверждают доводы истца, поскольку оригиналы данного документа не представлены, а его копии (приложение к нотариальному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) имеют разное содержание. Кроме того, согласно пояснениям специалиста ФИО8 указанные координаты не совпадают с координатами участка ответчика.

Таким образом, необходимые графические материалы к правоустанавливающим документам на земельный участок истца отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В связи с изложенным также не являются доказательством доводов истца, представленные ею заключения эксперта ООО «БТИ-Поволжье» ФИО6, которой на основании каталога координат, отображенного на оборотной стороне плана границ земельного участка №, сделан вывод то том, что земельный участок ответчика полностью накладывается на земельный участок истца.

Поскольку, как установлено судом, сведения о фактических границах земельного участка истца, не могли быть установлены кадастровым инженером по фактически существующим на местности более 15 лет ограждениям (забором), поскольку в момент проведения кадастровых работ на местности ограждений там не имелось. Таким образом, документы, использованные для подготовки заключения, не подтверждают существование земельного участка истца на местности 15 и более лет. Земельный участок истца не имеет привязки к местности, не имеет фактических границ. При приобретении земельного участка ФИО5 не произвела действий по определению его границы на местности.

Также судом учитывается, что ни истцом, ни предыдущим собственником не производилось освоение спорного земельного участка, в свою очередь, стоимость земельного участка с расположенными на нем строениями, принадлежащими ФИО4, многократно превышают стоимость принадлежащего истцу земельного участка, в связи с чем, удовлетворение заявленного иска приведет к нарушению баланса интересов спорящих сторон.

На основании изложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных ФИО5 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в полном объёме в удовлетворении иска ФИО5 к ФИО4, администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области об аннулировании из ЕГРН сведений о правах на земельной участок, а также сведений о местоположении границ земельного участка, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возложении обязанности по сносу построек, расположенных на земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 05.06.2017 года.

Судья А.В. Бредихин