Решение № 2-4280/2017 2-4280/2017 ~ М-3820/2017 М-3820/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-4280/2017

Дело № 2-4280/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017г.

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

Председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при секретаре Аносовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Липецка об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации г. Липецка об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, ссылаясь на то, что он является собственником двух долей части № 1 жилого помещения площадью 18.5 м.кв. по <адрес>. Ответчик имеет свидетельство о праве на наследство, в доме не появляется, повесил замок, второй ключ истцу не отдал. Просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением – дать истцу второй ключ от замка помещения части № 1, в случае отказа – срезать замок.

Впоследствии истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил также вселить его в часть 1 <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным выше. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. Указал, что является собственником спорной части, ФИО1 к ней никакого отношения не имеет и не должен проживать в ней.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 82/300 доли 1 части жилого <адрес>, что подтверждается копиями договоров дарения от 04.10.2017 года и от 12.09.2017 года, а также выпиской из ЕГРН по состоянию на 10.10.2017 года. Собственником остальных 41/300 долей указанного жилого помещения является ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 26.08.2015 года.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктом 8 Постановления Пленуме Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований об определении порядка пользования общим имуществом, суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что истец, являясь собственником 82/300 доли в праве в отношении спорного жилого помещения, имеет намерение вселиться и проживать на спорной жилой площади. Также установлено, что ответчик ФИО2 (собственник 41/300 долей) в доме не появляется, на входной двери висит замок.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Таким образом, поскольку чинимые ответчиком препятствия на вселение и проживание истца в спорной квартире, нарушают ее права собственника, суд считает требование истца о вселении в спорное жилое помещение обоснованным.

Анализируя все изложенные по делу обстоятельства, суд полагает возможным заявленные ФИО1 требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Вселить ФИО1 в часть 1 жилого <адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании часть1 жилого <адрес> – передать ключи от замков установленных на входной двери в указанную часть жилого дома для изготовления их дубликатов.

В иске к администрации г.Липецка отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Титова

В соответствии с положениями ст. 199 ГПК РФ решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2017 года.

Судья Н.В. Титова