Решение № 2-1175/2017 2-1175/2017~М-1058/2017 М-1058/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1175/2017

Дело № 2-1175/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес обезличен> 03 августа 2017 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Коргун Н. В., при секретаре Сычковой Н.Г.

с участием:

истца СтретневойАнасатасии ...

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ... к ФИО1 ... о признании сделки недействительной, выделении права аренды на ? долю земельного участка

третьи лица: ФИО1 ..., Мелеузовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Управление КУСП МЗИО РБ по <адрес обезличен>,администрация сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен>

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ФИО3 В обоснование иска указала, что со С.Д.НБ. вступила в брак в 2009 году. В 2013 годуими был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, участок оформили на супруга – ответчика ФИО3 При оформлении через регистрационную службу по закону согласие она давала. После этого начались разногласия, и она уехала на две недели подработать, это было <дата обезличена> года. Этим временем, супруг без ее согласия и обманным путем оформил их участок на свою маму, указав в регистрационной палате в заявлении, что не имеет супругу, то есть ее, хотя они на тот момент были еще в браке. Просит суд признать эту сделку недействительной и выделить ей право аренды на ? долю земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Уточнила исковые требования, просила вместо требований о выделении ей права аренды считать верной формулировку о включении ее в число арендаторов земельного участка. Также показала, что этот земельный участок приобрели с мужем на совместные денежные средства, за 450 000 рублей, начали строительство, но потом отношения испортились. О том, что земельный участокоформлен на ФИО4 она узнала при только рассмотрении ее иска о расторжении брака и разделе имущества, в конце прошлого <дата обезличена> года, когда ответчик ФИО3 представил в суд отзыв и документы, а суд потом истребовал дело правоустанавливающих документов из регпалаты. В связи с этим, просит исследовать материалы гражданского дела <№>, в котором имеются все материалы дела правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в деле имеются сведения о надлежащем извещении.

Представитель ответчика и одновременно третье лицо по делу ФИО4 в судебное заседание не явилась, в деле имеются сведения о надлежащем извещении. Ранее, при рассмотрении дела исковые требования ФИО2 не признала. Показала, что она сама действительно являлась Арендатором данного земельного участка, но в настоящее время срок аренды закончился, договор не продлен официально. На указанном участке имеется недвижимость – жилой дом, однако как объект незавершенного строительства он не зарегистрирован. Согласия истицыФИО2 как супруги ее сына ФИО3 на переоформление права аренды земельного участка не требовалось, поскольку это не предусмотрено законом, сделки никакой не было, срок аренды истек, поэтому иск не подлежит удовлетворению.

В судебное заседание представитель третьего лица- Мелеузовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явился в деле имеются сведения о надлежащем извещении. Ходатайство просит рассмотреть дело без участия представителя. Дополнительно сообщают, что договор аренды на вышеуказанный земельный участок заключен сроком на ... года с <дата обезличена>. Также сообщили, что на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, <дата обезличена>, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о постановке на учет объекта незавершенного строительством, площадью ... кв.м., степень готовности 20 %. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица- Управления КУСП МЗИО РБ по <адрес обезличен>не явился, в деле имеются сведения о надлежащем извещении. В своем отзыве по существу рассматриваемого спора сообщают следующее: В настоящее время арендатором спорного земельного участка на основании Соглашения о передаче права аренды на земельный участок от <дата обезличена> (дата гос.регистрации Соглашения <дата обезличена>) по договору Аренды <№> от <дата обезличена> (далее - Договор)является ФИО1 ... (далее-Арендатор). Из материалов дела усматривается, что срок аренды земельного участка с кадастровым номером ... был установлен в соответствии с договором с <дата обезличена> по <дата обезличена>. В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 Гражданского кодекса РФ). После окончания срока действия договора (<дата обезличена>) Арендатор продолжает пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя. Задолженность по арендным платежам отсутствует. Договор с <дата обезличена> считается возобновленным на тех-же условиях на неопределенный срок, в силу положений п.2 ст.621 ГК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица- администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен>не явился, в деле имеются сведения о надлежащем извещении.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами.

В соответствии со ст.12 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст.56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Сторонам были разъяснены их права и обязанности, предупреждены о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, были созданы все условия реализации прав, установления фактических обстоятельств дела.

Декларацией прав и свобод человека и гражданина ст. 32 каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом и каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Выслушав истца ФИО2, всесторонне исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела <№>, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства о заключении брака ... <№> от <дата обезличена>, ФИО3 и ФИО5 <дата обезличена> заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: ему - ФИО1, ей – ФИО1 (дело <№>).

Согласно свидетельства о расторжении брака ... <№> от <дата обезличена>, брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут решением Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена>.

Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч.1,3 со ст. 35 Семейного кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 35Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35Семейного кодекса РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Так, из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, следует (дело <№>):

Соглашением о передаче права аренды на земельный участок от <дата обезличена>, ФИО9 (арендатор) с согласия администрации муниципального района <адрес обезличен> в лице председателя комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> (арендодателя) передал ФИО3 право аренды на земельный участок, категории земли населенных пунктов, кадастровый <№>, общей площадью ... кв.м., разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, находящийся по адресу: <адрес обезличен>

Вышеуказанный земельный участок предоставлен арендатору в аренду со сроком ... года, в соответствии с постановлением администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ <№> от <дата обезличена>, договором аренды земельного участка <№>, заключенного арендатором с арендодателем <дата обезличена> (п. 2 соглашения о передаче права аренды на земельный участок от <дата обезличена>).Арендатор передает третьему лицу все права и обязанности по договору аренды земельного участка <№> от <дата обезличена> (п.3 соглашения о передаче права аренды на земельный участок от <дата обезличена>).

В соответствии с требования ст.ст. 35 СК РФ, ФИО10, супруга арендатора вышеуказанного земельного участка ФИО9, <дата обезличена> дала согласие, нотариально заверенное нотариусом ФИО11, своему супругу ФИО9 на заключение соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на условиях по его усмотрению.

В свою очередь, ФИО2- супруга ФИО3, также <дата обезличена> дала своему супругу ФИО3 согласие, нотариально заверенное нотариусом ФИО12, на заключение соглашения о принятии права аренды на вышеуказанный земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО3, <дата обезличена>, расторгнул с администрацией муниципального района <адрес обезличен> РБ договор аренды земельного участка от <дата обезличена><№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Постановлением администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена><№>, ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адресу ориентира: РБ, <адрес обезличен>, с/с Мелеузовский, д.Тамьян, <адрес обезличен>, площадью ... кв.м., с кадастровым номером 02:37:101901:164, под жилую застройку индивидуальную, сроком на 3 года.

На основании указанного выше постановления, администрация муниципального района <адрес обезличен> РБ, по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена><№> предоставила ФИО3 в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Согласно справки управляющего делами администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района РБ ФИО13 от <дата обезличена> от ..., ФИО3 имеет земельный участок по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <№>, общей площадью ... кв.м. На данном участке строения не имеются.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, из заявления ФИО3 в Мелеузовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от <дата обезличена> с просьбой о государственной регистрации Соглашения о передаче права аренды (зарегистрировано в книге учета входящих документов ... и номер записи ...), при заполнении графы «Правообладатель, сторона сделки, лицо, чье право ограничивается (обременяется), лицо, в пользу которого ограничивается (обременяется) право», указал, что земельный участок приобретен «не в браке», что позволило ответчику ФИО3 в нарушение закона произвести государственную регистрацию передачу права аренды на земельный участок.

Затем, <дата обезличена> ФИО3 (арендатор), администрация муниципального района <адрес обезличен> в лице председателя комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> (арендодатель), ФИО4 (третье лицо) заключили Соглашение о передаче права аренды на земельный участок по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен>, согласно которому ФИО3 (арендатор) передал ФИО4 (третьему лицу) все права и обязанности по договору аренды земельного участка <№> от <дата обезличена> и дополнительному соглашению <№> от <дата обезличена> к договору аренды.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена><№> ФИО4 на основании соглашения о передаче права аренды на земельный участок от <дата обезличена>, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена><№> земельный участок, по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <№>, предоставлен <дата обезличена> в аренду, сроком на ... года.

В дальнейшем ФИО3, в нарушение требований ст. 35 ч. 2 Семейного кодекса РФ, без согласия супруги ФИО2, <дата обезличена> оформил Соглашение о передаче права аренды спорного земельного участкаСтретневойН.Н.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

В п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, суд находит доказанным тот факт, что ответчик ФИО3 нарушил права своей супруги при оформлении без ее согласия Соглашения о переходе права аренды земельного участка от <дата обезличена> на свою мать ФИО4

В ходе рассмотрения дела установлено и не опровергается другими письменными доказательствами, что арендатором земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> являетсяФИО4

Настоящий договор аренды <№> от 01.07.2014земельного участка с кадастровым номером ... был установлен по <дата обезличена>. Судом установлено, что после окончания срока действия договора (<дата обезличена>) Арендатор ФИО4 продолжает пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя. Договор с <дата обезличена> возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу положений п.2 ст.621 ГК РФ.

Данное обстоятельство позволяет суду рассмотретьисковые требования ФИО2 о признании за ней права на включение ее в число арендаторов указанного земельного участка.

В силу ч.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к ФИО1 ... о признании сделки недействительной, включении в число арендаторов земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным Соглашение от <дата обезличена> о передаче права аренды на земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес обезличен> разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную от <дата обезличена> по Договору Аренды <№> от <дата обезличена>, заключенное между «Арендатором»ФИО1 ...,<дата обезличена> г.р., «Арендодателем»- Администрацией сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района РБи третьим лицом «Новым Арендатором»ФИО1 ..., <дата обезличена> г.р. (дата государственной регистрации Соглашения <дата обезличена>).

Аннулировать запись о государственной регистрации Соглашения о передаче права аренды <№> от <дата обезличена>.

Признать за ФИО1 ..., <дата обезличена> г.р. право на включение ее в число арендаторов земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: <адрес обезличен>, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено председательствующим судьей в совещательной комнате <дата обезличена>

Председательствующий судьяН.В. Коргун

...

...