Решение № 2-760/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-760/2020

Дело № 2-760/20 Изг.09.11.2020г.


РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мирзахановой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 14 сентября 2020 года гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

1. расторгнуть кредитный договор № от 20.08.2015г.;

2. взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2 530 375,10 рублей;

3. взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 26 851,88 рублей;

4. обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом: назначение: жилое, площадь 100 кв.м., кадастровый номер №, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь 898 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

5. установить начальную цену продажи предмета залога с учетом п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости указанного недвижимого имущества, определенной в Заключении судебного эксперта на основании результатов проведенной судебной экспертизы, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

В иске указано, что в соответствии с Кредитным договором № от 20.08.2015г. ПАО Сбербанк является кредитором, а ФИО1 – заемщиком по кредиту «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья» на приобретение объекта недвижимости на сумму 1 900 000 рублей.

Кредит выдавался на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

В течение срока действия Кредитного договора ответчик нарушал условия договора, а именно: неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

По состоянию на 01.11.2019г. задолженность ответчика составляет 2 530 375,10 руб., в том числе:

просроченный основной долг – 1 871 569,11 рублей;

просроченные проценты – 645 891,92 рублей;

неустойка за просроченные проценты – 12 349,99 рублей;

неустойка за просроченный основной долг – 564,08 рублей.

01.10.2019г. заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался по месту регистрации по адресу: <адрес>. Конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

От третьего лица – Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») поступил письменный отзыв, в котором указано, что ФИО1, являясь участником накопительно-ипотечной системы, решил воспользоваться предоставленным ему правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилой дом с земельным участком в рамках программы «Военная ипотека». С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ПАО Сбербанк, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № от 20 августа 2015 года. Целевой заем был предоставлен для уплаты первоначального взноса в размере 1 259 137 рублей; для погашения обязательств по Кредитному договору за счет накоплений, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Таким образом, источником денежных средств для приобретения жилого дома и земельного участка являлись денежные средства из федерального бюджета и кредитные средства. На основании полученных сведений, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29 ноября 2016г. с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 19 августа 2016г. без права на использование накоплений. В связи с закрытием именного накопительного счета ФИО1 без права на использование накоплений, ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение его обязательств по кредитному договору № от 20 августа 2015 года.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (19 августа 2016г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, ответчику 12.12.2016г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик был обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. В связи с невыполнением ответчиком обязательств по осуществлению платежей по возврату средств ЦЖЗ более шести месяцев, ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд за взысканием задолженности по договору ЦЖЗ и обращением взыскания на заложенное имущество. Перед обращением в суд ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО «Сбербанк России» (предшествующий залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд. Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 17.09.2018г. по делу № с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» взыскана задолженность по договору в размере 1 909 712,10 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок. При этом, начальная продажная стоимость жилого дома определена в размере 1 868 000 рублей, земельного участка – 662 320 рублей. До настоящего времени решение суда не исполнено.

В судебное заседание вызывались и не явились представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЯО, Управления Росреестра по МО, Ярославского РОСП УФССП по ЯО, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ФИО1 кредит в размере 1 900 000 рублей под 12,50 % годовых, на срок до 20 августа 2030 года.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору определяются в соответствии с Графиком платежей. В случае утраты заемщиком права на получение средств Целевого жилищного займа от Уполномоченного органа по Договору целевого жилищного займа, погашение кредита производится заемщиком, начиная с 1-го числа месяца, следующего за датой получения кредитором уведомления уполномоченного органа об утрате права.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со Специального счета «Военная ипотека» № либо со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

Согласно п.10 договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору, Заемщик предоставляет Кредитору залог объекта недвижимости, указанного в п.11 Договора (далее – Объект недвижимости), который будет находиться в ипотеке у Кредитора и у Российской Федерации в лице Уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости Объекта недвижимости.

В пункте 11-м договора указано, что кредит предоставлен на приобретение Объекта недвижимости:

а) Жилой дом: назначение: жилое, площадь 100 кв.м., количество этажей: 2, расположенный по адресу: <адрес>;

б) Земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь 898 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Оценочная стоимость: 3 160 000 (Три миллиона сто шестьдесят тысяч рублей 00 копеек) рублей.

Ответчиком последний платеж по кредиту был внесен 30.11.2016г.

На 01.11.2019г. задолженность ответчика составляет: сумма просроченного основного долга – 1 871 569,11 рублей; сумма просроченных процентов – 645 891,92 руб.

Истцом произведено начисление пени на просроченные проценты на сумму 12 349,99 рублей; на просроченный основной долг на сумму 564,08 рублей.

Размер неустойки соразмерен последствиям допущенного нарушения, в данной части исковые требования также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что ответчиком принятые обязательства по возврату суммы долга и процентов не исполняются, у суда есть основания для обращения взыскания на предмет залога.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд считает необходимым руководствоваться в данной части начальной продажной стоимостью заложенного имущества, установленной вступившим в законную силу решением суда от 17 сентября 2018 года по делу № по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: начальная продажная стоимость жилого дома составляет 1 868 000 рублей, земельного участка – 662 320 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 20.08.2015г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 20.08.2015г. в размере 2 530 375,10 рублей, в том числе:

просроченный основной долг – 1 871 569,11 рублей;

просроченные проценты – 645 891,92 рублей;

неустойка за просроченные проценты – 12 349,99 рублей;

неустойка за просроченный основной долг – 564,08 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в сумме 26 851,88 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом: назначение: жилое, площадь 100 кв.м., кадастровый номер №, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>; определить начальную продажную стоимость указанного имущества 1 868 000 рублей;

- земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь 898 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; определить начальную продажную стоимость указанного имущества 662 320 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова