Решение № 2-409/2020 2-409/2020~М-311/2020 М-311/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-409/2020

УИД № 16RS0017-01-2020-001242-83 дело №2-409/2020

учет № 182г


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2020 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Т.Т.АА., Управлению Росреестра по Республике Татарстан о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Т.Т.АА., Управлению Росреестра по Республике Татарстан о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ФИО4, действующим на основании нотариальной доверенности от имени ФИО5, истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>. Однако произвести регистрационные действия оказалось невозможным в связи со смертью ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 иск поддержали.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7 иск признали.

В судебное заседание представитель ответчика - Управления Росреестра по Республике Татарстан в лице Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ФИО4, действующим на основании нотариальной доверенности от имени ФИО5 (продавец), заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи (п.4 договора). В тот же день сторонами сделки подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок, площадью 1200+/-24 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Ответчики являются его наследниками.

Факт заключения между истцом и собственником земельного участка сделки и исполнения данной сделки его сторонами не оспаривался ответчиками.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по регистрации права собственности (перехода права) приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью продавца.

Учитывая, что обязательства продавца по передаче имущества истцу исполнены, возражений по государственной регистрации права собственности на земельный участок за истцом у ответчиков не имеется, требования истца к наследникам продавца о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению. При этом Управление Росреестра по Республике Татарстан является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200+/-24 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, от имени которого действовал на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200+/-24 кв.м, по адресу: <адрес>, от продавца ФИО5 к покупателю ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прекращении за ФИО5 права собственности на земельный участокс кадастровым номером №, площадью 1200+/-24 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 15.07.2020

Председательствующий