Решение № 2-341/2024 2-341/2024~М-237/2024 М-237/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-341/2024

дело номер 2-341/2024

УИД22RS0001-01-2024-000487-06


решение в окончательной форме

изготовлено 11 июня 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Алейского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Алейского района Алтайского края обратилась в Алейский городской суд исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая на то, что 17 января 2014 года между Администрацией Алейского района Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов №.

17 января 2014 года ФИО1 в соответствии с передаточным актом был передан во владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство.

Пунктом 2.1 указанного договора стороны установили срок действия договора продолжительностью 10 лет. Пунктом 3.3 указанного договора аренды установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале не позднее декабря текущего года.

Размер арендной платы был установлен в размере 2 115 рублей в год (528 рублей 75 копеек - ежеквартально).

С 01 января 2021 года на основании приказа № от 10 сентября 2020 года Управления имущественных отношений Алтайского края «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края» арендная плата устанавливается в размере 4 323 рубля 33 копейки в год (1 080 рублей 83 копейки ежеквартально).

С 01 января 2023 года на основании приказа № от 24 октября 2022 года Управления имущественных отношений Алтайского края «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края» арендная плата устанавливается в размере 1 705 рублей 52 копейки в год (426 рублей 38 копеек ежеквартально).

Пунктом 4.4 указанного договора аренды обязанность арендатора использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановке на арендуемой территории, а также к загрязнению территории в соответствии с нормативными актами.

Со стороны должника имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств, по состоянию на 11 января 2024 года задолженность по внесению арендной платы за 2022 год составила 4 323 рубля 33 копейки; за 2023 год составила 1 705 рублей 51 копейка, общая сумма задолженности составляет 6 028 рублей 84 копейки.

Согласно п. 3.5 указанного договора, в случае невнесения платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на день просрочки ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки от суммы долга.

Таким образом, сумма пени за просрочку внесения арендной платы за 2022 год составляет 425 рублей 54 копейки, за 2023 год составляет 550 рублей 62 копейки, общая сумма пени составляет 976 рублей 16 копеек.

Кроме того, арендатором не исполняется п.4.4 договора аренды номер 1 от 17 января 2014 года, то есть земельный участок не используется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка номер 1 от 17 января 2014 года из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 600 кв.м., заключенного между истцом и ответчиком.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от 17 января 2014 года в сумме 7 005 рублей.

В судебное заседание представитель истца Администрации Алейского района Алтайского края не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

С учетом п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 17 января 2014 года между Администрацией Алейского района Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет, общей площадью 1 600 кв.м., с кадастровым номером №. Участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что договор, заключенный на срок один год и более вступает в силу с даты его государственной регистрации в Алейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

17 января 2014 года между сторонами договора подписан передаточный акт земельного участка, являющий Приложением № к договору аренды земельного участка № от 17 января 2014 года.

17 февраля 2014 года произведена государственная регистрация указанного договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (номер регистрации №) на основании договора аренды земельного участка № от 17 января 2014 года, соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 17 января 2014 года.

Из раздела 3 договора аренды следует, что стороны установили размер и условия внесения арендной платы за предоставляемый в аренду земельный участок.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы был установлен в размере 2 115 рублей в год (528 рублей 75 копеек - ежеквартально).

Согласно п. 3.3 указанного договора аренды установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с п. 3.4 договора, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке при изменении устанавливаемых централизованных ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. При этом размер арендной платы изменяется автоматически на основании письменного уведомления арендодателя, направленного в адрес арендатора.

С 01 января 2021 года на основании приказа номер 70 от 10 сентября 2020 года Управления имущественных отношений Алтайского края «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края» арендная плата устанавливается в размере 4 323 рубля 33 копейки в год (1 080 рублей 83 копейки ежеквартально).

С 01 января 2023 года на основании приказа номер 165 от 24 октября 2022 года Управления имущественных отношений Алтайского края «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края» арендная плата устанавливается в размере 1 705 рублей 52 копейки в год (426 рублей 38 копеек ежеквартально).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что со стороны ФИО1 имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды земельного участка.

Так, по состоянию на 11 января 2024 года, задолженность по внесению арендной платы составила 6 028 рублей 84 копейки (за I, II, III, IV кварталы 2022 года составила 4 323 рубля 33 копейки; за I, II, III, IV кварталы 2023 года составила 1 705 рублей 51 копейку).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней), в соответствии со ст. 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды, в случае невнесения платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на день просрочки ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки от суммы долга.

Ключевая ставка Банка России за оспариваемый период составляет: с 16 апреля 2022 года по 03 мая 2022 года - 17%, с 04 мая 2022 года по 26 мая 2022 года - 14%, с 27 мая 2022 года по 13 июня 2022 года - 11%, с 14 июня 2022 года по 24 июля 2022 года - 905%, с 25 июля 2022 года по 18 сентября 2022 года - 8%, с 19 сентября 2022 года по 23 июля 2023 года - 7,5%, с 24 июля 2023 года по 14 августа 2023 года - 8,5%, с 15 августа 2023 года по 17 сентября 2023 года – 12%, с 18 сентября 2023 года по 29 октября 2023 года - 13%, с 30 октября 2023 года по 17 декабря 2023 года - 15%, с 18 декабря 2023 года по 11 января 2024 года - 16%.

На основании изложенного, сумма пени за просрочку внесения арендной платы за I, II, III, IV кварталы 2022 года составляет 425 рублей 54 копейки, за I, II, III, IV кварталы 2023 года составляет 550 рублей 62 копейки, общая сумма пени составляет 976 рублей 16 копеек.

Суд соглашается с предложенным истцом расчетом задолженности, считает его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды.

С учетом изложенного, указанных норм материального Закона и норм процессуального Закона, выясненных судом в судебном заседании и оцененных доказательств по делу в порядке статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 17 января 2014 года в сумме 7 005 рублей.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.3 ч.1 статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Разделом 6 договора аренды предусмотрены основания изменения, расторжения и прекращения договора.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды, настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя судом в случае: нарушения арендатором условий настоящего договора; при переходе прав собственности на строения, сооружения другому юридическому или физическому лицу; в иных случаях предусмотренных действующим законодательством.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года номер 6/8, следует, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных частью 2 статьи 452 ГК РФ.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

В связи с систематической, длительной неоплатой арендной платы по договору аренды № от 17 января 2014 года Администрацией Алейского района Алтайского края 05 февраля 2024 года в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истцом в полной мере была выполнена процессуальная обязанность по досудебному направлению ФИО1 письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок в соответствии с требованиями ч. 3 ст.619 ГК РФ, по правилам положения ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях.

На основании изложенного суд находит заявленные Администрацией Алейского района Алтайского края исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Алейского района Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов №, заключенный 17 января 2014 года между Администрацией Алейского района Алтайского края и ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Администрации Алейского района Алтайского края (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от 17 января 2014 года в сумме 7 005 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Алейского городского суда Луханина О.В.