Решение № 2-513/2018 2-513/2018~М-494/2018 М-494/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-513/2018

Дело № 2-513/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 14 ноября 2018 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шелкова Д.Ю.,

при секретаре Белокриницкой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края об определении долей в праве долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края об определении долей в праве долевой собственности обратились ФИО2, ФИО3, ФИО4

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Горняка Локтевского района Алтайского края был зарегистрирован договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно данного договора Горняцким МОКХ в лице ФИО9 была передана в совместную собственность ФИО2, ФИО4 и ФИО5 квартира, состоящая из 3-х комнат общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>

Договор приватизации был оформлен в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства (зарегистрирован администрацией г. Горняка).

Однако, договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не были определим доли собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что в настоящее время является препятствием в регистрации их права собственности на квартиру в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 8 и пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, а также Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним.

В статье 244 ГК РФ указано, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1), а также о том, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании пункта 5 статьи 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На сегодняшний день между истцами (участниками совместной собственности на квартиру) не достигнуто соглашение об установлении долей на указанный объект недвижимости, в связи с чем, принимая во внимание вышеизложенные положения статей 244, 245 ГК РФ, возникла необходимость в определении долей в праве собственности на квартиру в судебном порядке.

В пункте 1 статьи 245 ГК РФ указано, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Пытаясь разрешить данный спор в досудебном порядке, истцы обратились в администрацию г. Горняка с просьбой устранить допущенное в договоре на передачу квартиры в собственность нарушение, но получили отказ.

Просят признать право общей долевой собственности и определить доли участников совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО2 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; ФИО4 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; ФИО3 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО12. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, уважительность причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

Судом, с учетом мнения представителя истца определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив и оценив в совокупности письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизации жилья.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 года № 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия, в нарушение действующего законодательства, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется, соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым предприятием с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст.7 Закона).

В соответствии с представленной суду копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) следует, что Горняцкое МОКХ передало в собственность квартиру по адресу: <адрес>. В качестве её приобретателей указаны ФИО2, ФИО4, ФИО5, состав семьи указан в количестве 3 человека.

На момент заключения Договора в квартире проживали: истцы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 (ФИО14) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный факт не оспаривается сторонами.

Горняцкий МОКХ ликвидирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила брак с ФИО6, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО14».

Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Суд исходит из того, что по смыслу закона к гражданам, проживающим в жилых помещениях, которые вправе приобрести их в собственность, относились как совершеннолетние, так и имеющие право пользования жилым помещением несовершеннолетние лица.

Поскольку, несовершеннолетние лица, проживающие в момент заключения договора приватизации совместно с нанимателем и являющиеся согласно ст.69 Жилищного кодекса РФ членами его семьи, имели равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями могли стать участниками общей собственности на это помещение.

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилья производится в общую долевую собственность.

В соответствии со ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соответственно в судебном заседании установлен факт передачи спорной квартиры в долевую собственность всем проживающим по 1/3 доле. Данная сделка прошла регистрацию в администрации города, что было необходимо для регистрации данных сделок на момент ее заключения.

Дописки в указанный выше договор специалистом администрации нельзя признать законными, поскольку речь идет о договоре, стороной которой администрация не являлась.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю права в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю права в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю права в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Ю.Шелков

Разрешаю разместить на сайте

Решение не вступило в законную силу

Судья Д.Ю.Шелков

Председатель

Локтевского районного суда ФИО1