Решение № 2-329/2024 2-329/2024~М-102/2024 М-102/2024 от 6 июня 2024 г. по делу № 2-329/2024

решение в окончательной форме изготовлено 7 июня 2024 года

дело № 2-329/2024

УИД № 66RS0014-01-2024-000178-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 4 июня 2024 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В.,

при секретаре Лежниной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ча к Администрации МО г. Алапаевск о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации МО г. Алапаевск о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее – спорный жилой дом), на основании договора купли – продажи от 21.06.1996.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 21.06.1996 заключил с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом города Алапаевска Свердловской области ФИО1, и зарегистрирован в реестре №, но право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. ФИО2 вскоре после заключения договора уехал по месту своего жительства Тюменская область, г. Надым, а 30.05.2010 умер. Наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось. В отсутствии продавца право собственности зарегистрировать (в настоящее время в ЕГРН) невозможно. При заключении договора купли–продажи истец уплатил денежные средства в полном объеме продавцу в размере 5 000 000 руб., а продавец передал жилой дом, передаточного акта не составлялось по обоюдному согласию сторон договора. Жилой дом был приобретен под дачу, истец пользуется им как своим собственным имуществом, платил налоги до того времени, пока приходили налоговые уведомления (до выхода на пенсию), оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме. Претензий со стороны ФИО2 не поступало, право собственности на указанное имущество он не оспаривал. ФИО3 просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее – спорный жилой дом), на основании договора купли – продажи от 21.06.1996.

Истец ФИО3 в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация МО г. Алапаевск в суд не явился, отзыва не направил, возражений по заявленным требованиям не заявил.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 и п.2 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Спорным имуществом является жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>.

Из материалов дела следует, что спорное имущество принадлежало на праве собственности ФИО2, что подтверждается ответом филиала Западного БТИ, договором купли-продажи (передачи) квартир в собственность граждан от 21.06.1996, реестровым делом ППК «Роскадастр».

В материалы дела истцом представлен договор купли – продажи от 21.06.1996, удостоверенный нотариусом ФИО1, и зарегистрирован в реестре №, из которого следует, что ФИО2 продал ФИО3 жилой дом, находящийся в <адрес>, отчуждаемый дом, принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 16.03.1993 удостоверенного Алапаевской ГНК по реестру №, зарегистрированному в Алапаевском БТИ 26.01.1994 № 3291 и продан покупателю за 5 000 000 руб.

Как следует из ответа Межрайонной ИФНС № 23 от 14.02.2024 правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, который за период с 2005 по 2014 являлся плательщиком налога на указанный жилой дом, в связи с тем, что с 23.04.2014 ФИО3 является пенсионером, то налог на имущество ему не исчислялся и к уплате не предъявлялся.

Из представленной филиалом ППК «Роскадастр» по УРФО выписки из ЕГРН от 07.02.2024 следует, что сведения о правообладателе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ФИО3 21.06.1996 приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передав ему денежные средства в размере 5 000 000 руб., договор зарегистрирован у нотариуса, но в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано. Вместе с тем, факт заключения договора купли-продажи подтвержден представленным в материалы дела договором купли-продажи от 21.06.1996, в котором определены существенные условия договора купли-продажи, указаны цена и данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости.

Учитывая, что факт заключения договора купли-продажи между истцом и ФИО2 подтвержден, иных претендентов на спорное имущество не имеется и права ФИО3 на данное недвижимое имущество никем не оспариваются, иным путем защитить свои права истец в настоящее время не имеет возможности, так как ФИО2 умер, наследников его не установлено, ответчик возражений на иск не представил, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от 21.06.1996.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 ча к Администрации МО г. Алапаевск о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 В.чем, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от 21.06.1996.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья Л.В. Арзамасцева