Решение № 2-3147/2018 2-3147/2018~М-3133/2018 М-3133/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-3147/2018

Дело №2-3147/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.,

при секретаре Мелащенко А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3147/18 по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что на основании протокола о результатах торгов от 10.07.2009 между администрацией муниципального образования Туапсинский район (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключаемого по результатам торгов от 17.07.2009 №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.2009, регистрационная запись №.

На основании сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Туапсинский район от 25.09.2014 № и в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 10.11.2014 №/-1027159 возникла необходимость заключения дополнительного соглашения, согласно которому подпункты 1.1 пункта 1 и подпункт 2.1 пункта 2 договора изложены в новой редакции:

1.1.Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов площадью 1880 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, разрешённое использование которого – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, имеющими разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства.

2.1 Расчёт арендной платы за Участок площадью 1880 кв.м. 2.1.1 Кадастровая стоимость земельного участка составляет 4787138 руб. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости земельного участка 0,3%. 2.1.2 сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 14361,41 руб.

Согласно пункту 2.6. договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2018 № на земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2011 сделана запись регистрации №.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 05.03.2018 № с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности не принял.

За период с 01.10.2016 по 31.12.2018 задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 178 406,04 руб.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.05.2018 задолженность по пене за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 17652,08 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключаемого по результатам торгов от 17.07.2009 № в размере 196 058,12 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 в размере 178 406,04 руб.; задолженность по пене по состоянию на 31.05.2018 в размере 17 652,08 руб.

Истец Департамент имущественных отношений Краснодарского края о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО1 всудебное заседаниенеявился. Однако явился в суд в назначенное время для подачи ходатайстваоботложенииделапосемейнымобстоятельствам. Судне находит основанийдляотложения судебногоразбирательства иходатайство оботложении судебного заседаниясчитает не подлежащим удовлетворению, поскольку ответчико слушании дела извещен заблаговременно. Ссылка насемейные обстоятельства без предоставления соответствующих доказательств, уважительной причиной неявкиповызову судане является и не препятствует реализации процессуальных прав ответчика. Кроме того, ответчик имел возможность воспользоваться услугами представителя и обеспечить его явку насудебноезаседание.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

При разрешении дела по существу суд руководствуется положениями ст.56 ГПК РФсогласно которой каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.36 КонституцииРоссийской Федерации, п.7 ст.1ЗК РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.4 ст.22ЗК РФ размераренднойплатыопределяется договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как было установлено в судебном заседании, на основании протокола о результатах торгов от 10.07.2009 года между администрацией муниципального образования Туапсинский район (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключаемого по результатам торгов от 17.07.2009 №.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.2009, регистрационная запись №.

На основании сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Туапсинский район от 25.09.2014 № и в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 10.11.2014 № возникла необходимость заключения дополнительного соглашения, согласно которому подпункты 1.1 пункта 1 и подпункт 2.1 пункта 2 договора изложены в новой редакции:

1.1.Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов площадью 1880 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, разрешённое использование которого – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, имеющими разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства.

2.1 Расчёт арендной платы за Участок площадью 1880 кв.м.

2.1.1 Кадастровая стоимость земельного участка составляет 4787138 руб. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости земельного участка 0,3%.

2.1.2 сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 14361,41 руб.

В соответствии с п. 2.6. договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2018 № на земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2011 сделана запись регистрации №.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Так, согласно положениям статей 606 и 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Аналогичные нормы содержатся и в статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства, обязанность по уплате арендных платежей может возникнуть только из заключенного договора аренды.

Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленными договором.

В соответствии с указанным договором и ст. 307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнить надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона - ст.ст. 606 и 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы.

Судом достоверно установлено, что обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом – не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, у ФИО1 перед Департаментом имущественных отношенийКраснодарскогокрая образовалась задолженность поуказанному выше договоруарендыза период с 01.10.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 178406,04 рубля. По состоянию на 31.05.2018 года задолженность по пене за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 17652,08 рублей.

Представленный истцом расчет в обоснование исковых требований судом проверен и признан соответствующим, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени подлежат удовлетворению. Ответчиком не представлено никаких объективных доказательств, опровергающих наличие задолженности, равно как и размер задолженности.

Как следует из материалов дела, ответчику была направлена досудебная претензия от 05.03.2018 № с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности не принял.

Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден и при подаче иска государственную пошлину не оплачивал.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5121 рубль 16 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края подоговоруарендыземельного участка от 17.07.2009 № суммузадолженностипо арендной плате за период с 01.10.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 178406 рублей 04 копейки, сумму задолженности по пене по состоянию на 31.05.2018 года в размере 17652 рубля 08 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 121 рубль 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 21 ноября 2018 г.

Судья В.С. Рощина