Решение № 2-702/2026 2-702/2026(2-7205/2025;)~М-5581/2025 2-7205/2025 М-5581/2025 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-702/2026

копия дело № 2-702\26

16RS0046-01-2025-024864-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2026 года

Вахитовский районный суд г. Казани РТ в составе: председательствующего судьи Малковой Я.В., при секретаре Рахимовой Д.А., рассмотрев гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО ...» к ФИО1 о прекращении права аренды путем изъятия земельного участка и прекращение права собственности на здание (гараж) с установлением компенсации.

УСТАНОВИЛ:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ..." обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права аренды путем изъятия земельного участка и прекращение права собственности на здание (гараж) с установлением компенсации. В обоснование исковых требований указывает, что на земельном участке с кадастровым номером ... расположено здание (гараж) с кадастровым номером ...

Во исполнение постановления Исполнительного комитета ... от ... ... «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для строительства линейного объекта местного значения «Гидротехническое сооружение «Новая Портовая» (1-й этап)», учитывая постановления Исполнительного комитета ... от ... ... «О комплексном развитии территории нежилой застройки, расположенной по адресу: ...», от ... ... «Об утверждении проекта планировки территории линейного объекта местного значения "Гидротехническое сооружение «Новая Портовая» (1-й этап)"», от ... ... «Об утверждении проекта межевания территории линейного объекта местного значения "Гидротехническое сооружение «Новая Портовая» (1-й этап)"», Комитетом ведется работа по изъятию земельного участка с кадастровым номером ... и здания (гараж) с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., ГСК «Якорь», участок ... принадлежащих на праве собственности ФИО1.

В соответствии с отчетом об оценке ....25 от .... независимого оценщика - ООО «Агентство оценки», размер возмещения за право пользования и владения земельным участком, общей площадью 42,0 кв.м., кадастровый ..., адрес (местоположение): ..., ГСК «Якорь», участок ..., в том числе величина убытков, причинённых правообладателю, стоимость гаража на дату оценки составляет 1 786 649, 00 руб.

Комитетом были подготовлены проекты соглашений об условиях изъятия, которые были направлены собственнику ФИО1 письмом от... .../КЗИО-ИСХ.

Ответчиком до настоящего время соглашение об изъятии не заключено.

На основании Решения Казанской городской Думы от ... ... «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных Исполнительного комитета муниципального образования ...», для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования ... полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом ... и земельными участками.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ...» осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов ... при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом.

Просит прекратить право аренды ФИО1 путем изъятия земельного участка с кадастровым ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж боксового типа, площадью 42 +-2 кв.м., расположенный по адресу: ..., г Казань, ..., гск Якорь, участок ... и прекратить право собственности на здание (гараж) с кадастровым ..., назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 39,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ГСК «Якорь», гараж ... муниципальных нужд на основании постановления Исполнительного комитета ... от ... ... «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для строительства линейного объекта местного значения «Гидротехническое сооружение «Новая Портовая» (1-й этап)» с установлением компенсации в размере 1 786 649, 00 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против размера компенсации за изымаемое имущество, заявленного истцом.

Представители третьих лиц ИКМО ..., Кооператива владельцев индивидуальных гаражей автомототранспорта "Якорь" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе в связи со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Согласно постановления Исполнительного комитета ... от ... ... «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для строительства линейного объекта местного значения «Гидротехническое сооружение «Новая Портовая» (1-й этап)», учитывая постановления Исполнительного комитета ... от ... ... «О комплексном развитии территории нежилой застройки, расположенной по адресу: ...», от ... ... «Об утверждении проекта планировки территории линейного объекта местного значения "Гидротехническое сооружение «Новая Портовая» (1-й этап)"», от ... ... «Об утверждении проекта межевания территории линейного объекта местного значения "Гидротехническое сооружение «Новая Портовая» (1-й этап)"» постановлено изъять путем выкупа для муниципальных нужд земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В соответствии с указанными актами подлежат изъятию для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером ... и здание (гараж) с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ..., кооператив владельцев индивидуальных гаражей автомототранспорта «Якорь», принадлежащие на праве аренды и собственности ФИО1

На основании ст. 56. 8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

По заданию истца ООО «Агентство оценки» подготовлен отчет от ..., согласно которому размер возмещения, включающий в себя рыночную стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером ... и право собственности здания (гараж) с кадастровым номером ... составляет 1786649 руб.

Проект соглашения об изъятии земельного участка и гаража направлены в адрес ответчика ...

Учитывая, что до настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка не заключено, истец вправе требовать принудительного изъятия земельного участка.

В силу пункта 10 статьи 56.8 ЗК РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Оспаривая размер возмещения, ответчик сослался на то обстоятельство, что согласно подготовленному по его заданию заключению отчета ООО «Ресурс Д» по состоянию на .... рыночная стоимость здания (гараж) с кадастровым номером ... составляет 4700000 руб., права аренды земельного участка с кадастровым номером ... – 900000 рублей.

В связи с этим в ходе разбирательства по делу в целях установления рыночной стоимости земельного участка и гаража по ходатайству ответчика назначена и проведена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Республиканская коллегия судебных экспертов » рыночная стоимость здания (гараж) с кадастровым номером ... составляет 4125000 руб., права аренды земельного участка с кадастровым номером ... – 378000 рублей.

Суд, оценив представленное экспертное заключение в соответствии с требованиями статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает его в основу своих выводов, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, экспертом, обладающим специальными познаниями и соответствующей квалификацией, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, составлено с учетом требований действующего законодательства, выводы эксперта основаны на анализе представленных документов и согласуются с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Указанное экспертное заключение отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ... N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", обязательных для применения федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов, содержит подробное описание произведенных исследований и основанные на их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы со ссылкой на использованные справочные материалы и нормативные документы, которыми эксперт руководствовался при разрешении поставленных вопросов. Выводы эксперта основаны на соответствующих данных, представленных в его распоряжение материалов и натурного осмотра объектов.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу о необходимости установления размера денежной компенсации согласно заключению эксперта, а не в соответствии с заключениями специалистов ООО «Агентство оценки».

Ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами не заявлялось.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статей 279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 56.3, 56.6, 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая заключение судебной оценочной экспертизы, подготовленное ООО «Республиканская коллегия судебных экспертов » установив, что земельный участок ответчика, на котором расположен гараж, необходим для муниципальных нужд, решение органа местного самоуправления об изъятии земельного участка и расположенных на них объектов недвижимого имущества недействительным не признано, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований изъятия у ответчика земельного участка и гаража, с установлением размера возмещения рыночной стоимости имущества исходя из заключения проведенной по делу судебной экспертизы.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взыскания гос.пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление удовлетворить частично.

Прекратить право аренды ФИО1 (паспорт ... путем изъятия земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж боксового типа, площадью 42 +-2 кв.м., расположенный по адресу: ..., г Казань, ..., гск Якорь, участок ... с установлением компенсации в размере 378000 рублей, и прекратить право собственности ФИО1 (паспорт ... на здание (гараж) с кадастровым номером ... назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 39,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ГСК «Якорь», гараж ... для муниципальных нужд на основании постановления Исполнительного комитета ... от ... ... «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для строительства линейного объекта местного значения «Гидротехническое сооружение «Новая Портовая» (1-й этап)» с установлением компенсации в размере 4125000 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ... гос.пошлину в бюджет в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Вахитовский районный суд ....

Судья подпись

Копия верна:

Судья Я.В. Малкова

Мотивированное решение изготовлено 5.03.2026г.