Решение № 2-3270/2025 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-6040/2024~М-5394/2024

Дело №2-3270/11-2025

46RS0030-01-2024-010860-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Денисенко Е.В.,

при секретаре Уткиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Курска» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже металлической конструкции на фасаде дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания Курска» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3 о демонтаже металлической конструкции на фасаде дома, мотивируя тем, что истец на основании лицензии, выданной Государственной жилищной инспекцией Курской области», а также решения общего собрания собственников и договора управления (размещены в глобальной сети Интернет на сайте dom.gosuslugi.ru (ГИС ЖКХ) ООО «Управляющая компания Курска» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, выполняет работы по текущему ремонту общего имущества, а также оказывает жилищные и коммунальные услуги. Ответчик является собственником нежилого помещения № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК Курска» поступила жалоба от председателя совета многоквартирного <адрес> о демонтаже рекламной конструкции и вывески на фасаде МКД, установленной собственником нежилого помещения №. В результате рассмотрения обращения в адрес собственника нежилого помещения № <адрес> комитетом архитектуры и градостроительства г. Курска было направлено предписание об устранении нарушений Правил благоустройства в части оформления элементов фасадов объектов капитального строительства, которое не было исполнено, а в отношении собственника рекламных конструкций, расположенных на фасаде указанного МКД – ИП ФИО4 был составлен протокол об административном правонарушении ст.28 Закона Курской области от 04.01.2023 года №1-ЗКО. Просит обязать собственника нежилого помещения № <адрес> в течение 7 дней с даты вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж незаконно установленной рекламной конструкции и вывески на фасаде МКД над вышеуказанным жилым помещением, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Протокольным определением от 11.11.2024 года по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащих – ФИО1, ФИО2

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании представитель ответчиков по доверенностям ФИО6 исковые требования не признала, указав о то, что размещение ответчиками принадлежащей им рекламной конструкции и вывески на фасаде МКД не нарушает права и интересы жильцов дома. Подтвердила отсутствие сведений о получении З-выми разрешения собственников помещений на установку рекламной конструкции и вывески.

Представитель третьего лица Комитета архитектуры и градостроительства города Курска, третье лицо ИП ФИО4, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: фасад МКД, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учётом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч.4 указанной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

Требования к оформлению элементов фасадов объектов капитального строительства содержатся в приложении № к Правилам благоустройства территории городского округа "Город Курск", утвержденным решением Курского городского Собрания от 20 декабря 2019 г. N 102-6-РС.

Пунктом 7 ст.27 Правил благоустройства территории городского округа "Город Курск", утвержденным решением Курского городского Собрания от 20 декабря 2019 г. N 102-6-РС установлено, что собственники зданий (строений, сооружений), организации, обслуживающие жилищный фонд, в установленном законом порядке обеспечивают содержание зданий (строений, сооружений) и их конструктивных элементов в надлежащем состоянии.

Лицом, ответственным за содержание фасадов зданий, строений и сооружений, эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и др.) в случае, если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения, либо привлекаемое собственником или таким лицом в целях обеспечения безопасной эксплуатации и содержания здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо.

В случае, если число собственников здания, сооружения составляет два и более, решения по вопросам содержания фасадов зданий, строений и сооружений эксплуатации здания принимаются по соглашению всех таких собственников. Собственник обязан участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества нежилого (жилого) здания, в том числе фасада здания.

В судебном заседании установлено, что истец на основании лицензии, выданной Государственной жилищной инспекцией Курской области», а также решения общего собрания собственников и договора управления (размещены в глобальной сети Интернет на caйте dom.gosuslugi.ru (ГИС ЖКХ) ООО «Управляющая компания Курска» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> выполняет работы по текущему ремонту общего имущества, а также оказывает жилищные и коммунальные услуги.

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками на праве общей совместной собственности нежилого помещения № в здании лит.А <адрес> общей площадью 73,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 80,3 кв.м по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор принял на себя обязательство по предварительному письменному согласованию с арендодателем дизайна размера и потенциального расположения смонтировать над входом в арендуемое помещение вывеску с подсветкой со своим наименованием с указанием на характер и род деятельности в соответствии с принятыми техническими требованиями арендатора.

Постановлением Административной комиссии Центрального округа г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 привлечена к административной ответственности по ст.28 Закона Курской области от 04.01.0223 года №1-ЗКО «Об административных правонарушениях в Курской области» за нарушение ст.30 п.7 ч.5 Правил благоустройства территории городского округа «Город Курск», утв. решением Курского городского Собрания от 20.12.2019 года №102-6-С, путем размещения на перильном ограждении по адресу: <адрес> информационной конструкции.

Как усматривается из представленных ООО «Управляющая компания Курска» материалов фотофиксации по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информационная конструкция на перильном ограждении по адресу: <адрес> отсутствует, при этом имеется металлическая (рекламная) конструкция на фасаде многоквартирного дома над входом в нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Управляющая компания Курска» поступила жалоба от председателя совета <адрес> ФИО7 о демонтаже рекламной конструкции и вывески на фасаде многоквартирного дома, установленной собственником нежилого помещения №.

Согласно акту ООО «Жилсервис Центральный» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что рекламная конструкция (козырек) на входе в нежилое помещение № в здании лит.А по адресу: <адрес> была установлена собственником указанного нежилого помещения в 2018 году.

В результате рассмотрения обращения в адрес собственника нежилого помещения № <адрес> комитетом архитектуры и градостроительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было направлено предписание об устранении нарушений Правил благоустройства в части оформления элементов фасадов объектов капитального строительства (приложение №): применение отличных от общей фасадной концепции отделочных материалов, размещение рольставней на фасаде дома, выходящего на улицу типа 1.1 (строгой регламентации), высота свободного падения воды из выходного отверстия водосточной трубы более 200 мм, высота фриза козырька более 1/6 высоты стены (высота от отметки земли до уровня перекрытия между 1 и 2 этажом здания), наличие повреждения фриза козырька, которое до настоящего времени не исполнено.

Данные обстоятельства подтверждаются также представленными в материалы дела материалами фотофиксации по адресу: <адрес>, из которых усматривается, что по указанному адресу над входом в нежилое помещение № установлена металлическая конструкция, прилегающая к фасаду здания над входом в нежилое помещение.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, собранными по делу доказательствами в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку изменение внешнего вида фасада многоквартирного дома, являющегося частью общего имущества собственников помещений, должно быть обусловлено согласием всех собственников многоквартирного дома и наличием разрешительной документации, согласованной в установленном законом порядке. Установив факт незаконного изменения внешнего вида фасада многоквартирного дома, выразившегося в выполнении установки незаконно размещенной металлической конструкции, прилегающей к фасаду здания по адресу: <адрес>, помещение 4, что привело к несоответствию конструкции козырька требованиям Правил благоустройства г. Курска, повреждениям фриза козырька, то есть несоответствию внешнего вида фасада здания дизайн-проекту МКД, суд возлагает на ответчиков, являющихся собственниками нежилого помещения № <адрес>, обязанность по ее демонтажу.

В силу положений ст. 206 ГПК РФ, с учетом даты рассмотрения настоящего дела судом, характера подлежащих выполнению ответчиками работ, суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанность совершить указанные действия в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, полагая, что указанный срок является разумным и достаточным, находя заявленный истцом срок (7 дней с момента вступления решения суда в законную силу) не отвечающим принципам разумности и справедливости, а потому требования истца в данной части подлежат частичному удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ ответчики должны возместить понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2 демонтировать металлическую конструкцию, расположенную на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, над нежилым помещением № в здании лит.А, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Курска» в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 4 июля 2025 года.

Судья: