Решение № 2-830/2020 2-830/2020~М-536/2020 М-536/2020 от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-830/2020

УИД 30RS0004-01-2020-000816-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2020 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Курбановой М.Р.,

при секретаре Джамбаевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», управлению муниципальным имуществом администрации МО «Город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань», управлению муниципальным имуществом администрации МО «Город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань о признании права собственности на реконструированную квартиру. Для улучшения жилищных условий истцом была самовольно проведена реконструкция указанной квартиры, общая площадь указанной квартиры после реконструкции составила 84,7 кв. м, что подтверждается данными технического паспорта на указанную квартиру, при этом истец полагает, что данная реконструкция была проведена с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил.

В связи с изложенным истец просила признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 84,7 кв. м.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации МО «Город Астрахань», управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, в представленном отзыве возражали против удовлетворения требований истца, поскольку согласно Правилам землепользования и застройки МО г. Астрахани, утв. Решением Городской Думы МО "Город Астрахань" земельный участок, на котором расположен объект, находится в зоне Ж-2 (зона смешанной индивидуальной жилой застройки).

Представитель ответчика управления муниципального имущества администрации МО "Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истцом на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выпиской из ЕГРН.

Истцом была самовольно проведена реконструкция указанной квартиры, общая площадь указанной квартиры после реконструкции составила 84,7 кв. м, что подтверждается техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области" от 20.01.2020 N75, технического заключения о состоянии основных строительных конструкций выполненного ООО КС Студия, заключения № 01 от 17.01.2020 ООО «ПБ-Эксперт», указанная реконструированная квартира соответствует требованиям, санитарно-эпидемиологических и строительных норм и правил, а также требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Во внесудебном порядке признать право собственности на реконструированную квартиру истец не может, что следует из сообщения управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО "Город Астрахань" исх. N 070401-788 от 14.02.2020.

Сведений о нарушении реконструированной квартиры прав и интересов третьих лиц, а также об угрозе жизни и здоровью граждан не имеется.

Согласно заключения кадастрового инженера, были проведены кадастровые работы- геодезическая съемка, в ходе которых установлено, что контур границы объекта капитального строительства жилой дом (кадастровый №) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Доводы представителя ответчиков о том, что спорный земельный участок и жилой дом расположен в зоне Ж-2 (зона малоэтажной смешанной жилой застройки), где имеются предельные параметры для объектов индивидуального жилищного строительства, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку данные параметры истцом соблюдены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение реконструированной квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца по настоящему делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», управлению муниципальным имуществом администрации МО «Город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань о признании права собственности на реконструированную квартиру- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: г. астрахань <адрес>, общей площадью 84,7 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен 27 апреля 2020 года.

Судья М.Р.Курбанова