Решение № 2-157/2018 2-157/2018 ~ М-124/2018 М-124/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-157/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-157 по иску ФИО4 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО5, обратилась в суд с иском, в котором просила признать ошибку в материалах инвентаризации с.Климовка в части сведений о площади и конфигурации земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> установить его границы в уточненной площади 1753 кв.м., согласно схемы расположения земельного участка №44-с от 20.12.2017 года.

В обоснование иска истец указал, что она является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу. Право истца зарегистрировано в ЕГРН. По его заявлению кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план для уточнения границ и площади участка. По результатам проведенных работ установлено, что площадь участка составляет 1753 кв.м. При этом, земельный участок представляет собой два контура№ Спора по местоположению границ данного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования границ и извещением о проведении собрания заинтересованных лиц в газете «Время» №80 от 25.10.2017 года. Государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что площадь уточняемого земельного участка больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о котором относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, кроме того для установления границ были использованы планы № на участки земли, входящие в состав материалов открытого пользования. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на Плане № отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а планы № представлены на иные земельные участки.

Спорный земельный участок ранее принадлежал ФИО1 Согласно материалам инвентаризации с.Климовка за ней закреплены земельные участки № площадью 434 кв.м, и № площадью 15 кв.м. При этом, участок № не принадлежит ФИО1, поскольку на нем расположены постройки, принадлежащие другим собственникам.

В соответствии с материалами инвентаризации земельный участок № закреплен за ФИО2, а участок № — за ФИО7 Однако в материалах инвентаризации допущена ошибка, поскольку фактически ФИО2 принадлежит земельный участок № по адресу: <адрес>, а ФИО7 - земельный участок № с жилым домом по адресу: <адрес>. Согласно данным ЕГРН, ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО7 являются собственниками иных земельных участков, нежели указано в материалах инвентаризации.

Земельные участки № разделены ошибочно, по факту — это единый земельный участок, на котором расположен жилой дом с надворными постройками, участок № также принадлежит истцу, на нем расположены хозяйственные постройки и огород. Данные факты подтверждаются ортофотопланом с.Климовка от 01.11.1994, инв №2272/2-1 в масштабе 1:2000, а также ситуационным планом объекта индивидуального жилищного строительства, содержащегося в техническом паспорте 2013 года, на котором видно, что участки по плану № - это единый участок, на котором расположены постройки.

Данное свидетельствует о наличии в сведениях гос.фонда данных ошибки в указании номеров и площадей закрепленных за истцом участков. Указанные обстоятельства препятствуют истцу во внесудебном порядке установить границы спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение исковых требований просили оставить на усмотрение суда.

Представитель Администрации сельского поселения Тайдаково ФИО8 (глава поселения) в судебном заседании просила оставить удовлетворение иска на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 суду пояснила, что согласно материалам инвентаризации земель <адрес> земельный участок №, расположенный в <адрес> закреплен за ней. Однако это не соответствует действительности, поскольку принадлежащие ей земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находятся по <адрес>. Претензий к истцу она не имеет.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ФИО9 в суд не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении исковых требований просила отказать, ссылаясь на отсутствие нарушения прав истца, поскольку внесение изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости имеет заявительный порядок, орган регистрации не отказывал истцу в осуществлении государственного кадастрового учета.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, причины неявки суду не известны.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании доводы истца подтвердила и показала, что она является собственником земельного участка и дома в <адрес>. ФИО4 фактически принадлежит земельный участок и дом в <адрес>.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., с категорией земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, заключенного с ФИО1

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно обобщенному землеустроительному делу инвентаризации земель Мазинской сельской администрации, Шигонского района, Самарской области, с. Климовка, изготовленному ЗАО «Геоэкотехм» в 1998 году за ФИО1 закреплен земельный участок № площадью по учетным данным 0,1200 га, результатам измерений 0,0434 га., за ФИО2 – земельный участок № площадью 606 кв.м., за ФИО7 – № площадью 1002 кв.м.

Из материалов дела, а также пояснений участвующих в деле лиц и показаний свидетелей установлено, что фактически ФИО2 принадлежит земельный участок № в <адрес>, ФИО7 земельный участок № по <адрес>. Право ФИО7 зарегистрировано в ЕГРН участку присвоен кадастровый №.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 14.12.2017 года, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка № 44-с от 20.12.2017 года, его чертеж.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 1753 кв.м., что на 553 кв.м. больше сведений, содержащихся в ЕГРН.

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка согласовано через местную газету «Время» №80 от 25.10.2017 года. Претензий по границам участка не поступало.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в соответствии с Планами № на участки земли, входящие в состав материалов открытого пользования общая площадь земельного участка составляет 2042 кв.м (далее-План). По данным горизонтальной съемки местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

В материалах инвентаризации земель <адрес> допущена ошибка, заключающаяся в неверном отражении границ уточняемого земельного участка, а именно контур № был разделен на два участка №) и передан в собственность ФИО1, и ФИО2, который является собственником другого земельного участка. Земельный участок № был передан в собственность ФИО7, которая в соответствии со сведениями ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером №

Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка отличается от данных отраженных в Плане, в связи с внесением в ЕГРН сведений о смежных земельных участках кадастровыми номерами №, границы, которых согласованы в установленном законом порядке. Уточняемый земельный участок сформирован по объекту искусственного происхождения (забор), позволяющему определить границы земельного участка на местности, который соответствует границе смежных земельных участков. В связи с вышесказанным предлагается изменить площадь земельного участка с 1200кв.м. на 1753

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Уведомлением Управления Росреестра от 15.12.2017 года было приостановлено осуществление кадастрового учета, в связи с тем, что площадь уточняемого земельного участка больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, кроме того для установления границ были использованы планы 1:31, 1:34, 1:37 на участки земли, входящие в состав материалов открытого пользования. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на Плане 1:31 отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а планы 1:34 и 1:37 представлены на иные земельные участки.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 26.03.2018г. № 6006, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать ошибочными сведения о площади и конфигурации земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в материалах инвентаризации с.Климовка.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1753 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии со схемой расположения земельного участка № 44-с от 20.12.2017 года, составленной кадастровым инженером ФИО6 по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 мая 2018 года.

Председательствующий А.А.Объедков