Решение № 2-3003/2017 2-3003/2017~М-2370/2017 М-2370/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-3003/2017

Дело № 2-3003/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир «29» августа 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Назаровой Л.Ю.,

при секретаре Степановой С.О.,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Колос» (ПГСК «Колос»)-председателя ПГСК «Колос» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Владимира о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с уточненным иском к администрации города Владимира (далее – ответчик) о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является пайщиком ПГСК «Колос» и в ее владении находится гаражный бокс №### (пом.<данные изъяты>) в гаражном блоке № <данные изъяты>, площадью ### кв.м, расположенный по адресу: <...><...>. Пай выплачен полностью, задолженность перед ПГСК «Колос» отсутствует. Гаражному боксу пом. ### присвоен кадастровый номер ### кадастровая стоимость данного объекта недвижимости составляет ###.

### г. решением Владимирского городского Совета народных депутатов ### Кооперативу разрешено строительство полуподземных гаражей боксового типа для индивидуального автотранспорта. Распоряжением Главы администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### Кооперативу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ### для содержания капитальных гаражей в <...>. Между Кооперативом и администрацией г. Владимира подписан договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ### на срок до ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ ### с государственной регистрацией ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер ### изменен на кадастровый номер ###).; получен кадастровый паспорт земельного участка с разрешенным использованием: гараж.

Строительство гаражей осуществлялось самостроем. ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт со схемой расположения гаражей, инвентаризационной оценкой и номером каждого гаражного бокса. Гаражные блоки № ### (включает пом. ###) построены с учетом всех строительных норм и правил, что подтверждается техническими заключениями ### от ДД.ММ.ГГГГ и ### от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ###, составленному <данные изъяты> строительные конструкции индивидуальных гаражей боксового типа обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (всех зданий и каждого гаража капитального типа в них входящих) по назначению без выполнения дополнительных конструктивных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора по городу Владимиру ### от ДД.ММ.ГГГГ. гаражные боксы, расположенные на земельном участке, находящемся в аренде ПГСК «Колос» по адресу: <...>, <...>, <...>, соответствуют требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов. Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ. расположение гаражных боксов ПГСК «Колос» по адресу: <...>, <...> соответствует требованиям СанПиП 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

На основании ст.ст.218, 222 ГК РФ ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение ### кадастровый номер ###, площадью ### кв.м., расположенное по адресу: <...>, ПГСК «Колос» гаражный бокс №###, пом.###.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ПГСК «Колос»-ФИО1 полагал исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик администрация г.Владимира, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (в материалах дела имеется соответствующее уведомление), в судебное заседание представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, учитывая мнение истцов, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Судом установлено, что истец ФИО2 является пайщиком ПГСК «Колос». В ее владении находится нежилое помещение с кадастровым номером ### - гаражный бокс №###, пом. ###, площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ###.

В соответствии со справкой ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПГСК «Колос» ФИО2, задолженности по оплате паевых взносов у истца не имеется.

Решением Владимирского городского Совета народных депутатов ### от ДД.ММ.ГГГГ ГСК Владимирского объединения райсельхозтехники разрешено строительство полуподземных гаражей боксового типа для индивидуального автотранспорта на земельном участке площадью ### га на существующей территории объединения райсельхозтехники в районе <...>

Распоряжением Главы администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### ПГСК «Колос» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ### для содержания капитальных гаражей в <...>.

В настоящее время пользование земельным участком по адресу: <...>, площадью ### кв. м, на котором расположены гаражные боксы истцов в составе ПГСК «Колос», осуществляется на основании договора аренды аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ### на срок до ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ ###.

Из материалов дела следует, что согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ ### Управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира отказало истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № ### в ПГСК «Колос», расположенном по адресу: <...>, мотивировав свое решение отсутствием необходимого перечня документов, указанных в ч.3 ст. 55 ГК РФ.

Согласно положений ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3)

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее- Постановление Пленумов ВАС РФ, ВС РФ №22/10 от 29.04.2010 г.) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка

Согласно п.26 Постановления Пленумов ВАС РФ, ВС РФ №22/10 от 29.04.2010 г., отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ расположение гаражного бокса №### в ГСК «Колос» на ### машино-мест по адресу: <...> соответствует требованиям СанПиП 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из сообщения ОНД и ПР по городу Владимиру и Суздальскому району от ДД.ММ.ГГГГ ### следует, что гаражный бокс № ### расположенный в составе ПГСК «Колос» по адресу: <...>, соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ###, составленному <данные изъяты>», строительные конструкции индивидуальных гаражей боксового типа обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (всех зданий и каждого гаража капитального типа в них входящих) по назначению без выполнения дополнительных конструктивных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО4 ### от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс ### (инвентарный номер ###), расположенный в ПГСК «Колос» по адресу: <...><...>, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, находится в границах земельного участка с кадастровым номером ###.

Таким образом, истцом в материалы дела представлены доказательства того, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд полагает о наличии оснований для признания за истцом ФИО2 право собственности на нежилое помещение №### кадастровый номер ###, площадью ### кв.м, расположенное по адресу: <...>, ПГСК «Колос».

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п.31 Постановления Пленумов ВАС РФ, ВС РФ №22/10 от 29.04.2010 г.)

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации города Владимира о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение ###, кадастровый номер ###, площадью ### кв.м, расположенное по адресу: <...>, <...>, ПГСК «Колос», гаражный бокс №###, пом.###.

Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.Ю. Назарова

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2017 г.

Председательствующий судья Л.Ю. Назарова