Решение № 2-2755/2019 2-2755/2019~М-2056/2019 М-2056/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-2755/2019

Дело 2-2755/2019год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.,

при секретаре Салаховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Клин, третьи лица — ФИО2, Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Клин, в котором просит исправить реестровую ошибку.

В обоснование своих исковых требований ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26 сентября 2014 года.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, выявлено несоответствие в расположении границ данного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером /номер/, сведения о которых, содержатся в ЕГРН, фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Выявленное несоответствие заключается в следующем: по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ смещены относительно фактического расположения на северо-восток на 49.4 м, накладывается на фактические границы других земельных участков и перекрывает дорогу; по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ смещены относительно фактического расположения на северо-восток на 50.8 м, накладываются на фактические границы других земельных участков и перекрывает дорогу.

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН, в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/.

В связи с чем, истец обратился в суд с иском для исправления реестровой ошибки.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Уважительность причины неявки в судебное заседание суду не представил.

Представитель истца в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации городского округа Клин, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Причины неявки в судебное заседание суду не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, представленные ходатайства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. п. 8, 9, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения границ.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26 сентября 2014 года.

По заключению кадастрового инженера ФИО4, в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Истцу, выявлено несоответствие в расположении границ данного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков. Выявленное несоответствие заключается в следующем:

по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Истцу, смещены относительно фактического расположения, в связи с чем, накладывается на фактические границы других земельных участков и перекрывает дорогу;

по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ смещены относительно фактического расположения, в связи с чем накладывается на фактические границы других земельных участков и перекрывает дорогу.

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/, полностью огорожены забором, на участке имеются хозяйственные постройки. Участок используется по всей территории в соответствии с его целевым назначением. Фактическая площадь данного земельного участка равна 559 кв.м. Площадь участка на 16 кв.м больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости и превышают 5%, что допустимо согласно п. 61 ч.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Споры по фактическим границам отсутствуют, что подтверждается Актом согласования границ.

Любое изменение границ с подгонкой под документальную площадь приведет к образованию изломанности, чересполосице, образованию территории, из которой невозможно сформировать самостоятельный участок и невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию, что недопустимо в соответствии статьи 11.9 ЗК РФ «Требования к образуемым и измененным земельным участкам».

Границы земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/, также полностью огорожены забором, на участке имеются хозяйственные постройки. Участок используется по всей территории в соответствии с его целевым назначением.

Фактическая площадь равна 558 кв.м. Площадь участка на 16 кв.м больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости и не превышают 5%, что допустимо согласно п. 61 ч.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Споры по фактическим границам отсутствуют, что подтверждается Актом согласования границ.

Любое изменение границ с подгонкой под документальную площадь также приведет к образованию изломанности, чересполосице, образованию территории, из которой невозможно сформировать самостоятельный участок и невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию, что недопустимо в соответствии статьи 11.9 ЗК РФ «Требования к образуемым и измененным земельным участкам».

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Истцу, и земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Ответчику, не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении них в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, исключив указанные сведения из ЕГРН.

Признать правильными характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4, указав следующие координаты:

/номер/

имя точки

Х,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/номер/

имя точки

Х,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, исключив указанные сведения из ЕГРН.

Признать правильными характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4, указав следующие координаты:

/номер/

имя точки

Х,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ (координат) объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья Н.Ф. Коренева