Решение № 2-737/2019 2-737/2019~М-480/2019 М-480/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-737/2019

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Мешалкиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 737/2019 (<№>) по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО3, в котором, уточнив требования, просили установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков:- с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>;- с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 965 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <Адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 914 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, в границах точек 2, 3, н1, н6, н5, н7, н8, 12, 6, 10, 2, площадью 119 кв.м., согласно координат, указанных в плане земельного участка от 26.07.2019 г., выполненного ООО «Г.»: установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 750 кв.м., согласно координат, указанных в плане земельного участка, выполненного ООО «Г.» от 20.10.2018 г., установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> с кадастровым номером <№>, площадью 914 кв.м., согласно координат, указанных в плане земельного участка, выполненного ООО «Г.» от 26.07.2019 г., указывая, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <Адрес> и <Адрес>,соответственно. Площадь земельного участка с кадастровым номером <№> на момент покупки составляла 750 кв.м., а земельного участка с кадастровым номером <№> – 914 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <№> имеет уточненные границы, землеустроительные работы проводили НМУП «Земельный кадастр» в 2002 г., что подтверждает информационное письмо от <Дата><№> с приложением копии межевого дела, в состав которого входит план установления границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером <№> также имеет уточненные границы, землеустроительные работы проводили НМУП «Земельный кадастр» в 2005 г., что подтверждает информационное письмо от 06.11.2018 г. <№> с приложением копии землеустроительного дела, в состав которого входит план установления границ земельного участка. Специалистами ООО «Г.» были проведены кадастровые работы в отношении наших земельных участков, в результате была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в неверном определении местоположения границ земельных участков. НМУП «Земельный кадастр», прекратила свою деятельность <Дата>. Кадастровым инженером подготовлено заключение о наличии реестровой ошибки, в соответствии с которым истцы вынуждены обратится в суд для ее исправления. - земельный участок с кадастровым номером <№> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <№> в точках 9, 10, 2, 11, 12, 9, площадь пересечения 167,00 кв.м.; - земельный участок с кадастровым номером <№> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <№> в точках 11, н5, н6, 12, 13, 11, площадь пересечения 86,00 кв.м.. Согласно, сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО3, который на сегодняшний день не готов проводить какие-либо работы по исправлению возникшей реестровой ошибки, однако, споры по фактическим границам отсутствуют.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, при участии представителя по устному ходатайству ФИО4, уточненные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных уточненных требований.

Представители третьих лиц - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 статьи 61).

Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 61).

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО5, на основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата>, является собственником земельного участка для садоводства, площадью 750 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от <Дата>. выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Истец ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата>, является собственником земельного участка, площадью 914 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от <Дата>, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <Адрес>.

Указанные земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№> имеют уточненные границы, землеустроительные работы проведены НМУП «Земельный кадастр».

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, истец ФИО1 обратился в ООО «Г.».

Аналогично, собственник земельного участка, кадастровый номер <№>- истец ФИО2 обратилась в ООО «Г.» с целью уточнения местоположения границ земельного участка

Специалистами ООО «Г.» были проведены кадастровые работы в отношении указанных земельных участков, в результате была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в неверном определении местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что деятельность юридического лица НМУП «Земельный кадастр» была прекращена с <Дата> в связи с реорганизацией в форме преобразования, деятельность правопреемника НМУП «Земельный кадастр» ОАО «Г.» была также прекращена с <Дата> в связи с его ликвидацией.

Кадастровым инженером ООО «Г.» подготовлены заключения о наличии реестровой ошибки, согласно которого при сравнительном анализе сведений государственного реестра недвижимости и представленных заявителем документов, выявлена реестровая ошибка при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, допущенная НМУП «Земельный кадастр», что повлекло наличие в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка, а именно наличие пересечения фактических границ данных земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН (самоналожение), а также с границами смежных земельных участков, а именно:

- земельный участок с КН <№> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <№> в точках 9, 10, 2, 11, 12, 9, площадь пересечения 167,00 кв.м.;

- земельный участок с КН <№> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <№> в точках 11, н5, н6, 12, 13, 11, площадь пересечения 86,00 кв.м..

Собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является ответчик ФИО3

В судебном заседании достоверно установлено, что местоположение земельных участков истцов с момента их предоставления было определено на местности, их границы с момента образования были обозначены забором, который никуда не передвигался. Конфигурации земельных участков истцов не менялись, существует на местности более 15 лет. В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Соответственно, проанализировав данные, полученные при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> суд приходит к выводу о том, что имеет место несоответствие расположения границ земельных участков с согласно документально установленной границе (данным государственного кадастра недвижимости) и их фактическим расположением, со смещением на местности, которое произошло вследствие реестровой ошибки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о вышеуказанных земельных участках имеется ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что споров по границам земельных участков между истцами и ответчиком не имеется. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельных участках нарушают права и законные интересы истцов, поскольку в силу подп.20 п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка ФИО1, ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов истцов ФИО1, ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков: - с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>; - с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 965 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <Адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 914 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, в границах точек 2, 3, н1, н6, н5, н7, н8, 12, 6, 10, 2, площадью 119 кв.м., согласно координат, указанных в плане земельного участка от 26.07.2019 г., выполненного ООО «Г.», являющегося неотъемлемой частью решения.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 750 кв.м., согласно координат, указанных в плане земельного участка, выполненного ООО «Г.» от <Дата> являющегося неотъемлемой частью решения.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> с кадастровым номером <№>, площадью 914 кв.м., согласно координат, указанных в плане земельного участка, выполненного ООО «Г.» от <Дата>, являющегося неотъемлемой частью решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 5 августа 2019 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.