Решение № 2-220/2020 2-220/2020(2-2744/2019;)~М-1946/2019 2-2744/2019 М-1946/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-220/2020

Дело № 2-220/20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 4.02.2020 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Токаревой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в данные кадастрового учета относительно границ земельного участка

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о снятии земельного участка с кадастрового учета.

В ходе судебного заседания требования были уточнены, просит суд уточнить местоположение земельного участка с КН:№ площадью 879 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ

Номера точек

Длина линии

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Внести соответствующие изменения в данные ГКН.

В обосновании своих исковых требований представитель истца ФИО2 пояснил, что его доверитель истец ФИО1 является собственником нежилого здания общей площадью 144,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации права от 15.02.18г.

Настоящее здание расположено на земельном участке площадью 249 кв.м. по адресу: <адрес> с КН:№

Настоящий земельный участок имеет статус «актуальнее, ранее учтенные».

Настоящий земельный участок был предоставлен временно Останкинскому сельскому потребительскому обществу на праве постоянного бессрочного пользования. Границы земельного участка установлены заказчиком в лице Останкинское сельское потребительское общество в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, что подтверждается материалами межевания (№).

Однако при проведении кадастровых работ при определении границ земельного участка с КН:№ кадастровым инженером допущена ошибка, т.к. при межевании кадастровый инженер неправильно установил фактическое расположение здания внутри границ земельного участка.

В результате, как установлено определением Борского городского суда Нижегородской области от 18.12.17г. (дело №): «нежилое здание общей площадью 144,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А – частично расположено в границах земельного участка с КН:№ и частично расположено на территории кадастрового квартала №».

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок под зданием, принадлежащим ему на праве собственности.

Постановлением администрации городского округа г.Бор Нижегородской области от 12.04.18г. истцу отказано в предоставлении земельного участка с КН:№ без проведения торгов (выкуп), т.к. здание расположено частично за пределами земельного участка.

Из описания местоположения объекта недвижимости на здание (раздел № выписки из ЕГРН № от 12.08.19г.) следует, что часть нежилого здания с КН:№ выходит за границы земельного участка с КН:№

02.08.19г. истец обратился в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка для установления в дальнейшем новых границ земельного участка с КН:№, т.к. часть нежилого здания с КН:№ выходит за границы земельного участка с КН:№ а именно здание частично расположено на землях общего пользования на территории кадастрового квартала №

Однако 07.08.19г. органом кадастрового учета истцу отказано в снятии с кадастрового учета земельного участка с КН:№ и рекомендовано обратиться в суд для получения судебного акта о снятии земельного участка с КН:№ с государственного кадастрового учета.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Бор Нижегородской области ФИО3 не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником нежилого здания общей площадью 144,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации права от 15.02.18г.

Настоящее здание расположено на земельном участке площадью 249 кв.м. по адресу: <адрес> с КН:№.

Земельный участок имеет статус «актуальнее, ранее учтенные».

Земельный участок был предоставлен временно Останкинскому сельскому потребительскому обществу на праве постоянного бессрочного пользования.

Границы земельного участка установлены заказчиком в лице Останкинское сельское потребительское общество в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, что подтверждается материалами межевания (ОКУ 52-0-1-184/3001/2014-819).

Однако при проведении кадастровых работ при определении границ земельного участка с КН:№ кадастровым инженером допущена ошибка, т.к. при межевании кадастровый инженер неправильно установил фактическое расположение здания внутри границ земельного участка. В результате, как установлено определением Борского городского суда <адрес> от 18.12.17г. (дело №): «нежилое здание общей площадью 144,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Редькинский с/с, д.Рожново, <адрес> А – частично расположено в границах земельного участка с КН:№ и частично расположено на территории кадастрового квартала №». В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок под зданием, принадлежащим ему на праве собственности.

В соответствии с Постановлением <адрес> от 06.07.2015г. № цена земельного участка определяется в размере 30% его кадастровой стоимости в случае продажи собственникам остальных зданий, сооружений либо помещений в них (нежилое здание).

Из описания местоположения объекта недвижимости на здание (раздел № выписки из ЕГРН № от 12.08.19г.) следует, что часть нежилого здания с КН:№ выходит за границы земельного участка с КН:№.

02.08.19г. истец обратился в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка для установления в дальнейшем новых границ земельного участка с КН:№, т.к. часть нежилого здания с КН:№ выходит за границы земельного участка с КН:№, а именно здание частично расположено на землях общего пользования на территории кадастрового квартала №

Однако 07.08.19г. органом кадастрового учета истцу отказано в снятии с кадастрового учета земельного участка с КН:№ и рекомендовано обратиться в суд для получения судебного акта о снятии земельного участка с КН:№ с государственного кадастрового учета.

Истцом было проведено межевание земельного участка, установлены другие границы в соответствии с межевым планом.

Номера точек

Длина линии

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ).

Как установлено в п. 1 и 2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 настоящего Кодекса, за исключением предусмотренных законом случаев.

Данный вариант отражает фактические границы земельного участка, которым пользуется истец (л.д.39-41).

Изменение границ земельного участка истца не нарушает прав соседей, данный факт отражен в акте согласования границ со смежными землепользователями.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что границы земельного участка, поставленные на кадастровый учет, не соответствуют границам, установленным по факту на местности.

Суд считает необходимым установить границы земельного участка исходя из данных, представленных межевым планом так как он представляет измененную конфигурацию участка с сохранением площади согласно координат поворотных точек:

Данный вариант отражает фактические границы земельного участка, которым пользуется истец. Изменение границ земельного участка истца не нарушает прав соседей.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым установить границы земельного участка и внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с КН:№ площадью 879 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ.:

Номера точек

Длина линии

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в данные кадастрового учета относительно границ земельного участка <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца, начиная с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья: А.Н.Кандалина.