Решение № 2-1339/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-1339/2017

№ к делу № 2-1339/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Охтовой З.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО4, ФИО3 об устранении препятствий и определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий и определении порядка пользования земельным участком. В обоснование иска указано, что ей принадлежит на праве собственности 2/13 доли домовладения № по <адрес>, состоящая из квартиры №, общей площадью № на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Собственниками других долей являются ответчики: ФИО2 -10/39 доли, ФИО4 -5/39 доли, ФИО3- 6/13 доли. Земельный участок общей площадью 579 кв.м. находится в общем долевом пользовании. Фактически весь участок разделен на три части. Порядок пользования общим земельным участком не определен. Без согласия других собственников жилья ответчицей ФИО2 возведены хозяйственные постройки для содержания животных, в связи с чем существенно нарушает ее интересы. В соответствии со строительными нормами и правилами, постройки для содержания птицы на территории малоэтажной застройки городов, должны размещаться на расстоянии не менее 4-х метров от границы соседнего участка и 15 -и метров от окон жилых помещений. Так же ответчица установила глухой забор свыше 2 м, где внизу ничего не установлено. Она неоднократно обращалась к ответчице соблюдать экологические и санитарно-гигиенические правила, снести хозяйственные постройки для содержания животных, поскольку между нами не определен порядок пользования земельным участком, который находится в общей долевой собственности, и я в настоящее время пользуюсь не 2/13 частью, а меньшей частью. В добровольном порядке ответчик определить порядок пользования земельным участком не соглашается. Просит суд определить порядок пользования земельным участком площадью 579 кв.м. по адресу <адрес> № между совладельцами в соответствии с долевым правом собственности, обязать ФИО2 и ФИО4 снести самовольно установленный забор и передвинуть хозяйственные строения в соответствии с нормами СНиП.

Истица в суд явилась, дала пояснения согласно описательной части решения, уточнила исковые требования и просит суд определить порядок пользования земельным участком согласно дополнительной судебной строительно-технической экспертизе по схеме № 3, закрепив за ней земельный участок площадью 92+/3 кв.м, обозначен красным цветом, установить сервитут для нее, принадлежащей ФИО2 и ФИО4 согласно схеме № 3 экспертизы для подхода к своей части дома, обозначенной белым цветом площадью 2,5 кв.м.

Ответчик ФИО4 в суд не явился по причине болезни. Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд явились. Не возражают против определения порядка пользования земельным участком и установления сервитута согласно схеме № 3 дополнительной судебной строительно-технической экспертизы.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по <адрес> Ответчикам ФИО2 принадлежит 10/39 долей в праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом со служебными строениями, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО4 принадлежит 5/39 долей в праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом со служебными строениями, расположенный по <адрес>

По правилам п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Определением мирового судьи от 23.03.2016 г. по ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой на момент проведения экспертизы порядок пользования между сторонами сложился. Фактические границы земельного участка с расположенными на нем строениями и сооружениями и сложившийся порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> определенные в результате замеров и координирования, показаны на схеме №.

Фактическая площадь земельного участка по адресу<адрес> результате замеров составила 579 кв.м. Земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1 на схеме №2 обозначен красным цветом.

Площадь- 90 кв.м.

Длины линий:

от "А" до "Б"- 1,82 м.

от "Б" до "В"- 12,27 м.

от "В" до "Г"- 10,40 м.

от "Г" до "Д"- 2,66 м.

от "Д" до "Е"- 7,80 м.

от "Е" до "Ж"- 3,96 м.

от "Ж" до "З"- 4,59 м.

от "З" до "И"- 1,20 м.

от "И" до "Й"- 2,72 м.

от "Й" до "К"- 0,23 м.

от "К" до "Л"- 5,0 м.

от "Л" до "М"- 4,72 м.

от "М" до "Н"- 11,41 м.

от "Н" до "А"- 14,82 м.

Земельный участок, находящийся в пользовании ФИО2 и ФИО4, на схеме №2 обозначен зеленым цветом.

Площадь- 210 кв.м. Схема № 2

Длины линий:

от "Б" до "О"- 2,42 м.

от "О" до "П"- 3,94 м.

от "П" до "Р"- 7,29 м.

от "Р" до "С"- 8,43 м.

от "С" до "Т"- 1,29 м.

от "Т" до "У"- 0,58 м.

от "У" до "З"- 7,47 м.

от "З" до "Ж"- 4,59 м.

от "Ж" до "Е"- 3,96 м.

от "Е" до "Д"- 7,80 м.

от "Д" до "Г"- 2,66 м.

от "Г" до "В"- 10,40 м.

от "В" до "Б"- 12,27 м.

Земельный участок, находящийся в пользовании ФИО3 на схеме №2 обозначен желтым цветом.

Площадь- 281 кв.м.

Длины линий:

от "У" до "Т"- 0,58 м.

от "Т" до "Ф"- 4,08 м.

от "Ф" до "А1"- 14,11 м.

от "А1" до "Х"- 2,42 м.

от "Х" до "Ч"- 13,11 м.

от "Ч" до "Ш"- 2,15 м.

от "Ш" до "Щ"- 2,44 м.

от "Щ" до "Э"- 2,24 м.

от "Э" до «Ю»- 4,0 м.

от "Ю" до "Я"- 5,40 м.

от "Я" до "Н"- 9,58 м.

от "Н" до «М»- 11,41м.

от "М" до "Л"- 4,72 м.

от "Л" до "К"- 5,0 м

от "К" до «Й»- 0,23 м.

от "Й" до "И"- 2,72 м.

от "И" до "З"- 1,20 м

от З" до "У"- 7,47 м.

от "У" до "Т"- 0,58 м

от "Т" до "Ф"- 4,08 м

Синим цветом на схеме №2 обозначены границы охранной зоны газопровода, обременённый сервитутом, однако, данный сервитут не влияет на пользование земельным участком собственниками жилого дома.

Для определения порядка пользования в соответствии с юридическими границами, необходимо установить фактические границы, согласно координат, на пересечении <адрес>

Юридическая площадь земельного участка по <адрес> составляет 600 +/- 8 кв.м.

На долю ФИО1 6/39 приходится 92±3,0 кв.м. от земельного участка площадью 600 ±8 кв.м.

На долю ФИО5 и ФИО4 (10/39 +5/39=15/39) приходится 231 кв.м. от земельного участка площадью 600 +/- 8 кв.м.

На долю ФИО3 18/39 приходится 277 ±6,0 кв.м.

Порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу<адрес> между ФИО1, Крюковой Крюковой К.Ф. ФИО4 ФИО3 в соответствие с идеальными долями сторон в праве собственности на домовладение предлагаю по одному возможному варианту, который соответствует фактически сложившемуся порядку пользования согласно схеме №3.

Схема №3.

Земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1 на схеме №3 обозначен красным цветом, соответствует 6/39 долям, с учетом нормативной погрешности.

Площадь- 92 +/-3 кв.м.

Длины линий:

от "А" до "Б"- 1,82 м.

от "Б" до "В"- 12,27 м.

от "В" до "Г"- 10,40 м.

от "Г" до "Д"- 2,66 м.

от "Д" до "Е"- 7,80 м.

от "Е" до "Ж"- 3,96 м.

от "Ж" до "З"- 4,59 м.

от "З" до "И"- 1,20 м.

от "И" до "Й"- 2,72 м.

от "Й" до "К"- 0,23 м.

от "К" до "Л"- 5,0 м.

от "Л" до "М"- 4,72 м.

от "М" до "Н"- 11,41 м.

от "Н" до "А"- 14,82 м.

Земельный участок, находящийся в пользовании ФИО3 на схеме №3 обозначен желтым цветом, соответствует долям в праве собственности на жилой дом, с учетом нормативной погрешности.

Площадь- 277+/-6 кв.м.

Длины линий:

от "У" до "Т"- 0,58 м.

от "Т" до "Ф"- 4,08 м.

от "Ф" до "А1"- 14,11 м.

от "А1" до "Х"- 2,42 м.

от "Х" до "Ч"- 13,11 м.

от "Ч" до "Ш"- 2,15 м.

от "Ш" до "Щ"- 2,44 м.

от "Щ" до "Э"- 2,24 м.

от "Э" до «Ю»- 4,0 м.

от "Ю" до "Я"- 5,40 м.

от "Я" до "Н"- 9,58 м.

от "Н" до «М»- 11,41м.

от "М" до "Л"- 4,72 м.

от "Л" до "К"- 5,0 м

от "К" до «Й»- 0,23 м.

от "Й" до "И"- 2,72 м.

от "И" до "З"- 1,20 м

от З" до "У"- 7,47 м.

от "У" до "Т"- 0,58 м

от "Т" до "Ф"- 4,08 м

Земельный участок, определенный в пользование ФИО2 и ФИО4, на схеме №3 обозначен зеленым цветом. При этом необходимо фактические границы земельного участка на углу улиц Ворошилова и 3 Интернационала привести в соответствие с юридическими границами, согласно данным кадастрового учета. Для этого необходимо установить границы участка по красной линии, обозначенной на схеме №3.

Площадь- 231+/-5 кв.м.

Длины линий:

от "Б" до "О"- 2,42 м.

от "О" до "П"- 3,94 м.

от "П" до "С"- 19,56 м.

от "С" до "Ф"- 8,43 м.

от "Ф" до "Т"- 4,08 м.

от "Т" до "У"- 0,58 м.

от "У" до "З"- 7,47 м.

от "З" до "Ж"- 4,59 м.

от "Ж" до "Е"- 3,96 м.

от "Е" до "Д"- 7,80 м.

от "Д" до "Г"- 2,66 м.

от "Г" до "В"- 10,40 м.

от "В" до "Б"- 12,27 м.

Синим цветом на схеме №3 обозначены границы земельного участка - охранной зоны газопровода, обременённого сервитутом, однако, данный сервитут не влияет на пользование земельным участком собственниками жилого дома.

Сарай, принадлежащий ФИО2 и ФИО4, расположенный на расстоянии 0,19 м. от межи с земельным участком, находящийся в пользовании ФИО1 противоречит требованиям СП 42.13330.2011 Градостроительств. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и Правилам землепользования и застройки города Майкопа муниципального образования «Город Майкоп», Решение Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» от 23.05.2008 г. № 8-рс в редакции от 20.12.2012 г.;

Забор металлический сплошной по металлическим столбам высотой 1,70 м., а так же забор сплошной частично металлический частично из шифер высотой 1,70 м., установленные по меже между земельными участками, находящиеся в пользовании ФИО1 и К-вых противоречат требованиям Правил землепользования и застройки города Майкопа муниципального образования «Город Майкоп», Решение Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» от 23.05.2008 г. № 8-рс в редакции от 20.12.2012 г.;

Забор сплошной из шифера по металлическим столбам высотой 1,70 м. установленный по меже между земельными участками, находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО3 противоречит требованиям Правил землепользования и застройки города Майкопа муниципального образования «Город Майкоп», Решение Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» от 23.05.2008 г. № 8-рс в редакции от 20.12.2012 г.

Определением мирового судьи от 26.10.2016 г. по ходатайству истицы по делу была назначена дополнительная экспертиза, согласно которой порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в соответствие с идеальными долями сторон в праве собственности на домовладение, с учетом предоставления им возможности подхода к своим домам, возможен согласно схеме №.

Порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в соответствие с идеальными долями сторон в праве собственности на домовладение, с учетом предоставления им возможности подхода к своим домам, предлагаю согласно схемы №3.

Схема №3

Земельный участок, определенный в пользование ФИО1 на схеме №3 обозначен красным цветом.

Площадь- 92 +/-3 кв.м.

Длины линий:

от "А" до "Б"- 1,82 м.

от "Б" до "В"- 12,27 м.

от "В" до "Г"- 10,40 м.

от "Г" до "Д"- 2,5 м.

от "Д" до "Е"- 1,6 м.

от "Е" до "Ж"- 0,16 м.

от "Ж" до "З"- 6,2 м.

от "З" до "И"- 6,44 м.

от "И" до "К"- 3,12 м.

от "К" до "Л"- 4,73 м.

от "Л" до "М"- 1,0 м.

от "М" до "Н"- 11,41 м.

от "Н" до "А"- 14,82 м.

Земельный участок, определенный в пользование ФИО3 на схеме №3 обозначен желтым цветом.

Площадь- 277+/-6 кв.м. Длины линий:

от "В1" до "Н"- 9,58 м.

от "Н" до "М"- 11,41 м.

от "М" до "Л"- 1,0 м.

от "Л" до "К"- 4,73 м.

от "К" до "И"- 3,12 м.

от "И" до "Ч"- 2,48 м.

от "Ч" до "Х"- 4,59 м.

от "Х" до "Ф"- 7,47 м.

от "Ф" до «С»- 4,66 м.

от "С" до "Т"- 14,11 м.

от "Т" до "У"- 2,42 м.

от "У" до «Э»- 13,11м.

от "Э" до "Ю"- 2,15 м.

от "Ю" до "Я"- 3,6 м

от "Я" до «А1»- 1,11 м.

от "А1" до "В1"- 9,39 м., в том числе, участок, обремененный сервитутом в пользу К-вых, для подхода к своей части дома, на схеме №3 обозначен зеленым цветом, площадью 5,9 кв.м.

от "Ш" до "Ч"- 1,48 м

от Ч" до "Х"- 4,59 м.

от "Х" до "Ц"- 1,2 м

от "Ц" до "Щ"- 2,72 м

от "Щ" до "Ш"- 1,89 м

Земельный участок, определенный в пользование ФИО2 и ФИО4, на схеме №3 обозначен синим цветом. При этом необходимо фактические границы земельного участка на углу улиц Ворошилова и 3 Интернационала привести в соответствие с юридическими границами, согласно данным кадастрового учета. Для этого необходимо установить границы участка по красной линии, обозначенной на схеме №3.

Площадь- 231+/-5 кв.м.

Длины линий:

от "Б" до "Р"- 25,92 м.

от "Р" до "С"- 1,78 м.

от "С" до "Ф"- 4,67 м.

от "Ф" до "Х"- 7,47 м.

от "Х" до "Ч"- 4,59 м.

от "Ч" до "З"- 3,96 м.

от "З" до "Ж"- 6,2 м.

от "Ж" до "Е"- 0,16 м.

от "Е" до "Д"- 1,6 м.

от "Д" до "Г"- 2,5 м.

от "Г" до "В"- 10,40 м.

от "В" до "Б"- 12,27 м. в том числе, участок, обремененный сервитутом в пользу ФИО1, для подхода к своей части дома, на схеме №3 обозначен белым цветом, площадью 2,5 кв.м.

от "Д1" до "Г1"- 2,45 м

от Г1" до "Д"- 1,0 м.

от "Д" до "Г"- 2,5 м

от "Г" до "Д1"- 1,0 м

Границы земельного участка - охранной зоны газопровода

от "О" до "П"- 3,94 м.

от "П" до "А1"- 22,26 м.

от "А1" до "Б1"- 4,0 м.

от "Б1" до "О"- 23,22 м. обременённого сервитутом, который не влияет на пользование земельным участком собственниками жилого дома.

С учетом выводов эксперта, согласия сторон с предложенным им на схеме № 3 порядке пользования земельным участком, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 ФИО3 об устранении препятствий и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по <адрес> между ФИО1, Крюковой Крюковой К.Ф., ФИО4, ФИО3 в соответствие с идеальными долями сторон в праве собственности на домовладение, с учетом предоставления им возможности подхода к своим домам, согласно схеме №3.

Схема №3

Земельный участок, определенный в пользование ФИО1 на схеме №3 обозначен красным цветом.

Площадь- 92 +/-3 кв.м.

Длины линий:

от "А" до "Б"- 1,82 м.

от "Б" до "В"- 12,27 м.

от "В" до "Г"- 10,40 м.

от "Г" до "Д"- 2,5 м.

от "Д" до "Е"- 1,6 м.

от "Е" до "Ж"- 0,16 м.

от "Ж" до "З"- 6,2 м.

от "З" до "И"- 6,44 м.

от "И" до "К"- 3,12 м.

от "К" до "Л"- 4,73 м.

от "Л" до "М"- 1,0 м.

от "М" до "Н"- 11,41 м.

от "Н" до "А"- 14,82 м.

Земельный участок, определенный в пользование ФИО3 на схеме №3 обозначен желтым цветом.

Площадь- 277+/-6 кв.м.

Длины линий:

от "В1" до "Н"- 9,58 м.

от "Н" до "М"- 11,41 м.

от "М" до "Л"- 1,0 м.

от "Л" до "К"- 4,73 м.

от "К" до "И"- 3,12 м.

от "И" до "Ч"- 2,48 м.

от "Ч" до "Х"- 4,59 м.

от "Х" до "Ф"- 7,47 м.

от "Ф" до «С»- 4,66 м.

от "С" до "Т"- 14,11 м.

от "Т" до "У"- 2,42 м.

от "У" до «Э»- 13,11м.

от "Э" до "Ю"- 2,15 м.

от "Ю" до "Я"- 3,6 м

от "Я" до «А1»- 1,11 м.

от "А1" до "В1"- 9,39 м.

в том числе, участок, обремененный сервитутом в пользу К-вых, для подхода к своей части дома, на схеме №3 обозначен зеленым цветом, площадью 5,9 кв.м.

от "Ш" до "Ч"- 1,48 м

от Ч" до "Х"- 4,59 м.

от "Х" до "Ц"- 1,2 м

от "Ц" до "Щ"- 2,72 м

от "Щ" до "Ш"- 1,89 м

Земельный участок, определенный в пользование ФИО2 и ФИО4, на схеме №3 обозначен синим цветом. При этом необходимо фактические границы земельного участка на углу улиц Ворошилова и 3 Интернационала привести в соответствие с юридическими границами, согласно данным кадастрового учета. Для этого необходимо установить границы участка по красной линии, обозначенной на схеме №3.

Площадь- 231+/-5 кв.м.

Длины линий:

от "Б" до "Р"- 25,92 м.

от "Р" до "С"- 1,78 м.

от "С" до "Ф"- 4,67 м.

от "Ф" до "Х"- 7,47 м.

от "Х" до "Ч"- 4,59 м.

от "Ч" до "З"- 3,96 м.

от "З" до "Ж"- 6,2 м.

от "Ж" до "Е"- 0,16 м.

от "Е" до "Д"- 1,6 м.

от "Д" до "Г"- 2,5 м.

от "Г" до "В"- 10,40 м.

от "В" до "Б"- 12,27 м, в том числе, участок, обремененный сервитутом в пользу ФИО1, для подхода к своей части дома, на схеме №3 обозначен белым цветом, площадью 2,5 кв.м.

от "Д1" до "Г1"- 2,45 м

от Г1" до "Д"- 1,0 м.

от "Д" до "Г"- 2,5 м

от "Г" до "Д1"- 1,0 м

Границы земельного участка - охранной зоны газопровода

от "О" до "П"- 3,94 м.

от "П" до "А1"- 22,26 м.

от "А1" до "Б1"- 4,0 м.

от "Б1" до "О"- 23,22 м. обременённого сервитутом, который не влияет на пользование земельным участком собственниками жилого дома.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий подпись П.Ю. Агафонов

<данные изъяты>

<данные изъяты>