Решение № 2-1706/2020 2-1706/2020~М-60/2020 М-60/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-1706/2020

Дело № 2-1706/2020

16RS0042-03-2020-000061-67

Заочное
решение

именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету города Набережные Челны (далее - ответчик) в вышеприведённой формулировке, указав в обоснование, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 3 марта 2003 года, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 16-52.2-3.2003-258.2, он является законным владельцем доли строения общей площадью 1031,5 кв.м. Доля в праве 20/100, расположенного по адресу: поселок .... На принадлежащей ему доле строения, на втором этаже, расположено помещение площадью 57,6 кв.м. с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из технического паспорта на эту долю, где указанное помещение описано, как литера «А 1», расположено на втором этаже и выпиской № 99/2019/282615291 из ФГИС ЕГРН на здание с кадастровым номером ..., где в Особых отметках указано, что помещение площадью 57,6, 2-й этаж, входит в состав здания с кадастровым номером .... Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным объектом недвижимости более 15 лет. Государственная регистрация права на объект не совершалась.

Просит признать права собственности на объект недвижимости – помещение площадью 57,6 кв.м., расположенное на 2-ом этаже принадлежащему ему зданию по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель привлечённого судом в качестве третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание по извещению не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Признание за лицом права собственности в порядке приобретательной давности возможно только при наличии совокупности указанных условий. Отсутствие хотя бы одного из условий предопределяет невозможность применения положений стать 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и вышеуказанных разъяснений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из материалов дела усматривается, что истец на основании свидетельства о государственной регистрации права от 3 марта 2003 года, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ..., является законным владельцем доли строения общей площадью 1031,5 кв.м. Доля в праве 20/100, расположенного по адресу: ... (л.д.7-9, 10-12).

На втором этаже, расположено помещение площадью 57,6 кв.м с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из технического паспорта на эту долю, где указанное помещение описано, как литера «А 1», расположено на втором этаже и выпиской № 99/2019/282615291 из ФГИС ЕГРН на здание с кадастровым номером ..., где в Особых отметках указано, что помещение площадью 57,6, 2-й этаж, входит в состав здания с кадастровым номером ... (л.д.13-22,23-35).

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец в течение 15 лет и более открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался всем объектом недвижимости как собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таком положении заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – помещение площадью 57,6 кв.м., расположенное на 2-ом этаже принадлежащего ему здания, находящегося по адресу: Республика Татарстан, ..., в силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан, или решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня получения его копии.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 26 февраля 2020 года. На момент публикации не вступило в законную силу