Решение № 2-535/2018 2-535/2018~М-591/2018 М-591/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-535/2018

Дело № 2-535/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.

при секретаре Погониной И.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

адвоката на стороне ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 - ФИО8, представившего удостоверение № и ордер № 64 от 27 июля 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указывает, что 02 октября 1994 года по договору купли-продажи она приобрела у ФИО4, действующего за себя и своего несовершеннолетнего сына - ФИО5, ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 квартиру по адресу: <адрес>. Договор между сторонами был подписан и исполнен. Денежные средства в размере 4 500 000 рублей получены ответчиками в момент его подписания, истец, в свою очередь, получила во владение и пользование принадлежащее им недвижимое имущество. До настоящего время истец пользуется и владеет спорной квартирой как своей собственной, несет расходы по ее содержанию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников не поступало. Место нахождения ответчиков, выехавших из села после подписания договора неизвестно. По указанной причине и не явки ответчиков для регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости, за истцом не представляется возможным зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Считая свое право нарушенным, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 20 июня 2017 года (л.д.14), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержалаи и просили их удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, место их жительства суду неизвестно.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, место жительства которых неизвестно, адвокат Марксовского филиала «Универсал» Саратовской областной коллегии адвокатов ФИО8, действующий на основании ордера, возражал относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку неизвестна позиция ответчиков относительно заявленных требований.

Представитель ответчика - администрации Подлесновского МО ММР в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешив спор на усмотрение суда (л.д. 23).

Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании, показала, что является соседкой истца, с которой знакома более 20 лет. Подтвердила, что квартиру по адресу: <адрес>истец купила в 1994 году, вселилась в спорное жилое помещение и до настоящего времени в нем проживает, несет все расходы по содержанию квартиры, никаких притязаний иных лиц на право владения квартирой за время ее проживания не было.

Суд, выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 574 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 02 октября 1994 года ФИО1 купила у ФИО4, действующего за себя и своего несовершеннолетнего сына - ФИО5, ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 за 4 500 000 рублей квартиру по адресу: <адрес>. Договор оформлен в простой письменной форме, не удостоверен нотариусом и не прошел правовую регистрацию в бюро технической инвентаризации г. Маркса Саратовской области (л.д. 7).

Принадлежность вышеуказанного жилого помещения ответчикам, на момент заключения договора с истцом, подтверждается договором на приватизацию жилого помещения, зарегистрированного в администрации Марксовского района 06 января 1994 года за № 15 (л.д. 10-11). Следовательно, ответчики вправе были распоряжаться спорным недвижимым имуществом.

В соответствии с кадастровым паспортом объекта недвижимости, изготовленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м. имеет кадастровый №, кадастровую стоимость - 703 156,57 рублей (л.д. 8-9).

Судом установлено и не оспорено стороной ответчика, что истец со 02 октября 1994 года по настоящее время пользуется, владеет спорным жилым помещением адресу: <адрес> проживает по данному адресу, несет бремя его содержания, с 07 декабря 1994 года зарегистрирована по месту проживания. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, ее представителя, показаниями свидетеля ФИО10, справкой администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области от 24 июля 2018 года (л.д. 27), квитанциями об оплате истцом коммунальных платежей за спорную квартиру (л.д. 31-39).

Во исполнение достигнутых с ответчиками соглашений ФИО1 выплатила, а ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 приняли 4 500 000 рублей за спорный объект недвижимого имущества. Притязания третьих лиц отсутствуют.

Сообщением администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области от 27 июля 2018 года подтверждается отсутствие сведений о месте выбытия семьи ответчиков ФИО9, ранее проживавших в спорном жилом помещении (л.д. 23).

В связи с чем, у истца отсутствует возможность регистрации права собственности по договору во внесудебном порядке.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 59 Постановления от 29 апреля 2010 года 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, учитывая, что при заключении договора купли-продажи квартиры от 02 октября 1994 года сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете, цене договора, данный договор сторонами исполнен, однако регистрация перехода прав не была произведена по независящим от истца причинам, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 02 октября 1994 года заключенный между истцом и ответчиками, соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчика и доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:20:011701:2664, общей площадью 53,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.П. Мурго