Решение № 2-239/2019 2-239/2019~М-162/2019 М-162/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-239/2019

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...><...> г.

Лабинский городской суд <...> в составе

судьи Джигило Г.П.,

при секретаре Пикус М.М.,

с участием:

истца ФИО4,

представителя ответчика- администрации Лабинского городского поселения <...>- ФИО7, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к <...><...> о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4 обратился в Лабинский городской суд с иском к <...><...> о признании права собственности на квартиру.

В обосновании заявленных требований истец указывают на то, что согласно решению Лабинского городского суда от <...> он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 404,0 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <...><...>. На основании указанного решения суда за ним было признано права собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 45,5 кв.м. Регистрация права собственности, в установленном законом порядке им проведена не была. В связи с возникшей необходимостью им была произведена перепланировка и реконструкцию принадлежащей ему <...>- возведен новый пристрой Лит.Д (веранда), Лит.над/Д (мансардный этаж), произведена перепланировка и переустройство помещения <...> - сделана лестница <...> и кладовая <...>а. Для подготовки технического плана он обратился в Лабинский производственный участок <...>, где кадастровым инженером ФИО6был выдан отказ от проведения кадастровых работ, в связи с тем им не предоставлено разрешение на строительство. В августе 2018 он обратился в администрацию Лабинского городского поселения за выдачей разрешения на строительство пристроя, к принадлежащей квартире. <...> письмом <...>, администрация Лабинского городского поселения отказала в выдаче разрешения на строительство, по причине того, что реконструкция уже проведена. В настоящее время он не имеет возможности реализовать свои права как собственника недвижимого имущества, а именно осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на <...>, в связи с тем, что у него отсутствует разрешение на реконструкцию принадлежащей ему квартиры.

На основании изложенного истец просил суд сохранить <...>, расположенную по адресу: <...> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 94,7 кв.м. Признать за ним право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 94,7 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, в части назначения объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, площадь - 185,3 кв.м., кол-во этажей-2, материал стен- блочные, кирпичные. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости- жилое помещение- <...>, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение- жилое помещение; наименование - квартира; количество этажей - 1,2, площадь- 94,7 кв.м., кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости <...>

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил об обстоятельствах дела аналогично изложенному в иске.

Представитель ответчика- администрации Лабинского городского поселения <...> по доверенности ФИО7 в судебном заседании об удовлетворении исковых требований истца полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- заместитель начальника Лабинского отдела Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КК ФИО8 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении указала, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда и просила рассмотреть дело в отсутствие отдела.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Лабинского городского суда <...> от <...> исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе совместного имущества супругов - удовлетворены. Произведен реальный раздел домовладения расположенного по адресу: <...> края <...> по варианту <...> раздела, согласно которому в собственность ФИО1 в счет ? доли выделена изолированная часть- <...>, в собственность ФИО2 в счет ? доли выделена изолированная часть-<...>. В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 об исключении из состава совместного нажитого имущества- жилого дома и земельного участка- отказано. В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок- отказано.

Истцом ФИО2 была произведена перепланировка и реконструкцию принадлежащей ему <...> - возведен новый пристрой Лит.Д (веранда), Лит.над/Д (мансардный этаж), произведена перепланировка и переустройство помещения <...> - сделана лестница <...> и кладовая <...>а.

Согласно представленному техническому паспорту, реконструкция квартиры была завершена, общая площадь <...>, расположенной по адресу: <...> составила 94,7 кв.м., кол-во этажей - 2.

Истцу ФИО2 отказано в проведения кадастровых работ, в связи с тем, что им не предоставлено разрешение на строительство. <...> администрацией Лабинского городского поселения истцу отказано и в выдаче разрешения на строительство, по причине того, что реконструкция уже проведена.

Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 97,9 кв.м., имеет назначение имеет назначение- жилой дом, а не многоквартирный дом. При этом, ЕГРН содержит сведения о жилом помещении - <...>, площадью 49,9 кв.м., с кадастровым номером <...>, здания с кадастровым номером <...> собственниками которой является ФИО1.

В соответствии с ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, здание с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир и имеет общую площадь 185,3 кв.м., кол-во этажей-2, материал стен - блочные, кирпичные.

Квартира <...>, расположенная по адресу: <...>, является обособленным помещением общей площадью 94,7 кв.м., в двухквартирном доме, имеющая отдельный выход на земельный участок, что подтверждает технический паспорт квартиры.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 этой статьи лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь.

Основным условием приобретения права собственности на новую вещь в силу закона является определенная цель ее создания. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество лишь в случае, если последнее было создано этим лицом для себя.

Еще одним условием приобретения права собственности на новую недвижимую вещь является соблюдение при ее создании градостроительных и строительных норм и правил и если она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно техническому заключению выполненного Лабинским производственным участком <...> Южный филиал от <...> реконструированная <...>, расположенная по адресу: <...>, соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства. Техническое состояние строительных конструкций жилого помещения - квартиры, оценивается как «работоспособное» и соответствует требованиям безопасности, установленным федеральным законом № 384-ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозы негативного воздействия на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать всяких нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением владения.

В соответствии ст.8 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к <...><...> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить <...>, расположенную по адресу: <...> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 94,7 кв.м.

Признать за ФИО2, <...> года рождения право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 94,7 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, в части назначения объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение -многоквартирный дом, площадь - 185,3 кв.м., кол-во этажей-2, материал стен -блочные, кирпичные, по заявлению ФИО2.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости- жилое помещение- <...>, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение- жилое помещение; наименование- квартира; количество этажей- 1,2, площадь- 94,7 кв.м., кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда Г.П. Джигило