Решение № 2-1746/2026 2-1746/2026(2-5733/2025;)~М-2224/2025 2-5733/2025 М-2224/2025 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-1746/2026

Дело № 2-1746/2026 47RS0011-01-2025-003272-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Ломоносов 07 апреля 2026 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Амелькович Е.С.,

при секретаре Плехановой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ

Министерство имущественных отношений Ставропольского края обратилось в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 150 292 рубля 27 копеек, из которых задолженность по арендной плате за период с 23.11.2016 по 30.06.2025 составляет 5 209 538 рублей 91 копейку, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.12.2016 по 21.08.2025 – 7 940 753 рубля 36 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Министерством имущественных отношений Ставропольского края (арендодатель) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности Ставропольского края, с кадастровым номером №, площадью 5052 кв.м, местоположение: <адрес>, район 368+800 м Федеральной автомагистрали «Кавказ», разрешённое использование – под размещение кафе. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 23.11.2016 права и обязанности арендатора по данному договору перешли к ФИО2 Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, срок аренды установлен с 07.11.2014 по 06.11.2039.

Ссылаясь на положения статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой использование землей в Российской Федерации является платным, формами платы за использование землей являются земельный налог и арендная плата, истец указал, что ответчик, являясь арендатором, обязан своевременно вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 5.4 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа последнего месяца квартала. В нарушение условий договора ответчик арендную плату за период с 23.11.2016 не вносил, в связи с чем по состоянию на 21.08.2025 образовалась задолженность по арендной плате в размере 5 209 538 рублей 91 копейка (за период с 23.11.2016 по 30.06.2025). Кроме того, пунктом 5.4 договора предусмотрена неустойка (пеня) в размере 0,1 процента от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени за период с 11.12.2016 по 21.08.2025 составил 7 940 753 рубля 36 копеек.

Истец также указал, что в целях досудебного урегулирования спора ответчику направлялась претензия от 03.03.2025 № 3366/04 с требованием погасить задолженность, однако требования претензии не исполнены.

Кроме того, истец ходатайствовал о привлечении третьего лица – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющегося арендатором земельного участка на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 02.10.2025.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО2 и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили, возражений на иск не представили. С учётом согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Между Министерством имущественных отношений Ставропольского края (арендодатель) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 5052 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, район 368+800 м Федеральной автомагистрали «Кавказ», с разрешённым использованием – под размещение кафе. Договор заключён сроком с 07 ноября 2014 года по 06 ноября 2039 года. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 23 ноября 2016 года, зарегистрированного в установленном порядке 14 декабря 2016 года, все права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО2. Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается актом приёма-передачи от 23 ноября 2016 года, копия которого имеется в материалах дела. Таким образом, с 23 ноября 2016 года ответчик является арендатором земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.1 договора годовой размер арендной платы за участок на момент заключения договора составлял 114 730 рублей. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, изменяющих порядок определения размера, порядка, условий и сроков её внесения. Истцом представлен расчёт арендной платы, согласно которому в 2024 году годовой размер арендной платы составил 724 539 рублей 65 копеек, в 2025 году – 724 539 рублей 65 копеек, что соответствует изменению кадастровой стоимости земельного участка и применению базовой ставки арендной платы в размере 4 процентов. Судом проверен данный расчёт и признан арифметически верным, соответствующим действующему на соответствующие периоды нормативному регулированию арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ставропольского края.

Пунктом 5.4 договора аренды установлена обязанность арендатора перечислять арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа последнего месяца квартала. Из материалов дела усматривается, что ответчик с момента перехода к нему прав арендатора (23 ноября 2016 года) арендную плату за пользование земельным участком не вносил. Задолженность по арендной плате за период с 23 ноября 2016 года по 30 июня 2025 года составила 5 209 538 рублей 91 копейку. Расчёт задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен, доказательств внесения арендной платы за указанный период в полном объёме или в какой-либо части суду не представлено.

Согласно пункту 5.4 договора аренды (в части ответственности) в случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1 процента от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки. Истцом заявлено о взыскании пени за период с 11 декабря 2016 года по 21 августа 2025 года в размере 7 940 753 рублей 36 копеек. Расчёт пени судом проверен, признан соответствующим условиям договора и периоду просрочки, ответчиком не оспорен.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями». Статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды».

Статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Учитывая, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял длительное время, доказательств обратного не представил, требования истца о взыскании основного долга в размере 5 209 538 рублей 91 копейки и пени в размере 7 940 753 рублей 36 копеек являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объёме.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, которые принадлежат ответчику ФИО2 на праве собственности. Заявленная ко взысканию сумма задолженности является значительной, ответчик длительное время уклоняется от исполнения обязательств, не произвёл ни одного платежа, не представил возражений на иск. Непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда в случае отчуждения указанных объектов недвижимости третьим лицам. Поэтому требование истца о принятии обеспечительных мер подлежит удовлетворению. При этом суд считает необходимым указать, что запрет совершения сделок и регистрации перехода права является соразмерной заявленным требованиям мерой.

Истец освобождён от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 рублей в доход местного бюджета.

руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края (№), задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 150 292 рубля 27 копеек.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 60 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ломоносовский районный суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.06.2026

Судья Амелькович Е.С.