Решение № 2-1501/2017 2-1501/2017~М-1422/2017 М-1422/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1501/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 27 декабря 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истцов – ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1501/17 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец – ФИО1, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что ей и ФИО3 на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома (каждому по ? доли) и по ? доли каждому земельного участка, площадью 1.439 кв.м. по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. ФИО2, принадлежит другая ? доли жилого дома и земельного участка, площадью 1.439 кв.м. по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Данный жилой дом состоит из двух обособленных частей, т.е. из двух строений. Каждая из частей (строений) имеет отдельный вход, между ними нет помещений общего пользования. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, разделен в натуре, то есть самостоятельные, отгороженные земельные участки. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Изолированность частей жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, подтверждается индивидуальным подключением к системе газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения. То есть части дома имеют самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Постановлением Главы администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> за <Номер обезличен> «О присвоении адреса объекту недвижимости», блокированному жилому дому, общей площадью 40,9 кв.м., расположенному по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с инвентарным номером: 0003622, присвоен адрес: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> Другим Постановлением Главы администрации г.о.Чапаевск от этой же даты за <Номер обезличен> второй части блокированного жилого дома, общей площадью 26,3 кв.м., присвоен адрес: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> Просила прекратить право общей долевой собственности за ней, ФИО1, и ФИО3 на ? доли (по ? за каждым) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, Литера <Номер обезличен>; прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 57,7 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, Литера <Номер обезличен>; признать за ФИО1, ФИО3, право собственности на здание - блокированный жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., Литеры <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по ? доли за каждым; признать за ФИО2 право собственности на здание - блокированный жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., Литеры: <Номер обезличен> расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; снять с государственного кадастрового учёта объект недвижимости, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; прекратить запись в ЕГРН право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Истец - ФИО2, в судебном заседании исковое заявление поддержала и просила удовлетворить.

Истец - ФИО3, в судебное заседание не явился, его интересы представляет ФИО1 (жена). Представил заявление с ходатайством о рассмотрении дела без его участия. (л.д.10).

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Из отзыва известно, что против удовлетворения иска не возражал, в случае, если иском не затронуты права третьих лиц.

Выслушав объяснения истцов, отзыв ответчика, изучив документы, суд считает, что исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданного Отделом Внутренних дел <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженка <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.11).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданного Отделением УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, уроженец <Адрес обезличен> Узбекской ССР, с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.14).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданного Отделом УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженка <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.15).

Согласно Свидетельств о государственной регистрации права от <Дата обезличена> и <Дата обезличена> ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит жилой дом, площадью 57,7 кв.м., и на праве общей долевой собственности, доля в праве ? принадлежит земельный участок, площадью 1.439 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.18, 19).

ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит жилой дом, площадью 57,7 кв.м., и на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит земельный участок, площадью 1.439 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. Выданы свидетельства о государственной регистрации права от 20 мая и <Дата обезличена>. (л.д.20, 21).

ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит жилой дом, площадью 57,7 кв.м., и на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит земельный участок, площадью 1.439 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>. Выданы Свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена>. (л.д. 22,23).

Постановлением Главы администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> за <Номер обезличен> «О присвоении адреса объекту недвижимости», на основании заявления ФИО2, блокированному жилому дому, общей площадью 26,3 кв.м., с инвентарным номером <Номер обезличен>, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, присвоен адрес: РФ, <Адрес обезличен>. (л.д. 24).

Постановлением Главы администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> за <Номер обезличен> «О присвоении адреса объекту недвижимости», блокированному жилому дому, общей площадью 40,9 кв.м., с инвентарным номером <Номер обезличен>, расположенному по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, присвоен адрес: РФ, <Адрес обезличен> (л.д. 25).

Согласно сообщению директора ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что жилой дом Литер <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 57,7 кв.м. По факту на момент обследования от <Дата обезличена> ? доля Литер <Номер обезличен>, принадлежащая ФИО1, является блокированным жилым домом и имеет общую площадь - 40,9 кв.м.; жилую - 29,2 кв.м. (л.д. 26).

По сообщению ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что жилой дом Литер <Номер обезличен> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 57,7 кв.м. По факту на момент обследования от <Дата обезличена> ? доли Литер <Номер обезличен>, принадлежащая ФИО2, является блокированным жилым домом и имеет общую площадь – 26,3 кв.м.; жилую - 15,6 кв.м. (л.д. 27).

Согласно сообщению <Номер обезличен> директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что при визуальном осмотре жилого дома литер <Номер обезличен>, принадлежащем ФИО1, общая площадь дома составляет 57,7 кв.м.. На момент обследования - объект ? доля жилого Литер <Номер обезличен>), фактически является блокированным жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен> и имеет: общую площадь 40,9 кв.м., жилую - 29,2 кв.м. В данном блокированном жилом доме произведена реконструкция. Площадь и конфигурация блокированного жилого дома изменилась ввиду: сноса кечей в Литере <Номер обезличен> возведения пристроя Литер <Номер обезличен>. Разрешительная документация на реконструкцию данного объекта не выдавалась. Строение - одноэтажный блокированный жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. (л.д. 28).

Согласно сообщению <Номер обезличен> директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что при визуальном осмотре жилого дома литер <Номер обезличен> принадлежащем ФИО2, общая площадь дома составляет 57,7 кв.м.. На момент обследования - объект ? доля жилого Литер <Номер обезличен>), фактически является блокированным жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес обезличен> и имеет: общую площадь 26,3 кв.м., жилую – 15,6 кв.м.. Строение - одноэтажный блокированный жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. (л.д. 29).

Согласно экспертному заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» известно, что блокированный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий ФИО1, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 30-32).

В соответствии с экспертным заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» известно, что блокированный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий ФИО2, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 33-34).

Согласно Техническому паспорту от <Дата обезличена> жилой дом, Литера <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 40,9 кв.м, жилую – 29,2 кв.м. (л.д. 35-42).

По сведениям Технического паспорта от <Дата обезличена> жилой дом, Литера <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 26,3 кв.м, жилую – 15,6 кв.м. (л.д. 43-50).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из положений Закона.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 (ред. от 30 ноября 1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> принадлежит ? доля жилого дома (каждому по ? доли) и по ? доли за каждым земельного участка, площадью 1.439 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>. ФИО2 на основании договора дарения от <Дата обезличена> принадлежит другая ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>. Данный жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу, состоит из двух обособленных частей - двух строений. Каждая из частей (строений) имеет отдельный вход, между ними нет помещений общего пользования. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, разделен в натуре, то есть самостоятельные, отгороженные земельные участки. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства. Изолированность частей жилого дома по <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, подтверждается индивидуальным подключением к системе газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Фактически части жилого дома являются самостоятельными объектами недвижимости, поэтому их возможно эксплуатировать по-раздельности, поэтому за истцами возможно признать право собственности на принадлежащие доли недвижимости.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на ? доли (по ? доли каждого) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, общей площадью 57,7 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, Литера: <Номер обезличен>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, общей площадью 57,7 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, Литера: <Номер обезличен>

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 – по ? доли за каждым, на блокированный жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м., жилой – 29,2 кв.м., Литеры<Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, строение 1.

Признать право собственности ФИО2 на блокированный жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м., жилой – 15,6 кв.м., Литеры: <Номер обезличен> расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области снять с государственного кадастрового учета (прекратить запись) на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, общей площадью 57,7 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, Литера: <Номер обезличен>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, общей площадью 57,7 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, Литера: <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

03 января 2018 года.