Решение № 2-2346/2017 2-2346/2017~М-2671/2017 М-2671/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-2346/2017

Дело № 2-2346\17


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«08» декабря 2017 года г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шибаевой Е.Н., секретаря Суриной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО12, ФИО4 ФИО13 к ФИО5 ФИО14 о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, с надворными хозяйственными постройками, выделе доли в натуре, признании части жилого дома самостоятельной, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО4 ФИО17., ФИО4 ФИО16 обратились в суд с иском к ФИО5 ФИО15. и просят:

- прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

- выделить в собственность ФИО4 ФИО18 и ФИО4 ФИО19 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, по сложившемуся порядку пользования, часть домовладения лит. <данные изъяты> помещение № прихожая площадью <данные изъяты> кв. м, помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв. м, помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, помещение № веранда площадью <данные изъяты> кв. м в соответствии с кадастровым паспортом.

- признать указанную часть жилого дома самостоятельной.

- признать за ФИО4 ФИО20 и ФИО4 ФИО21 право долевой собственности на указанную часть жилого дома по одной второй доле за каждым.

В обоснование заявленных требований указали, что истцам ФИО4 ФИО22 и ФИО4 ФИО23 а также ответчику ФИО5 ФИО25 ФИО24 на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанная часть жилого дома с кадастровым номером №, инв. №, состоящая из основного бревенчатого одноэтажного строения и пристроек общей площадью <данные изъяты> кв. м, а также хозяйственных построек и сооружений: сарай лит. <данные изъяты>, уборная лит. <данные изъяты>, находится в долевой собственности:

- ФИО4 ФИО26 – <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Наро-Фоминской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7 ФИО27 реестровый номер № (дубликат выдан нотариусом <адрес> ФИО8 ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия и номер бланка № №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации <данные изъяты>

- ФИО4 ФИО29 <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Наро-Фоминской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7 ФИО30, реестровый № (дубликат выдан нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации <данные изъяты>,

- ФИО5 ФИО31 – <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Наро-Фоминской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7 ФИО32., реестровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии 50-АБ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации 50-50-26/078/2010-448.

Фактически истцы ФИО1 и ФИО2 занимают изолированную часть жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из: прихожая, лит. <данные изъяты> номер на плане № площадь <данные изъяты> кв. м; кухня, лит. <данные изъяты>, номер на плане № площадь <данные изъяты> кв. м; жилая комната, лит. <данные изъяты>, номер на плане <данные изъяты>, площадь <данные изъяты>2 кв. м, жилая комната, лит. <данные изъяты>, номер на плане <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв. м, жилая комната, лит. <данные изъяты> номер на плане <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв. м, веранда, литера <данные изъяты>, номер на плане <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв. м.

Ответчик ФИО3 фактически занимает изолированную часть жилого дома с кадастровым номером № с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из: веранда, литера <данные изъяты>, номер на плане <данные изъяты> площадь <данные изъяты>0 кв. м, кухня, лит. <данные изъяты>, номер на плане <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв. м, жилая комната, лит<данные изъяты> Б, номер на плане <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв. м, коридор, лит. <данные изъяты>, номер на плане <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв. м, кладовая, лит. <данные изъяты>, номер на плане <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв. м, жилая комната, лит. <данные изъяты>, номер на плане <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв. м, а также сарай, литера <данные изъяты>, уборная, литера <данные изъяты>.

Данный порядок пользования частями жилого дома сложился более двадцати лет назад. Согласно кадастрового паспорта на жилой дом, а также кадастровых паспортов на помещения, жилой дом состоит из частей дома и фактически разделен на три части, на одну из которых право собственности зарегистрировано. Части жилого дома, используемые истцами и ответчиком, изолированы, имеются отдельные входы, общих помещений нет, споров по инженерным коммуникациям также нет, что подтверждает возможность раздела дома по фактическому пользованию.

Ответчик фактически использует часть жилого дома, указанную выше, однако от заключения соглашения о реальном разделе дома во внесудебном порядке уклоняется, что и вызвало обращение в суд.

Истцы- ФИО4 ФИО33 ФИО4 ФИО34. в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истцов Дзюбан ФИО35 требований искового заявления поддержал, просил произвести выдел долей по фактическому пользованию, вариант которого был представлен экспертом.

Ответчик ФИО5 ФИО36., третье лицо ФИО9 ФИО37 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении не обращались

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 ФИО38 ФИО4 ФИО39 и ФИО5 ФИО40 на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанная часть жилого дома с кадастровым номером №, инв. №, состоящая из основного бревенчатого одноэтажного строения и пристроек общей площадью <данные изъяты> кв. м, а также хозяйственных построек и сооружений: сарай лит. <данные изъяты>, уборная лит. <данные изъяты>, находится в долевой собственности:

У ФИО4 ФИО42 в собственности находятся <данные изъяты> доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Наро-Фоминской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7 ФИО43 реестровый № (дубликат выдан нотариусом <адрес> ФИО8 ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия и номер бланка № №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации <данные изъяты>

У ФИО4 ФИО45 в собственности находятся <данные изъяты> доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Наро-Фоминской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7 ФИО46 реестровый № (дубликат выдан нотариусом <адрес> ФИО8 ФИО47. ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации <данные изъяты>

У ФИО5 ФИО48 в собственности находятся <данные изъяты>) доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Наро-Фоминской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7 ФИО49 реестровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена экспертиза в ООО <данные изъяты> на разрешение которой были поставлены четыре вопроса. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ соответствие с санитарно-техническими нормами пожарной безопасности, учитывая долю каждого из домовладельцев раздел невозможен по причине недостаточности доли жилой площади истцов.

Между сторонами сложился фактический порядок пользования, который предложен экспертом в качестве варианта раздела. Согласно варианту №:

Истцам ФИО4 ФИО51 ФИО4 ФИО50. (<данные изъяты> отходит общая площадь жилого дома в помещении №: <данные изъяты>

Ответчику ФИО10 (<данные изъяты>), отходит общая площадь жилого дома помещение №: <данные изъяты>

Переоборудование по данному варианту раздела жилого домовладения не требуется.

Часть жилого дома, используемая ФИО4 ФИО52 ФИО4 ФИО53 является самостоятельной частью дома.

Суд находит заявленные требования ФИО4 ФИО54, ФИО4 ФИО55 о подлежащими удовлетворению, так как согласно представленного технического заключения выдел возможен по фактическому пользованию.

У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств в опровержение выводов эксперта не представлено. Ответчиком ФИО5 ФИО56 иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО4 ФИО57, ФИО4 ФИО58 к ФИО5 ФИО59 о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, с надворными хозяйственными постройками, выделе доли в натуре, признании части жилого дома самостоятельной, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 ФИО60 и ФИО4 ФИО61 в помещении №: <данные изъяты> домовладения расположенном по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать указанную часть жилого дома самостоятельной.

Признать за ФИО4 ФИО62 и ФИО4 ФИО63 право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома по одной второй доле за каждым.

Выделить в собственность ФИО5 ФИО64 в помещении №: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения решения.

Председательствующий Шибаева Е.Н.