Решение № 2-711/2021 2-711/2021~М-492/2021 М-492/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-711/2021

УИД 16RS0№-19

дело №2-711/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2021 года город Чистополь

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А., с участием:

представителя истца ФИО8,

ответчиков ФИО3, ФИО1,

представителя третьего лица – исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан ФИО9,

прокурора ФИО10,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом: предоставить в пользование ответчика ФИО3 комнату площадью 8,3 кв.м., предоставить в пользование истца ФИО2 комнату площадью 16,7 кв.м., коридор, кухню, ванную, туалет предоставить в общее пользование; устранить право пользования ФИО2 спорным жилым помещением, обязать ФИО4 освободить спорное жилое помещение; обязать ответчика ФИО3 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании спорным жилым помещением, не вселять в жилое помещение посторонних лиц без согласия ФИО2

В обоснование требований указано, что ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживают в спорной квартире. В феврале 2021 года ФИО3 без согласия истца вселил в квартиру для постоянного проживания ФИО4, которая чинит ей препятствия в пользовании жилым помещением, прихожей, кухней, туалетом, ванной комнатой, нарушает тишину и установившийся порядок в жилом помещении. Когда истец указала ответчикам о неправомерности их действий, требовала, чтобы ФИО4 покинула квартиру, не мешала готовить на кухне пищу, принимать душ и т.д., то в ответ ДД.ММ.ГГГГ была избита ФИО3 Спорная квартира состоит из трех комнат, одна изолированная комната площадью 13,9 кв.м. принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве по наследству, а комнаты площадью 16,7 кв.м. и 8,3 кв.м., коридор площадью 8,1 кв.м., кухня площадью 8,1 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м. находятся в муниципальной собственности.

В настоящее время установлен следующий порядок пользования спорным жилым помещением: истец занимает комнату площадью 16,7 кв.м., ответчик ФИО3, занимает комнату площадью 13,9 кв.м. и 8,3 кв.м., коридор, кухня, ванная, туалет находятся в совместном пользовании. В связи с тем, что установившийся порядок пользования жилым помещением соответствует интересам сторон, считает правильным и приемлемым вариантом сохранить такой же порядок пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО4 не является членом семьи ФИО3, не является членом семьи истца, которая своего согласия на ее вселение не давала, к тому же она значится зарегистрированной по адресу: <адрес>. ФИО4 не оплачивает коммунальные и иные услуги, чинит препятствия в пользовании жилым помещением, в частности: туалетом, ванной комнатой, кухней и коридором, всячески унижает и оскорбляет. ФИО6 находится в квартире незаконно, ее проживание в квартире нарушает права истца.

Определениями суда к участию в деле к качестве соответчиков привлечены недееспособная ФИО6, несовершеннолетний ФИО5 в лице их законного представителя ФИО2, в качестве третьих лиц – отдел опеки и попечительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель, участвуя в судебном заседании, исковые требования уточнил, указав, что просит обязать ФИО14 (ФИО4) Е.А. освободить спорное жилое помещение путем выселения. Кроме того, уточнив требования, просил устранить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ФИО4 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, также обязать ответчика ФИО3 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не вселять в жилое помещение посторонних лиц без согласия ФИО2 В требованиях об определении порядка пользования жилым помещением просил предоставить в пользование ответчика ФИО3 комнату площадью 8,3 кв.м., в <адрес>, предоставить в пользование истца ФИО2 комнату площадью 16,7 кв.м. в <адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО14 (ФИО4) Е.А., представитель ответчиков в судебном заседании с исковыми требованиями не согласись, представили возражение, указали, что квартира состоит из трех комнат, ФИО1 с детьми проживает в комнате площадью 13,9 кв.м., а ФИО3 проживает в комнате 8,3 кв.м., ФИО2 проживает в комнате площадью 16,7 кв.м.

Представитель третьего лица – исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, указав, что в спорной квартире имеются три комнаты, одна из которых находится в собственности, две находятся в муниципальной собственности. ФИО1, являясь собственником комнаты, имеет право пользоваться местами общего пользования. При получении ордера на квартиру ФИО1 был указан в качестве члена семьи ФИО2, в 2017 году с истцом был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, без включения ее сына ФИО3 в состав семьи. По какой причине в 2017 году ФИО3 не включили в состав семьи нанимателя, не понятно, у него осталась только регистрация в <адрес> без указания литера, регистрация ФИО3 по данному адресу с 1995 года.

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дел извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что заявленные требования в части определения порядка пользования жилым помещением поддерживает, так как они не противоречат интересам несовершеннолетних детей и недееспособной, в остальной части заявленных требования оставил на усмотрение суда.

Прокурор в судебном заседании дала заключение об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения участников процесса, заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Предмет спора касается как права собственности, так и правоотношений, связанных с договором социального найма.

Так, согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены названным Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень основания изменения договора социального найма жилого помещения, так согласно указанной статье граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО2 о разделе жилой площади решено: «исковые требования истца удовлетворить. Разделить жилую площадь в виде <адрес> расположенной по <адрес> в <адрес> ТАССР. Выделить в пользование ФИО5 комнату, размером 13,9 кв.м., в пользование ФИО2 две комнаты, размером 16,7 кв.м. и 8,3 кв.м. Кухню, прихожую, санузел, оставить в общем пользовании». Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан ордер № серия 2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (коммунальная), в количестве комнат – 2, общей площадью – 25,0 кв.м. (16,7 кв.м. + 8,3 кв.м.). Состав семьи указан два человека: ФИО2 и ФИО3

В решении Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, имеется сведения о том, что распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан жилому помещению (комната) общей площадью 16,7 кв.м., присвоен адрес: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, комната 64б. Жилому помещению (комната) общей площадью 8,3 кв.м., присвоен адрес: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, комната 64в.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО12, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО13 Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан наследником имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО3, наследство состоит из одной комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, которая принадлежала наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.0-10.2003-1071.1.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что ФИО3 является собственником комнаты, находящейся по адресу: <адрес>.

Комната №б в <адрес>, Республики Татарстан, общей площадью 16,7 кв.м. внесена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договорам социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольский городской исполнительный комитет Чистопольского муниципального района Республики Татарстан передал ФИО2 в бессрочное владение и пользование жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности расположенные по адресу: <адрес>, комната 64б, общей площадью 16,7 кв.м. и 64в, общей площадью 8,3 кв.м.

Выписка из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ООО «Управляющая компания «Речники» содержит сведения о том, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по адресу: <адрес> (без литера).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 зарегистрировали брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным 91600878 Отделом ЗАГС Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. От брака имеют детей ФИО3 и ФИО3, последняя является инвали<адрес> группы и постановлением исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ опекуном над недееспособной ФИО6 назначена ее мать ФИО14 (ФИО4) Е.А.

Согласно сведениям предоставленным отделом по вопросам миграции № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 (ФИО4) Е.А. значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.

В настоящее время из материалов дела, пояснений участников процесса, усматривается, что в <адрес> по адресу: <адрес>, проживают истец ФИО2, ответчики ФИО3 и ФИО14 (ФИО4) Е.А., со своими детьми ФИО6 и ФИО5

При таких обстоятельствах, учитывая, что определение порядка пользования квартирой с выделением в пользование истцу соответствующей комнаты в квартире представляет собой изменение договора социального найма жилого помещения, что действующим жилищным законодательством не предусмотрено, требования в части определения порядка пользования спорным жилым помещением и предоставлении в пользовании сторон определенных комнат, удовлетворению не подлежат.

При разрешении требований об устранении права пользования истцом путем выселения ФИО14 (ФИО4) Е.А. и обязании ФИО3 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, не вселять в жилое помещение посторонних лиц без согласия истца суд также не находит правовых оснований для их удовлетворения, поскольку ФИО14 (ФИО4) Е.А. является супругой ФИО3, то есть членом семьи собственника жилого помещения и имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Кроме того, доказательств того, что ответчиком ФИО3 чинится препятствия в пользовании спорным жилым помещением, материалы дела не содержат, суду в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Ссылки истца в исковом заявлении в обоснование требований на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие права собственников жилого помещения, в данном случае применению не подлежат, поскольку ФИО2 собственником спорного жилого помещения не является.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 и недееспособной ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, выселении из указанного жилого помещения ФИО1, обязании ФИО3 не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещением и не вселять посторонних лиц без согласия ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья.

Решение03.07.2021