Решение № 2-387/2024 2-387/2024~М-285/2024 М-285/2024 от 4 ноября 2024 г. по делу № 2-387/2024

Гражданское дело №.

УИД: 26RS0№-15.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

«05» ноября 2024 года <адрес>

<адрес>.

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при ведении аудиопротокола и протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО8,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 – адвоката ФИО15,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 – ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – кадастрового инженера ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к государственному казённому учреждению <адрес> «Земельный фонд <адрес>», министерству имущественных отношений <адрес> об отмене результатов межевания земельного участка, о снятии земельного участка с кадастрового учёта, об установлении местоположения фактических границ земельного участка,

установил:

ФИО1 (далее по тексту – ФИО1 или истец) обратилась в суд с иском к государственному казённому учреждению <адрес> «Земельный фонд <адрес>» (далее по тексту – ГКУ «Земельный фонд <адрес>» или ответчик), министерству имущественных отношений <адрес> (далее по тексту – министерство или ответчик) об отмене результатов межевания земельного участка, о снятии земельного участка с кадастрового учёта, об установлении местоположения фактических границ земельного участка, указав, что согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ей на праве обшей долевой собственности в размере 1/6 доли принадлежит - земельный участок с кадастровым номером 26:01:031403:11, общей площадью 108100,23 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположением: Восточная часть бывшего СХК Рассвет на границе с землями <адрес>.

Она вступила в наследство после смерти отца – ФИО2, умершего 21 января 2022 года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (серия <адрес>0), выданного ДД.ММ.ГГГГ.

В наследственное имущество, в том числе, был включен принадлежавший отцу на праве общей долевой собственности (1/6 доли) земельный участок, расположенный в западной части квартала, <адрес>, принадлежащий отцу на траве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия 25-АЕ 603386 на сновании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ (простая письменная форма) и собственником земельной доли 7,8га 486б/га с/х угодий от общей массы 8150га с/х угодий для с/х производства, адрес объекта: СПК <адрес> номер объекта 26:01:00 00 00: 00.

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серия КН26 088194.

На основании заявления её отца ФИО6 <адрес>ной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об увеличении земельного участка ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства», отцу было выделено в натуре в целях укрепления индивидуального сектора на селе за счет указанной земельной доли, земельный участок площадью 1,1га пашни, расположенный на пастбище – обороте А.О. «Восток» для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из протокола № заседания правления СПК / Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ отцу – ФИО2 было выделено 0,76га сельхозугодий, 0,863га сельхозугодий, 2,3га сельхозугодий для пользования огородом на пастбище оборота 14.

С 1996 года отец использовал земельный участок площадью 23415кв.м. под огород, обрабатывал его, пахал, высаживал картофель и т.д.

До использования данного земельного участка под огород отцом были проведены за счет собственных денежных средств работы по рекультивации земельного участка, а именно были выкорчеваны старые пни, расчищен земельный участок под огород. Земельный участок ежегодно вспахивался и на нем высаживался картофель.

В мае 2021 года от третьих лиц отцу стало известно о том, что его земельным участком пользуется ФИО3.

ФИО3 высаживает на земельном участке картофель, обрабатывает грядки, опрыскивает.

При обращении к ФИО3 выяснилось, что земельный участок оформлен в аренду на имя его матери – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом указан вид разрешенного использования земельного участка общей площадью 30961кв.м. – под сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных. Срок действия договора аренды был до ДД.ММ.ГГГГ.

Как только информация о нарушении прав стала известна её отцу, он обратился в администрацию <адрес> с письменной претензий от ДД.ММ.ГГГГ и с приложением необходимых подтверждающих указанные в претензии факты документов на 12 (Двенадцати) листах.

Своим исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ её отцу было направлено письмо за подписью главы района о том, что изучив представленные документы, администрация не имеет возможности определить точное местонахождение спорного земельного участка, рекомендовала провести кадастровые работы, а также запросить сведения в виде копий документов на вышеуказанный земельный участок.

При выяснении обстоятельств оформления земельного участка в аренду ФИО4 выяснить, какой именно работник администрации выезжал на место и подтвердил оформление договора аренды под сенокошение и выпас сельхоз животных на ухоженном и используемом под огород земельном участке, не представилось возможным. В администрации предположили, что выезжал лично председатель комитета ФИО7.

В дополнение к направленной ранее претензии отцом ФИО2 в адрес администрации <адрес> было направлено дополнение к претензии от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отец просил администрацию проверить разрешенное использование земельного участка и провести служебную проверку.

Ответа не последовало. Проверку никто не проводил.

ДД.ММ.ГГГГ отцом в адрес администрации было направлено дополнение к претензии, в котором сообщил, что при проведении кадастровых работ выяснилось наложение выделенного отцу земельного участка и оформленного на праве аренды ФИО4 Данный факт подтверждался приложенным к дополнению к претензии заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ с планом границ земельного участка на КПТ. Всего на 6 (Шести) листах.

В ответ на направленные документы, отцу было направлено письмо – сообщение за подписью уже руководителя отдела имущественных и земельных отношений администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> ФИО9 о том, что согласно закону от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>» отдел имущественных и земельных отношений администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> направляет для рассмотрения претензию отца, поступившую ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ГКУ СК «Земельный фонд <адрес>» (исх № от ДД.ММ.ГГГГ).

Своим исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ГКУ <адрес> «Земельный фонд <адрес>» сообщил, что претензия отца рассмотрена, установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером 26:01031:403:11 принадлежит её отцу на праве общей долевой собственности.

Документы, подтверждающие предоставление отцу на каком-либо праве земельного участка площадью 1,1га пашни, расположенного на пастбище обороте АО «Восток» для ведения личного подсобного хозяйства 0,76га сельхозугодий, 0,863га сельхозугодий, 23415кв.м. сельхозугодий для ведения личного подсобного хозяйства, пользования огородом, отцом не представлено (так изложено в тексте).

Дополнительные документы никто и не запрашивал. Следовательно, администрация по какой-то причине направила претензию без необходимых приложений.

Также сообщалось, что в 2021 году в ГКУ СК «ЗФСК» администрацией Красногвардейского муниципального округа <адрес> передан договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 26:01:031001:236 площадью 30961, адрес: Российская Федерация. <адрес>. Вид разрешенного использования, сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных, заключенный между администрацией Красногвардейского муниципального округа <адрес> и ФИО4 сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ ГКУ «ЗФСК» по результатам осмотрам земельного участка с кадастровым номером 26:01:031001:236 составлен акт о нецелевом использовании данного земельного участка.

Со слов ГКУ «ЗФСК» указанный акт письмом от ДД.ММ.ГГГГ № был направлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для принятия, предусмотренных законом мер.

Меры, установленные законодательством Российской Федерации, соответствующими должностными лицами учреждения не приняты до настоящего времени, что подтверждается документами проверки, проведенной прокуратурой <адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместо надлежащего рассмотрения заявлений, на сегодняшний день истец получил только отписки.

<адрес> вынесла представление в отношении ГКУ «ЗФСК», на что получила отказ в выполнении направленного представления, но по неизвестным причинам отказ в суде до настоящего времени не обжаловала.

Срок действия договора аренды спорного земельного участка c ФИО4 в ноябре 2023 года закончился, истец понёс убытки, так как не имел возможности обрабатывать земельный участок и использовать его по назначению. ФИО4 с молчаливого согласия контролирующих органов, вместо сенокошения, сажал на участке картофель и получал прибыль.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок с кадастровым номером 26:01:031001:236 вновь предоставлен в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается номером государственной регистрации 26:01:031001:236:-26/109/2024-05 от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым (условным) номером 26:01031:403:0011, площадью 108100,23 кв.м., предоставленного на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/6) ФИО2 на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из протокола № заседания правления СПК «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 было выделено 0,76га, 0,863га, 2,3га с/х угодий для пользования огородом на пастбище оборота 14, выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на границы существующего земельного участка с кадастровым номером 26:01:031001:236, предоставленного на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Земельный участок 26:01031:403:0011 (часть земельного участка площадью 3,92га, выделенная для пользования огородом) используется собственником в хозяйственной деятельности по назначению в соответствии с целями, для которых он был изначально предоставлен.

Границы уточняемого земельного участка, а точнее часть земельного участка, выделенная для пользования огородом площадью 3,92га, выделенных из с/х угодий земельного участка 26:01031:403:0011, предоставленного на праве общей долевой собственности (1/6 доля в праве) ФИО2, определены документами, на основании которых возникло право собственности, а именно, соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из протокола № заседания правления СПК «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который в полной мере позволяет определить конфигурацию и местоположение границ участка на местности.

Для уточнения координат поворотных точек границ земельного участка на местности, в соответствии с нормативной точностью, установленной требованиями действующего законодательства в сфере кадастрового учета, проведены кадастровые работы и подготовлен план границ ЗУ на КПТ от ДД.ММ.ГГГГ (прилагается).

По результатам проведенных кадастровых работ и экспертизы правоустанавливающих документов ФИО2, можно сделать следующие выводы о возможных причинах наложения границ земельного участка 26:01:031001:236 на границы уточняемого участка:

- при определении границ земельного участка с кадастровым номером 26:01:031001:236, предоставленного в аренду, и внесения сведений о нем в единый государственный реестр недвижимости, была допущена реестровая ошибка, а именно, неверно установлены границы участка на местности, что ведет к возникновению спора о праве и ущемляет права и законные интересы собственника участка 26:01031:403:0011 (часть земельного участка площадью 3,92га, выделенная для пользования огородом) – ФИО2, а также создает препятствие для правообладателя во владении и пользовании данным земельным участком;

- вследствие возникновения ранее допущенной ошибки в землеустроительных материалах. При предоставлении спорного земельного участка 26:01:031001:236 в аренду на основании соответствующего договора № от ДД.ММ.ГГГГ не принято во внимание, что земельный участок 26:01031:403:0011 (часть земельного участка площадью 3,92га, выделенная для пользования огородом) в этих же границах ранее был предоставлен иному лицу – ФИО2, о чем сделана запись в ЕГРН по состоянию на 2008 год, что также ведет к спору о праве и является грубым нарушением действующего земельного законодательства.

Повторное предоставление земельного участка в аренду с ДД.ММ.ГГГГ еще на 3 (три) года является продолжением нарушений её прав собственника. Она не имеет возможности пользоваться земельным участком по его назначению, участок неправомерно предоставляется под выпас и сенокошение, а используется для посадки картофеля и получения прибыли разными третьими лицами. Данный факт также зафиксирован ГКУ СК «Земельный фонд <адрес>».

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежат удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющем имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение.

В силу положений части 7 и 8 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Вид разрешенного использования спорного земельного участка – сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. То есть, новый арендатор продолжает нарушать действующее законодательство при попустительстве всех компетентных органов, которые в силу своих обязанностей должны контролировать исполнение законодательства на территории Российской Федерации (отдельных регионов или муниципальных образований) и продолжает сажать и убирать картофель.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеуказанного Федерального закона.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешения спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом, решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

По требованию об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ21-1-К1),

По смыслу части 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Возникает вопрос, а выезжал ли кадастровый инженер для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка, указанного администрацией Красногвардейского муниципального округа <адрес> с видом разрешенного использования под сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных при наличии земельного участка, засаженного картофелем и обработанного соответственно. При этом необходимо учитывать, что земельный участок обрабатывался ФИО2 с 1996 года.

Реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Реестровая ошибка может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка или при определении площади здания, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, а площадь здания не соответствовать фактической площади.

Прошу суд:

1) отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:01:031001:236;

2) исключить из государственного кадастра недвижимости (снять с учета) сведения на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 26:01:031001:236, общей площадью 30961, адрес: Российская Федерация. <адрес>, вид разрешенного использования: сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных;

3) установить местоположение, характерные точки фактических границ спорных земельных участков, их площади;

4) считать состоявшееся решение основанием для внесения изменений в сведения о характерных точках границ спорных земельных участков.

В судебное заседание не явились представитель истца ФИО1 – ФИО10, представители ответчиков ГКУ <адрес> «Земельный фонд <адрес>», министерства имущественных отношений <адрес>, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – кадастровый инженер ФИО17, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4

Согласно поданным заявлениям просят рассмотреть дело без их участия: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация Красногвардейского муниципального округа <адрес>, ФИО4, а также ФИО1 – без участия своего представителя ФИО18

Судебные извещения о времени и месте проведения судебного заседания, назначенного ДД.ММ.ГГГГ, в 14 часов 30 минут, получены ответчиками – ГКУ <адрес> «Земельный фонд <адрес>», министерством имущественных отношений <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 100, 101), третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО14 – ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 98), М. – ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 99), управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 106).

Возвратились в суд ДД.ММ.ГГГГ судебные извещения о времени и месте проведения судебного заседания, назначенного ДД.ММ.ГГГГ, в 14 часов 30 минут, направленные третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО12, ФИО11, ФИО17, ФИО13, в связи с «истечением срока хранения» (т. 2 л.д. 96, 97, 102, 103, 104, 105).

Суд пришёл к выводу о проведении судебного разбирательства в отсутствие вышеуказанных лиц.

В судебном заседании истец на иске настаивал, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО3 и ФИО15, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, выразили своё несогласие с требованиями истца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, пришёл к следующему убеждению.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Истцу на праве собственности в порядке наследования принадлежит 1\6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:01:031403:11 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в восточной части бывшего СХК «Рассвет», на границе с землями <адрес>. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>, объект принадлежал наследодателю на праве общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, наименование государственного реестра, в котором содержатся сведения о зарегистрированном праве: Единый государственный реестр недвижимости. Ограничения (обременения) права: Аренда: 26:01:031403:11-26/017/2020-3 (т. 1 л.д. 22).

Истцу на праве собственности в порядке наследования принадлежит 1\6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:01:031403:12 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в восточной части бывшего СХК «Рассвет», на границе с землями <адрес>. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>, объект принадлежал наследодателю на праве общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, наименование государственного реестра, в котором содержатся сведения о зарегистрированном праве: Единый государственный реестр недвижимости. Ограничения (обременения) права: Аренда: 26:01:031403:12-26/017/2020-4 (т. 1 л.д. 23).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственниками общей долевой собственности по 1/6 доли на земельный участок с кадастровым номером 26:01:031403:11, площадью 108 100,23 кв.м. являются: ФИО1, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (т. 1 л.д. 26 – 27).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственниками общей долевой собственности по 1/6 доли на земельный участок с кадастровым номером 26:01:031403:12, площадью 333 700,57 кв.м. являются: ФИО1, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (т. 1 л.д. 28 – 31).

Местоположение указанных участков установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в восточной части бывшего СХК «Рассвет», на границе с землями <адрес>. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования – для сельскохозяйственного использования.

Ограничение прав и обременение объектов недвижимости – указанных земельных участков – аренда со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 26:01:031001:236 поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, его площадь 30961+/- 1539,63, местоположение: Российская Федерация, <адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования – сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных. Сведения о кадастровом инженере – ФИО16, дата завершения кадастровых работ: ДД.ММ.ГГГГ. Имеются сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган – Администрация Красногвардейского муниципального района уполномочен на распоряжение таким земельным участком (т. 1 л.д. 32 – 34).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 26:01:031001:236 имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 26:01:031001:236-26/109/2024-5, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 35 – 46).

Истец в обоснование своих требований ссылается на постановление главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> «Об увеличении земельного участка ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует: рассмотрев заявление собственника земельной доли АО «Восток» ФИО2 и на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено:

выделить в натуре в целях укрепления индивидуального сектора на селе ФИО2 за счёт земельной доли земельный участок площадью 1,1 га пашни, расположенный на 14 пастбище – обороте АО «Восток» для ведения личного подсобного хозяйства;

райкомзему внести соответствующие изменения в учётные данные в соответствии с настоящим постановлением;

контроль за использованием земель возложить на райкомзем,

а также ссылается на предоставленные –

- выписку из протокола № заседания правления СПК «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой: выделить ФИО2 0,863га с/х угодий для пользования огородом на пастбище оборота 14,

- выписку из протокола № заседания правления СПК «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой: выделить ФИО2 за счёт земельного пая 2,3га с/х угодий для ведения подсобного хозяйства /98,9 баллогектаров/ на пастбище оборота 14 (т. 2 л.д. 303, т. 1 л.д. 53). При этом, истец считает, что указанные документы подтверждают предоставление земельного участка ФИО2 для его использования под огород, но право собственности наследодателем оформлено не было.

Указанные выписки из протокола № одного и того же заседания правления СПК «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены истцом, однако достоверность указанных документов проверить оказалось невозможным, поскольку согласно ответу архивного отдела администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № при направлении копии постановления главы администрации <адрес>ной государственной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об увеличении земельного участка ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства», сообщено, что выдать копию протокола № заседания правления СПК «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельных участков ФИО2 не представляется возможным, в связи с тем, что протоколы заседания правления СПК «Рассвет» за 2000 год на хранение в архивный отдел не поступали (т. 2 л.д. 1).

При этом, истцом суду предоставлены документы, подтверждающие право собственности наследодателя на доли земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Свидетельство о государственной регистрации права, выданное управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на долю в праве 1/6 общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:01:031403:0011, местоположение: восточной части бывшего СХП Рассвет на границе с землями <адрес>. Земельный участок расположен в западной части квартала, <адрес>. Документы – основания выдачи указанного свидетельства: постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано <адрес>. Соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ простая письменная форма (т. 1 л.д. 55).

Свидетельство о государственной регистрации права, выданное управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на долю в праве 1/6 общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:01:031403:0012, местоположение: восточной части бывшего СХП Рассвет на границе с землями <адрес>. Земельный участок расположен в западной части квартала, <адрес>. Документы – основания выдачи указанного свидетельства: постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано <адрес>. Соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ простая письменная форма (т. 1 л.д. 56).

Иного доказательства, право подтверждающего и право устанавливающего, что также указано в сообщении государственного казённого учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного ФИО2, в связи с рассмотрением его претензии, о предоставлении права наследодателю на каком-либо праве земельных участков площадью 1,1га пашни, 0,76га, 0,863га,2,3га, 23415кв.м. сельхозугодий для ведения личного подсобного хозяйства, пользования огородом, не предоставлено (т. 1 л.д. 57). Иных доказательств не предоставлено и в судебном заседании.

Следует сделать вывод, что при жизни наследодателем не было оформлено в установленном порядке право собственности или право пожизненного наследуемого владения на спорные площади сельскохозяйственных угодий.

Вышеизложенное также подтверждает, что спорные площади сельскохозяйственных угодий не включены в наследственную массу после смерти наследодателя.

Кроме того, судом подлежит учёту, что в правоустанавливающих документах указано иное местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 26:01:031403:11 и 26:01:031403:12, отличное от местоположения земельного участка с кадастровым номером 26:01:031001:236.

В соответствии с положениями ст. ст. 6, 16, 25, 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 7, 38 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», суд исходит из того, что спорные площади сельскохозяйственных угодий, на которые ссылается истец в своём иске, не являются земельным участком, поскольку земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства не сформирован и на государственный кадастровый учет не поставлен, в связи с чем, он как объект недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи не существует; а также из отсутствия доказательств принадлежности наследодателю истца спорного земельного участка, в связи с чем, у истца ФИО1, как у наследника, не возникло право собственности на спорные площади сельскохозяйственных угодий как объект наследуемого имущества.

В соответствии с разъяснениями в абз. 2 п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Ни истец, ни ее наследодатель не обращались за регистрацией права собственности на указанные площади сельскохозяйственных угодий, которые якобы предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2 на основании постановления главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> «Об увеличении земельного участка ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ №, в порядке, установленном пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно заключению кадастрового инженера о необоснованности исковых требований об отмене результатов межевания земельного участка, о снятии земельного участка с кадастрового учёта, об установлении местоположения фактических точек границ земельного участка с КН 26:01:031001:236, предоставленного в судебном заседании, следует, что границы земельного участка с КН 26:01:031001:236 не могут быть наложены на границы земельного участка с КН 26:01031403:11, так как земельный участок не был включён в коллективно-долевую собственность, что подтверждается ответом администрации Красногвардейского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, включённым в состав межевого плана по образованию земельного участка с КН 26:01:031001:236.

ФИО2 согласно соглашению об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ наравне со всеми участниками долевой собственности обладал 1/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 26:01:031403:11 площадью 108100,23кв.м. (10,81га), что составляло 1,8 га. Также на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обладал наравне со всеми участниками долевой собственности 1/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 26:01:031403:12 площадью 333700,57кв.м. (33,37га), что составило 5,56га.

Если ФИО2 был бы выделен земельный участок площадью 3,163га за счёт земельного пая, то доли ФИО2 вообще не было бы в земельном участке с КН 26:01:031403:11, так как она составляет в этом земельном участке всего 1,8га, а размер доли ФИО2 в земельном участке с КН 26:01:031403:12 должен быть меньше, чем у остальных участников долевой собственности, на 1,363га. Спорный земельный участок в этом случае должен быть образован за счёт выдела земельной доли ФИО2 и должно быть зарегистрировано право собственности ФИО2 на образованный земельный участок с присвоением ему кадастрового номера, но земельный участок образован не был и правоустанавливающих документов у ФИО2, соответственно, не было.

Истец настаивает на том, что спорный земельный участок является частью земельного участка с КН 26:01:031403:11, то есть земельный участок с КН 26:01:031403:11 состоит из двух контуров, одним из которых является спорный земельный участок (площадью 3,92га). Тогда соответственно право общей долевой собственности должно распространяться и на спорный земельный участок, так как право общей долевой собственности распространяется на весь земельный участок, то есть на все входящие в его состав обособленные участки (контура). Вследствие чего, требования истца на владение спорным земельным участком единолично являются неправомерными.

Кроме того, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-178088410 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН 26:01:031403:11 и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок КН 26:01:031403:12, а также обзорной схеме расположения земельных участков с КН 26:01:031001:236, 26:01:031403:11 и 26:01:031403:12 по сведениям ГКН и выкопировке из публичной кадастровой карты, которые прилагаются к заключению, земельные участки с КН 26:01:031403:11 и 26:01:031403:12 располагаются в юго-восточной части муниципального образования Родыковского сельсовета Красногвардейского муниципального округа <адрес>, на границе с землями <адрес>, тогда как земельный участок с КН 26:01:031001:236 расположен в центральной части муниципального образования Родыковского сельсовета Красногвардейского муниципального округа <адрес> на расстоянии 10 км. друг от друга.

Земельные участки с КН 26:01:031403:11 и 26:01:031403:12 согласно вышеуказанным Выпискам из ЕГРН не являются многоконтурными, то есть состоят каждый из одного контура и обременены правом аренды в пользу ИП ФИО19 КФХ ФИО5 на основании договора аренды (субаренды) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Фактически арендатор обрабатывает данные земельные участки в юго-восточной части муниципального образования Родыковского сельсовета Красногвардейского муниципального округа <адрес> на границе с землями <адрес>.

Спорный земельный участок фактически использовался ФИО2 согласно исковому заявлению с 1996 года, тогда как Выписка из протокола № заседания правления СПК «Рассвет» датирован от ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении 4 лет до проведения заседания ФИО2 использовал данный земельный участок. Регистрация права собственности на земельные участки с КН 26:01:031403:11 и 26:01:031403:12 согласно свидетельствам о государственной регистрации права на данные земельные участки была произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приобщённого к делу, то границы земельного участка, указанные в плане нельзя идентифицировать по местоположению данного участка на местности, так как в нём отсутствуют координаты земельного участка, не указано расположение данного земельного участка относительно сторон света (север-юг). В плане указано, что это земли населённых пунктов, тогда как согласно обзорной схеме расположения земельного участка с КН 26:01:031001:236 по сведениям ГКН и расположения спорного земельного участка, которая прилагается к данному заключению и которая составлена на основании данных Единого государственного кадастра недвижимости, спорный земельный участок и земельный участок с КН 26:01:031001:236 расположены за чертой населённого пункта на землях сельскохозяйственного назначения. Согласно графическому учёту земель СХПК-колхоз «Рассвет» <адрес> и поконтурной ведомости земельных угодий, которые также прилагаются к данному заключению спорный земельный участок и земельный участок с КН 26:01:031001:236 расположены в секции IX контура 21, вид угодий которого пастбище суходольное чистое, распашка пастбищ запрещена. Помимо этого границы спорного земельного участка частично расположены в установленной (закоординированной) в соответствии с законодательством прибрежной полосе водного объекта и водоохранной зоне водного объекта. В соответствии с пунктом 17 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах прибрежных защитных полос распашка земель запрещена.

Земельный участок с КН 26:01:031001:236 площадью 3,1га был сформирован на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования: сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных. Так как в 2022 году арендатор данного земельного участка ФИО4 начала использовать это земельный участок не по целевому назначению, то в отношении неё было вынесено представление об устранении нарушений, в результате чего арендатор земельного участка с КН 26:01:031001:236 была проведена рекультивация этого земельного участка в соответствии с рабочим проектом на рекультивацию земельного участка сельскохозяйственного назначения, нарушенного вследствие нецелевого использования земель <адрес> с КН 26:01:03100:236 с целью восстановления агрофитоценоза пастбищных земель.

Кадастровый инженер ФИО16 считает исковые требования ФИО1 об отмене результатов межевания земельного участка с КН 26:01:031001:236 и снятии данного земельного участка с кадастрового учёта, который был образован в соответствии с действующим законодательством и в настоящее время используется в соответствии с целевым назначением. Тогда как истец не предоставил никаких правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, также как и не предоставил никаких доказательств того, что спорный земельный участок является отдельным контуром земельного участка с КН 26:01:031403:11.

В подтверждение заключения кадастрового инженера ФИО16 представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО4 – ФИО3 были предоставлены: постановление № о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 8.7. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в виде административного штрафа в размере 20 000 рублей, который был уплачен согласно платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ; а также проект по улучшению сельскохозяйственных угодий (коренное улучшение пастбищ) на территории <адрес> земельного участка с кадастровым номером 26:01:031001:236, за который произведена оплата согласно платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 000 рублей.

Предоставленная истцом лицензия СТВ № БРИВХ до ДД.ММ.ГГГГ на право пользования поверхностным водным объектом для забора (сброса) вод, без изъятия и т.д. индивидуальному предпринимателю ФИО2 также не содержит документа, на основании которого возникло вещное право на спорные сельскохозяйственные угодья, на которые претендует его правопреемник ФИО1

Таким образом, испрашиваемый истцом земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не сформирован, отсутствуют сведения о местоположении границ испрашиваемого земельного участка, отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, а потому приобретение права собственности на несформированный земельный участок наследником не представляется возможным.

Однозначно можно сделать вывод, что указанный земельный участок с кадастровым номером 26:01:031001:236 не может быть предоставлен для использования под посев овощных (пропашных) культур, поскольку вид разрешённого его использования: «сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных». Указанный земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. Оснований полагать, что земельный участок с кадастровым номером 26:01:031001:236 сформирован с нарушением законодательства и используется ненадлежащим лицом, не установлено. Вследствие того, что истец не является субъектом имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельным участком с кадастровым номером 26:01:031001:236, то истец не имеет права требовать отмены результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 26:01:031001:236, следовательно, не подлежат удовлетворению и все другие производные требования истца по заявленному исковому заявлению.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 209, 304, 305, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к государственному казённому учреждению <адрес> «Земельный фонд <адрес>», министерству имущественных отношений <адрес> об отмене результатов межевания земельного участка, о снятии земельного участка с кадастрового учёта, об установлении местоположения фактических границ земельного участка, а именно:

отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:01:031001:236;

исключить из государственного кадастра недвижимости (снять с учета) сведения на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 26:01:031001:236, общей площадью 30961, адрес: Российская Федерация. <адрес>, вид разрешенного использования: сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных;

установить местоположение, характерные точки фактических границ спорных земельных участков, их площади;

считать состоявшееся решение основанием для внесения изменений в сведения о характерных точках границ спорных земельных участков, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.В. Гетманская.