Решение № 2-207/2018 2-207/2018 (2-2389/2017;) ~ М-2714/2017 2-2389/2017 М-2714/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-207/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего - судьи Измайлова Р.М.,

при секретаре - Подольской А.И.,

с участием истцов - ФИО2, ФИО3,

представителя истцов - ФИО5,

третьего лица - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо – ФИО1, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Евпаторийский городской суд обратились ФИО2, ФИО3 с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка, расположенного по адресу: г.<адрес><адрес> С целью освоения данного земельного участка, в соответствии с действующим законодательством они разработали проектную документацию строительства индивидуального жилого дома, согласовали в установленном порядке, проектная документация прошла экспертизу, разработали декларацию о начале строительных работ и осуществили ее государственную регистрацию в службе Архитектурно-строительной инспекции <адрес>. В процессе строительства с целью увеличения жилой площади и улучшения жилищных условий, ими было принято решение выстроить перегородки на лестничных площадках и уличных террасах второго и третьего этажа, и соответственно остеклить. При таком планировочном решении этажей здания увеличилась общая площадь зданий помещений, но вместе с тем, площадь застройки осталась прежней. Корректировка проекта и внесение изменений в декларацию о начале строительства невозможна, так как строительные работы выполнены и объект готов к эксплуатации. В регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации отказано, ввиду того, что площадь помещений в проекте не соответствует фактической площади помещений здания указанной в техпаспорте. В связи с тем, что технико-экономические показатели объекта не соответствуют указанным в проекте, отступления от проектных решений при строительстве объекта квалифицируются как самовольная постройка. С целью определения обстоятельств указанных в ст. 222 ГК РФ ГУП Крымская КАРМ «Крымпроектреставрация», подготовило техническое заключение соответствии параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам застройки, жилого дома расположенного по адресу: г.<адрес> с учетом положений ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Согласно результатам обследования: Обследованное жилое помещение трехэтажное здание лит. «А» признается жилым,здание соответствует документацией планировке территории, правилами землепользования и застройки, обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, и находится в работоспособном техническом состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома обеспечивают в нем минимально допустимый уровень комфорта для продолжительного проживания. Поэтому данное здание может быть введено в эксплуатацию как «Одноквартирный жилой дом для постоянного проживания». Просят признать за ними, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли каждому на жилой дом, общей площадью 710,8кв.м., жилой площадью 216,3кв.м., расположенный в <адрес><адрес>

В судебном заседании истцы и их представитель, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, и повторно привели их суду.

В судебном заседании третье лицо, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени судебного заседания извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает. В связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав доводы сторон и их представителя, третьего лица, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2 и ФИО3, на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного частным нотариусом евпаторийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, что подтверждается также извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок, с кадастровым номером № расположен по адресу: г.<адрес> с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью №. (л.д.14-16).

В ДД.ММ.ГГГГ году подготовлен рабочий проект строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>(л.д.41-57).

В границах указанного земельного участка возведено здание - жилой дом, общей площадью здания ДД.ММ.ГГГГ кв. м., жилой ДД.ММ.ГГГГ. м., состоящий из трехэтажного надземного и одного подземного этажей, что подтверждается проектной документацией (л.д.41-57,38-39).

ДД.ММ.ГГГГ разработана декларация о начале выполнения строительных работ Крымского Республиканского Единого разрешительного центра Архитектурно-строительная инспекция Республики Крым № (л.д.38-39).

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома -№.м., жилая площадь №

При строительстве жилого дома лит<адрес> расположенного по <адрес> в <адрес>, ФИО2, ФИО3, в тыльной стороне здания жилого дома лит. «А», с целью улучшения жилищных условий, выполнена реконструкция и перепланировка жилого дома лит. «А» путем строительства перегородок на лестничных площадках трех этажей здания и застекления образованных помещений.

Согласно письму Службы государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № декларация о готовности объекта к эксплуатации, возвращена как не соответствующая требованиям Порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденного Постановлением Государственного совета Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.40).

Таким образом, строительство жилого дома, как следует из материалов дела, было осуществлено истцами без получения в установленном порядке разрешения на строительство в органе местного самоуправления, в связи с чем объект носит режим самовольной постройки.

В соответствии с экспертным заключением № проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы АНО "Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ строительство трехэтажного жилого дома лит. «<адрес> по адресу: г.<адрес>, выполнен по индивидуальному проекту Р.П. «Строительство нового жилого дома по адресу: <адрес><адрес> АР Крым». В соответствии проектной документации предусматривалось строительство жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью - №м.. <адрес> трехэтажного жилого дома лит. «А» по <адрес> увеличилась на величину №.. При строительстве жилого дома лит<адрес> в <адрес> застройщик в тыльной стороне здания жилого дома лит. «А», с целью улучшения жилищных условий, выполнил реконструкцию и перепланировку жилого дома лит. «А» путем строительства перегородок на лестничных площадок трех этажей здания, и выполнил застекление образованных помещений. В результате выполненных работ по перепланировке и реконструкции помещений жилого дома лит. «<адрес> в <адрес> произошло увеличение габаритов здания жилого дома лит. «А» с увеличением общей площади жилого дома лит. «А». После выполненных работ по реконструкции жилого дома лит. «А» лестничный марш оказался внутри помещения жилого дома лит. «А». Данное конструктивное решение по увеличению общей площади жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес> в <адрес> не оказало отрицательного воздействия на несущие конструкции жилого дома лит. «А», не оказало отрицательного воздействия на снижение эксплуатационной надежности здания лит. «А» по адресу: <адрес><адрес>. Увеличение общей площади жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес> в тыльной стороне здания жилого дома лит. «А» не оказало отрицательного воздействия на рядом расположенные строения и сооружения. Увеличение общей площади жилого дома лит. «А» не влияет на целостность рядом расположенных строений, не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений, не повлияло на застройку квартира. Увеличение общей площади жилого дома лит. «А» по адресу: г.<адрес> в тыльной стороне здания жилого дома лит. «А» не нарушил сложившейся план исторической застройки квартала <адрес>. Строение жилого дома лит. «А» по адресу: г.<адрес> соответствует по строительным нормам и правилам, по пожарным требованиям, экологически нормам, охраны окружающей среды, санитарным нормам и правилам. Строение жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес><адрес> не повержено деформации и разрешению. Строение жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес><адрес> не представляет угрозу жизни и здоровью и не грозит внезапным обрушением от собственных конструкций (л.д.67-80).

Изложенные в заключении судебной экспертизы выводы каких-либо сомнений у суда не вызывают. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст.ст. 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства. Содержание ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации экспертам разъяснено, о чем ими дана подписка.

Заключение экспертизы мотивировано, в заключении указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны выводы.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах, учитывая осуществление в границах принадлежащего истцам земельного участка возведение индивидуального жилого дома, который по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствуют целевому назначению земельного участка, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на созданный ими объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью №м., жилой №м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № жилой площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его оформления в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.М.Измайлов