Решение № 2-297/2025 2-297/2025~М-254/2025 М-254/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-297/2025

УИД 19RS0009-01-2025-000356-66 Дело № 2-297/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года с. Таштып

Таштыпский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Черчинской М.О.,

при секретаре судебного заседания Сазанаковой К.А.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации Таштыпского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Таштыпского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия (далее – администрация Таштыпского сельсовета) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы открыто и непрерывно владеют квартирой с 1993 года, ни от кого не скрывают свои права на нее, имущество из владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцам не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Данная квартира не стоит на балансе в администрации Таштыпского сельсовета. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что спорную квартиру они получили от совхоза «Абазинский» в апреле 1992 года, в начале 1993 года им выдан ордер. Изначально адрес квартиры был: <адрес>, в дальнейшем произошла переадресация, их дому присвоили Номер. ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, ошибочно, всегда проживал в <адрес> вместе с супругой ФИО1 Ранее в квартире проживала семья другого работника совхоза, но, поскольку семья была многодетной, ей предоставили квартиру большей площади. Таким образом, они проживают в квартире по <адрес>, с 1992 года, за это время каких-либо претензий к ним не предъявлялось.

Представитель ответчика администрации Таштыпского сельсовета надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о признании иска, рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из журнала регистрации выдачи ордеров на квартиры 1985 года, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдана квартира по адресу: <адрес>, площадью 36 кв.м. (исправлено – <адрес>).

Из лицевых счетов похозяйственной книги следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (до 2002 года – <адрес>), с 27.01.1993 зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4

Согласно карточкам прописки, адрес местожительства ФИО3, ФИО4: <адрес>. Однако в печати регистрации адрес прописки указан как: <адрес>.

Из поквартирной карточки по адресу: <адрес>, следует, что нанимателем является ФИО4, проживающий, в том числе, с супругой ФИО7 (ФИО8) Е.В.

Согласно справке главы Таштыпского сельсовета от 03.07.2025 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе администрации Таштыпского сельсовета не состоит.

Согласно сообщению главы Таштыпского сельсовета от 05.08.2025, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ Номер.

Из ответа Муниципального архива Таштыпского района от 18 августа 2025 г., в архивных документах сведения о присвоении иного адреса или перенумерации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не обнаружены.

Из выписки из ЕГРН от 03.07.2025 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязана доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Истцами представлены счета об оплате электроэнергии за дом по адресу: <адрес>.

Как следует из показаний свидетеля ФИО5, она проживает по адресу: <адрес>, с 1991 года, квартиру получила от совхоза. В соседнем доме, в <адрес> или Номер, с 1992 года проживает семья Г-ных, до них в этой квартире проживали Т-вы, которые потом переехали в квартиру большей площади. Примерно в 90-х годах произошла переадресация в связи со строительством новых домов, ее дом, который ранее был под Номер, стал под Номер. Г-ны проживают в квартире с 1992 года постоянно, никуда не выезжали, содержат квартиру, делают в ней ремонт. О наличии каких-либо претензий со стороны третьих лиц свидетель не слышала.

Свидетель ФИО6 суду показала, что ее семья переехала по адресу: <адрес>, в 1993 году, в соседнем доме уже проживала семья Г-ных, которые также получили квартиру от совхоза. С тех пор они проживают в квартире постоянно, поддерживают ее в должном состоянии, топят печь. О наличии каких-либо претензий со стороны третьих лиц свидетель не слышала.

Возражений на иск от ответчика не поступило.

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3, ФИО4 в течение более 30-ти лет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что является основанием для признания за истцами права собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.п. 1-5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 264 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый Номер, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый Номер, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Таштыпский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.О. Черчинская

Справка: мотивированное решение составлено 19.08.2025.