Решение № 2-7317/2017 2-7317/2017 ~ М-8447/2017 М-8447/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-7317/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Краснодар «14» сентября 2017 года

Прикубанский районный суд гор. Краснодара в составе

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиры,

Установил:

Истцы обратились в суд с заявлением о признании права собственности на квартиры, которые они приобрели у ответчика ФИО3 по договорам инвестирования в 2015 году в доме <адрес>.

Свои требования мотивировали тем обстоятельством, что в нарушение условий договора, ответчик уклоняется под разными предлогами от оформления права собственности на фактически принадлежащие им квартиры, поскольку дом <адрес> фактически эксплуатируется, необходимые коммуникации к дому подведены, но отсутствие необходимых документов о праве собственности не дает им возможности полноценно пользоваться и распоряжаться жилыми помещениями.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования и просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (инвестором) и ФИО3 (застройщиком) был заключен договор №, согласно которому истец приобрел право требования на получение в собственность <данные изъяты> квартиры №, расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.1. стоимость указанной квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые истец оплатил своевременно, согласно условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (инвестор) и ФИО3 (застройщик) был заключен договор №, согласно которому истец приобрел право требования на получение в собственность <данные изъяты> квартиры №, расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.1. стоимость указанной квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые истец оплатил своевременно, согласно условиям договора.

Сдача указанного дома согласно п. 2.5. договоров должна была состояться во 2 полугодии 2015 года.

Несмотря на то, что дом построен в 2015 году, в нем произведены обмеры БТИ, изготовлен технический паспорт, право собственности истцов до настоящего времени не оформлено.

Самостоятельно истцы реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилых помещений в собственность не могут и по этой причине вынуждены обратиться в суд за защитой своих интересов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п.3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п. 1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека. Сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок, либо в разумный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Данное решение является основанием для изготовления кадастровых паспортов и регистрации права собственности в Федеральном управлении Росреестра, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий –