Решение № 2-863/2017 2-863/2017~М-896/2017 М-896/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-863/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 октября 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при секретаре Калининой О.В.,

с участием истца ФИО3, и представителя истца в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-863/2017 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

истец ФИО3 обратилась в суд с требованием к администрации МО Узловский район о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее. На основании договора-купли-продажи от 20.10.1999 г. она является собственником гаража площадью по наружному обмеру 3,6 кв.м, с погребом площадью 6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истицы на гараж зарегистрировано. Согласно акту приемки в эксплуатацию от 16.02.1999 г., на момент совершения сделки купли-продажи право собственности на гараж на основании постановления главы МО «город Узловая и Узловский район» принадлежало ФИО1

Истица не может оформить своих прав на земельный участок при данном гараже в связи с тем, что участок не состоит на кадастровом учете, поставить его на учет не представляется возможным ввиду отсутствия документа, удостоверяющего право на него правопредшественника. Однако полагает, что может просить о признании за нею права собственности на земельный участок, площадь которого по результатам обмера составляет 34 кв.м, на том основании, что претензий по пользованию земельным участком ни ей, ни прежнему собственнику никто не высказывал, а гараж, выстроенный на земельном участке в 1997 году на законном основании, самовольной постройкой не являлся.

На основании изложенного просила установить факт предоставления земельного участка площадью 34 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 для строительства гаража, а также признать за нею (истицей) право собственности на земельный участок площадью 34 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО3, а также её представитель ФИО4, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель администрации МО Узловский район о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка в получении судебной повестки. Представитель по доверенности ФИО5 в ранее представленных возражениях просил в удовлетворении иска отказать, поскольку на дату вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» у прежних правообладателей гаража отсутствовали, и в настоящее время отсутствуют у истца, документы, удостоверяющие их права на земельный участок в пределах заявленной истцом площади. Актов органов государственной власти либо органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется судебное уведомление. Возражений по иску не представлено.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу п. 2 ст. 49 указанного закона, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи (акты, свидетельства, выписки из похозяйственной книги) и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрела у ФИО1 кирпичный гараж, 1997 года постройки, площадью 33,6 кв.м, с погребом 6 кв.м, находящийся в <адрес> принадлежащей последней на основании акта приемки гаража в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы Муниципального образования «город Узловая и Узловский район» № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении данного акта (л.д.6).

Право собственности ФИО3 на основании указанного договора зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.1999 г., что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.11).

Постановлением № от 26.12.2014 г. гаражу ФИО3, кадастровый №, присвоен адрес: <адрес> (л.д.12).

16.02.2015 г. ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж с указанным адресом (л.д.13).

Обращаясь в суд с иском, ФИО2 указала не невозможность документального подтверждения факта предоставления предыдущему правообладателю земельного участка, занимаемого гаражом.

Проверяя доводы истца, согласно данным муниципального архива, суд установил, что в решениях исполнительного комитета Узловского городского Совета народных депутатов Узловского района Тульской области за период 1990-1991 г. сведения о предоставлении земельного участка под строительство гаража <адрес> его предыдущему правообладателю ФИО1 отсутствуют (л.д.54).

Вместе с тем, постановлением № от 22.10.1997 г. и.о. главы администрации г. Узловая и Узловского района ФИО1 в установленном порядке для строительства гаража был предоставлен земельный участок размером 4х7,5 м, изъятый из использования колхоза им. Калинина. ФИО1 обязана, помимо прочего, своевременно вносить земельный налог и не нарушать права других землепользователей и владельцев земли. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено выдать свидетельство на право владения землей (л.д. 130).

Обстоятельства предоставления ФИО1 земельного участка подтверждены также копией дела правоустанавливающих документов на гараж, в котором содержатся копии следующих документов: справки от 5.01.1999 г., выданной <данные изъяты> подтверждающей членство в нем ФИО1, справки МП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей сведения о ФИО1, как о правообладателе спорного гаража, акта от 16.02.1999 г. приемки в эксплуатацию гаража, постановления № от 18.02.1999 г. главы МО «г. Узловая и Узловский район» об утверждении акта комиссии по приемке в эксплуатацию гаража ФИО1, свидетельства от 13.05.1999 г. о государственной регистрации права недвижимое имущество, регистрационного удостоверения МП БТИ от 2.03.1999 г. о регистрации за ФИО1 гаража на основании постановления № от 22.10.1997 г., справок налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельному налогу (л.д.77-114).

Согласно карточке учета строений и сооружений от 29.12.1998 г. на гараж ФИО1, расположенный на участке № в <адрес>, его площадь указана равной 33,6 кв.м. В экспликации земельного участка, занимаемого гаражом, указана фактически застроенная площадь 33,6 кв.м, имеется отметка о согласовании главным архитектором города увеличения площади (л.д.7-10).

Исследованные в этой части доказательства свидетельствуют о предоставлении ФИО1 в установленном порядке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Разрешая требования истца о признании за нею права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Земельным кодексом Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая предоставление ФИО1 в установленном порядке земельного участка для строительства гаража органом местного самоуправления, суд приходит к выводу о соответствии указанным нормам права утверждения истицы о переходе в её собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не только гаража №, в <адрес>, но и занимаемого этим гаражом земельного участка.

Проведенными 19.06.2017 г. кадастровыми работами по образованию земельного участка его площадь установлена равной 34 кв.м, что подтверждено межевым планом. Фактически земельный участок имеет указанные в межевом плане границы, закрепленные на местности искусственным ограждением (углами строения) более 15 лет. Устранение выявленных в ходе кадастровых работ по образованию земельного участка несоответствий кадастровых сведений о местоположении границ ранее поставленных на государственный учет земельных участков содержащихся в сведениях ЕГРН с измерениями на местности фактических границ земельных участков с КН № и с КН: №, по решению кадастрового инженера подлежит устранению путем исправления реестровой ошибки, без изменения площади земельных участков, по предоставлению таковых сведений органу кадастрового учета (л.д.15-44,116,117).

Установленная органом технической инвентаризации, не наделенным полномочиями по межеванию земельных участков, площадь застройки 33,6 кв.м, допускающая погрешности, утверждена Актом собственника земельного участка - муниципальным образованием «г. Узловая и Узловский район» - о вводе в эксплуатацию принадлежащего истцу гаража. Кроме того, максимальные и минимальные размеры земельных участков с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения в Узловском районе не установлены.

Исследовав представленные доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, исходя из анализа приведенных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований узаконения за ФИО3 права собственности на спорный земельный участок установленной межеванием площадью 34 кв.м. <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 34 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем принесения апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись