Решение № 2-810/2019 2-810/2019~М-9/2019 М-9/2019 от 27 января 2019 г. по делу № 2-810/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Лазаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-810/19 по иску ФИО1 к ООО «Нива – Строй», Департаменту строительства и архитектуры г. о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нива – Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ней был заключен договор №-п «Об уступки права требования по договору о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно – пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>», предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартир, в том числе однокомнатной <адрес> (строительный) на 10 этаже, общей площадью 66,21 кв.м, по адресу: <адрес> № (строительный).

Все обязательства, предусмотренные договором со стороны истца, выполнены в полном объеме.

Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 3 квартал 2009 года.

В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец владеет и пользуется жилым помещением. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором признает заявленные требования истца.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В материалах дела имеется отзыв на иск.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка по <адрес>, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>, который предоставлен Департаменту строительства и архитектуры в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№,2,3 по генеральному плану).

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива – Строй» часть функций заказчика на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство № RU 63301000 – 073, срок действия которого продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нива - Строй" (Застройщик) и ФИО2 был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно – пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>», предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартир, в том числе однокомнатной <адрес> (строительный) на 10 этаже, общей площадью 66,21 кв.м, по адресу: <адрес> № (строительный).

В соответствии с п. 1.2 договора о долевом участии срок окончания строительства – 3 квартал 2009 года.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и ФИО1 и ФИО5 заключен договор уступки прав требований от 25.04.2018г. заключен договор №-п «Об уступки права требования по договору о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно – пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>».

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями представителя истца, а также подтверждаются распиской о получении ФИО4 денежных средств в счет квартиры, отзывом ООО «Нива – Строй», согласно которому инвестор исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий по оплате к ФИО1 общество не имеет.

В судебном заседании установлено, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое жилое помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В настоящее время строительство здания завершено, произведены все необходимые строительно – монтажные работы, подведены все коммуникации.

Согласно распоряжению главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № вновь выстроенному жилому дому (секция № по генплану) в <адрес> в квартале 123 присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец имеет право на результат работы, произведенной «Застройщиком» в соответствии с договором.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно техническому паспорту, расположенное в жилом <адрес> жилое помещение – двухкомнатная <адрес> (строительный) на 10 этаже, общей площадью 67 кв.м, по адресу: <адрес> № (строительный).

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 10, общей площадью 67,0 кв.м.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Л.Н. Морозова