Решение № 2-3846/2017 2-3846/2017 ~ М-3645/2017 М-3645/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-3846/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А.., при секретаре Цапковском И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1, ФИО2 к АО «Язовская слобода инвест»» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили взыскать с Ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1000000 рублей., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя в размере 17 000 рублей

В обоснование иска указано, что 24.06.2014 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту ДДУ). В соответствии с ДДУ ФИО2, ФИО1.(далее Истцы) приобрели права и обязанности участника долевого строительства. Застройщиком является АО «Язовская Слобода инвест» (далее Ответчик)

Согласно п.1.1 ДДУ «Застройщик обязуется в срок предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства..» В соответствии с п.1.4 ДДУ срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи-не позднее 30.12.2014 года.

Согласно Приложению 1 к ДДУ, квартира имеет расчетную площадь 61,8 метров, расположена на 13 этаже,№ секции, корпуса № в составе № очереди строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры составила 6 650 000 рублей.

Принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры Истцами исполнены в полном объеме и в срок, указанный в ДДУ, что подтверждается документами об оплате.

Ответчик свое обязательство по передаче Объекта долевого строительства в указанный в ДДУ не исполнил, а именно, Квартиру Истцам не передал.

Истцы в адрес Ответчика направил претензию по почте, (что подтверждается копией описи в ценное письмо и квитанцией об оплате, приложенной к Иску), в которой требовал выплатить неустойку. Ответчик претензию проигнорировал.

Квартира была передана 25.01.2016 г.

Неустойка с 1.01.2015 г. по 1.08.2015 г. составляет:

6 650 000 *(11%/150)*213 =1 038 730 руб.

В судебном заседании представитель Истцов поддержала исковые требования и просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление в котором ходатайствовал о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ, указав, что ответчик действительно нарушил срок передачи объекта долевого строительства, однако данное обстоятельство произошло по независящим от него причинам. Ответчик предпринимал все действия для скорейшего ввода домов в эксплуатацию и передачи квартир участникам долевого строительства. Просит снизить неустойку до разумных пределов. Также просит снизить компенсацию морального вреда как явно несоразмерную причиненным моральным страданиям.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1,2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено,, 24.06.2014 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту ДДУ). В соответствии с ДДУ ФИО2, ФИО1.(далее Истцы) приобрели права и обязанности участника долевого строительства. Застройщиком является АО «Язовская Слобода инвест» (далее Ответчик)

Согласно п.1.1 ДДУ «Застройщик обязуется в срок предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства..»

В соответствии с п.1.4 ДДУ срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи-не позднее 30.12.2014 года.

Согласно Приложению 1 к ДДУ, квартира имеет расчетную площадь 61,8 метров, расположена на 13 этаже,№ секции, корпуса № в составе № очереди строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: <адрес>

Стоимость квартиры составила 6 650 000 рублей.

Принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры Истцами исполнены в полном объеме и в срок, указанный в ДДУ, что подтверждается документами об оплате. Ответчик свое обязательство по передаче Объекта долевого строительства в указанный в ДДУ не исполнил, а именно, Квартиру Истцам не передал.

Принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры Истцом исполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается документами об оплате. Квартира была передана 25.01.2016 г. Неустойка с 1.01.2015 г. по 1.08.2015 г. составляет: 6 650 000 *(11%/150)*213 =1 038 730 руб. Суд полагает, что истцом правильно определен период взыскания и размер неустойки.

Изучив материалы дела, суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчиком предпринимаются действия, направленные на передачу объектов долевого строительства, однако задержки были обусловлены большим объемом вводимых в эксплуатацию жилых домов, сложностью строительства и изменением границ между Московской областью и г. Москвой, а следовательно, руководствуясь принципами соразмерности размер неустойки подлежит уменьшению до 500000 рублей.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что истцам действиями ответчика причинен моральный вред, который подлежит взысканию в размере 10000 рублей.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа составляет 250000 руб.

На основании ст. 98, 100, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф 250000 руб., в пользу государства госпошлина 8500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Язовская слобода инвест» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку 500000 руб. по 250000 руб. каждому, компенсацию морального вреда по 10000 руб. каждому, штраф по 10000 руб. каждому, судебные расходы 17000 руб. по 8500 руб. каждому.

Взыскать с АО «Язовская слобода инвест»» в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 8500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое составлено 26.09.2017.

Федеральный судья Зырянова А.А.