Решение № 2-459/2024 2-459/2024~М-337/2024 М-337/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-459/2024

УИД №

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 апреля 2024 года

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Егоровой О.И., при секретаре Малышкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру под № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, право собственности на квартиру под № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 46,0 кв.м.; назначение: жилое; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №. В случае удовлетворения заявленных исковых требований просит указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на квартиру под № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> части указания площади квартиры с 30,7 кв.м. на 46,0 кв.м., согласно Технического плана помещения, подготовленного дд.мм.гггг кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО2; государственной регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру под № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, площадью 46,0 кв.м.; назначение: жилое; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг. принадлежит на праве собственности квартира под № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. На государственном кадастровом учете спорная квартира состоит со следующими техническими характеристиками: площадь: общая 30,7 кв.м., этаж: 2. Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на дд.мм.гггг., квартира состоит из следующих помещений (комнат): № площадью 9,9 кв.м., № площадью 20,8 кв.м. и холодной пристройки лит.а площадью 15,7 кв.м. На момент совершения сделки (покупки квартиры) спорная квартира уже состояла из следующих помещений (комнат): № площадью 9,8 кв.м., № площадью 5,5 кв.м., № площадью 9,9 кв.м. и № площадью 20,8 кв.м., и уже имела следующие технические характеристики: площадь – 46,0 кв.м.; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж 2; назначение: жилое, что подтверждается данными Технического плана помещения, подготовленного дд.мм.гггг. кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО2. Перепланировка и переоборудование спорной квартиры была произведена еще правопредшественником продавца по Договору, то есть продавец по Договору – ФИО3 сначала приобрела спорную квартиру, а в последующем произвела отчуждение этой квартиры истцу именно в том состоянии, в котором она находится и в настоящий момент. Истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на перепланированную и переоборудованную квартиру, так как перепланировку и переоборудование холодной пристройки в жилую истец не производил, а уже приобрел квартиру в перепланированном и переоборудованном состоянии, поэтому разрешение на производство уже перепланированной и переоборудованной квартиры в администрации <адрес> истец получить не может.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО4.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании письменного заявления в соответствии со ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дд.мм.гггг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг. принадлежит на праве собственности квартира под № с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от дд.мм.гггг., а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №№ от дд.мм.гггг..

Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, составленного ГУПТИ <адрес> по состоянию на дд.мм.гггг., квартира состоит из следующих помещений (комнат): № площадью 9,9 кв.м., № площадью 20,8 кв.м. и холодной пристройки лит.а площадью 15,7 кв.м.

Как указано истцом, перепланировка и переоборудование спорной квартиры была произведена еще правопредшественником продавца по Договору купли-продажи от дд.мм.гггг, то есть продавцом по Договору – ФИО3, и на момент совершения сделки спорная квартира уже состояла из следующих помещений (комнат): № площадью 9,8 кв.м., № площадью 5,5 кв.м., № площадью 9,9 кв.м. и № площадью 20,8 кв.м. уже имела следующие технические характеристики: площадь – 46,0 кв.м.; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж 2; назначение: жилое.

На основании п.п.4 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №№ от дд.мм.гггг. Размер долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок не определялся.

По заказу истца дд.мм.гггг кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО2 был подготовлен технический план помещения в связи с изменением сведений о площади спорной квартиры. Согласно данным плана, спорная квартира состоит из следующих помещений (комнат): № площадью 9,8 кв.м., № площадью 5,5 кв.м., № площадью 9,9 кв.м. и № площадью 20,8 кв.м.. <адрес> квартиры составила 46,0 кв.м.

Согласно выводам представленного в материалы дела технического заключения <данные изъяты> объемно-планировочное решение и конструкции <адрес> жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Переоборудование холодной пристройки в жилую (пом. 1,2) не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Следовательно, в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам сохранение в перепланированном состоянии <адрес> жилого <адрес> после переоборудования холодной пристройки в жилую (пом. 1,2) возможно.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку спорная квартира не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает требования истца о сохранении квартиры в реконструированном виде подлежащими удовлетворению и полагает возможным признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

В соответствии с пп. 5 п.2 ст. 14 Федерального закона от дд.мм.гггг N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст. 58 Федерального закона от дд.мм.гггг N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру под № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, (паспорт №, выдан дд.мм.гггг <данные изъяты>) право собственности на квартиру под № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 46,0 кв.м.; назначение: жилое; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на квартиру под № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> части указания площади квартиры с 30,7 кв.м. на 46,0 кв.м., согласно Технического плана помещения, подготовленного дд.мм.гггг кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО2; государственной регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру под № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 46,0 кв.м.; назначение: жилое; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Егорова О.И.

Решение в окончательной форме принято дд.мм.гггг

Судья Егорова О.И.