Решение № 2-475/2019 2-475/2019~М-94/2019 М-94/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-475/2019

№ 2-475/2019

26RS0017-01-2019-000148-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием истца ФИО1, её представителя по доверенности ФИО2, законного представителя ответчика ФИО3 ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома и прекращение права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома, выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником 5/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>. Право долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано мной в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО3 принадлежат 2/7 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом литер «А».

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по фактическому пользованию выделены помещения №№ в указанном жилом доме литер «А» и прилегающий земельный участок площадью 722 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий она снесла выделенные ей в собственность помещения №№ в литере «А» и на их месте возвела жилой дом литер «А2» общей площадью 116,8 кв.м., состоящий из помещений № №. Право собственности на литер «А2» было признано за ФИО1 решением суда от №.

Однако, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. литер «А2» является частью жилого дома литер «А» общей площадью 181,6 кв.м. Фактически же литер «А2» является отдельным объектом капитального строительства поскольку между помещениями, расположенными в литере «А» и литере «А2» нет общих стен (что заметно и на чертежах техпаспорта и фактически при визуальном осмотре жилого дома). Поскольку во внесудебном порядке разделить жилой дом на два самостоятельных объекта недвижимости не представляется возможным, ФИО1 просила суд разделить жилой дом литер А общей площадью 181,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на два самостоятельных объекта недвижимости и выделить ей в счет 5/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом литер А2 площадью 116,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования, заявленные ФИО1 поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объёме.

В судебном заседании опекун ответчика ФИО3 ФИО4 подал встречное исковое заявление, в котором просил суд выделить ФИО3 в счет 2/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом литер А, состоящий из помещений пом. № (жилая комната) площадью 11 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 9,4 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 15,6 кв.м., пом. № (кухня) площадью 7,7 кв.м., пом. № (подвал) площадью 9,8 кв.м., пом. № (коридор) площадью 11,3 кв.м. - общей площадью 64,8 кв.м.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности при этом выплата денежной компенсации возможна с согласия выделяющегося собственника. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.80 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности " п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Фактически между сторонами уже сложился порядок пользования, согласно которому ответчик пользуется следующими помещениями в жилом доме литер А: пом. № (жилая комната) площадью 11 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 9,4 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 15,6 кв.м., пом. № (кухня) площадью 7,7 кв.м., пом. № (подвал) площадью 9,8 кв.м., пом. № (коридор) площадью 11,3 кв.м. - общей площадью 64,8 кв.м.

Истец ФИО1 пользуется следующими помещениями в жилом доме литер А2: пом. № (холлл) площадью 20,3 кв.м., пом. № (коридор) площадью 4,8 кв.м., пом. № (туалет) площадью 2,3 кв.м., пом. № (душевая) площадью 2 кв.м., пом. № (кхня-столовая) площадью 29,7 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 27,4 кв.м., пом. № (с/узел) площадью 5,7 кв.м., пом. № (коридор) площадью 8,2 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 16,4 кв.м., общей площадью 116,8 кв.м.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Для всех вещей существуют следующие условия раздела: отсутствие законодательных запретов раздела; сохранение частями назначения целой вещи; сохранение частями материальной ценности целой вещи, в том числе удобства в пользовании. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения является неделимой. Неделимая вещь – это «вынужденный» объект права общей собственности. В данном случае жилой дом литер А не является неделимой вещью, поскольку раздел его на два самостоятельных объекта недвижимости — литер А и литер А2 не повлечет причинение непоправимого ущерба целостности всего объекта, т.к. фактически межу помещениями, расположенными в литер А и помещениями, расположенными в литере А1 нет общих стен, т.е. существует два изолированных друг от друга объекта — жилой дом литер А, площадью 64,8 кв.м., и жилой дом литер А2 площадью 116,8 кв.м.

При реальном разделе жилых помещений следует учитывать специфику их правового режима. Жилым признается изолирование помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Недвижимость в жилищной сфере делима, если образующиеся в результате ее раздела, новые объекты прав пригодны для постоянного проживания, то есть соответствуют критерию жилого помещения.

При таких обстоятельствах рассмотренные в деле исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома и выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, а также встречные исковые требования ФИО3 о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома и выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, а также встречные исковые требования ФИО3 о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Разделить жилой дом литер А общей площадью 181,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на два самостоятельных объекта недвижимости:

жилой дом литер А, состоящий из помещений: пом. № (жилая комната) площадью 11 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 9,4 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 15,6 кв.м., пом. № (кухня) площадью 7,7 кв.м., пом. № (подвал) площадью 9,8 кв.м., пом. № (коридор) площадью 11,3 кв.м. - общей площадью 64,8 кв.м. и

жилой дом литер А2, состоящий из помещений: пом. № (холл) площадью 20,3 кв.м., пом. № (коридор) площадью 4,8 кв.м., пом. № (туалет) площадью 2,3 кв.м., пом. № (душевая) площадью 2 кв.м., пом. № (кхня-столовая) площадью 29,7 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 27,4 кв.м., пом. № (с/узел) площадью 5,7 кв.м., пом. № (коридор) площадью 8,2 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 16,4 кв.м., общей площадью 116,8 кв.м.

Выделить ФИО1 в счет 5/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом литер А2 площадью 116,8 кв.м.

Выделить ФИО3 в счет 2/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом литер А, состоящий из помещений пом. № (жилая комната) площадью 11 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 9,4 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 15,6 кв.м., пом. № (кухня) площадью 7,7 кв.м., пом. № (подвал) площадью 9,8 кв.м., пом. № (коридор) площадью 11,3 кв.м. - общей площадью 64,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом площадью 145,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия, путем подачи жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Домоцев К.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2019 года.

Судья Домоцев К.Ю.