Решение № 2-182/2025 2-182/2025~М-152/2025 М-152/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-182/2025

Дело №2-182/2025

УИД 69RS0009-01-2025-000317-97

В окончательной форме
решение составлено 29 сентября 2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А,

при секретаре Денисовой Н.А.,

с участием истца ФИО3 и её представителя ФИО4,

в открытом судебном заседании 29 сентября 2025 г. в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании недействительными договора дарения земельных участков и о применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 с требованиями о признании недействительными договоров дарения земельных участков и о применении последствий недействительности сделки.

В основание заявленных требований указала, что с 31 января 2024 г. ей на праве собственности принадлежали два земельных участка, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1560 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Через портал Госуслуги получено уведомление о снятии с учета её как физического лица с налогового учета в Зубцовском районе.

Она обратилась с запросами в Росреестр и МФЦ об основаниях перехода права собственности на спорные земельные участки к ФИО5

Из полученных ответов и приложенных к ним договоров, ей стало известно, что в них стоит её поддельная подпись от её имени.

ФИО3 утверждает, что вышеуказанные договора она не подписывала.

Кроме того, ею 20 августа 2024 г. на распорядительные действия в отношении земельных участков были наложены ограничения в виде запрета регистрационных действий без её участия.

Вопреки её распоряжения и закона, регистрация договоров дарения прошла и право собственности перешло к другому лицу.

Указывает, что в договорах дарения неверно указано место её регистрации. Кроме того, местом составления договоров указан г. Зубцов Тверской области, однако на момент их составления она находилась в г. Самара.

Из ответа ГАУ «МФЦ» на её жалобу о действиях сотрудников МФЦ получен был ответ, что за предоставлением госуслуги по регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки обратилась ФИО6, действующая по доверенности за ФИО5. На момент обращения информации о недостоверности доверенности ФИО6 в ГАУ «МФЦ» не поступало.

В полученном ею ответе из Управления Росреестра по Тверской области указано, что по её жалобе имеются основания для проведения служебной проверки. Спорные земельные участки были сняты с кадастрового учета в связи с проведением работ по их объединению.

ФИО3 просит суд признать недействительным сделки по договора дарения от 20 сентября 2024г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и применить последствия недействительности сделок в виде восстановления права собственности ФИО2 на вышеуказанные земельные участки.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив, что ранее от супруга ФИО5 получила в дар земельные участки. Она совместно с ФИО5 выдала доверенность на имя ФИО6. Договора 20 сентября 2024 г. о дарении ФИО5 земельных участков она не подписывала, в них стоит не её подпись. В указанный день она находилась в г. Самара и не могла их заключать.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании также подержал исковые требования своего доверителя, дополнительно пояснив, что истцом был наложен запрет регистрационных действий без её участия в отношении объектов недвижимости. Однако спорные сделки были совершены без участия ФИО3. Кроме того обращает внимание, что в доверенности выданной ФИО3 и ФИО5 – ФИО6, отсутствуют полномочия на заключение от имени доверителей договоров дарения земельных участков.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен телефонограммой, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра по Тверской области надлежащим образом, извещалось о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направило, возражений не представило.

Суд, выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит подлежащим удовлетворению исковое заявление ФИО3 по следующим основаниям.

Согласно п.п. 3 и 4 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление своих гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со статьями 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.1 ст.527 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В п.1 ст. 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 12 ГК РФ к способам защиты нарушенных прав относится, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п.2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на праве собственности принадлежали два земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1800 кв.м, и №, площадью 1560 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в ЕГРН были сдела регистрационные записи №2 соответственно.

Основанием приобретения права собственности ФИО3 на указанные выше спорные земельные участки послужили договора дарения недвижимого имущества от 31 января 2024 г., заключенные между ФИО5 и ФИО3

23 сентября 2024 г. через Зубцовский филиал ГАУ «МФЦ» поступило заявление в Управление Росрестра по Тверской области о переходе праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № При этом от имени правообладателя на основании доверенности от 77 АД №475375 выступала ФИО6.

В качестве документов подтверждающих основаниям перехода права собственности были представлены:

- договор дарения недвижимого имущества от 20 сентября 2024 г., согласно условиям которого даритель ФИО3 передала безвозмездно в собственность одаряемого ФИО5, а одаряемый ФИО5 принимает в дар от дарителя ФИО3 недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

- договор дарения недвижимого имущества от 20 сентября 2024 г., согласно условиям которого даритель ФИО3 передала безвозмездно в собственность одаряемого ФИО5, а одаряемый ФИО5 принимает в дар от дарителя ФИО3 недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Земельные участки с кадастровыми номерами № были сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи объединением земельных участков и присвоение нового кадастрового номера №, правообладателем которого согласно данных ЕГРН является ФИО5.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение выписками из ЕГРН, материалами реестровых дел в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, договорами дарения от 20 сентября 2024 г. и другими (л.д.10-20, 25-32, 36-174).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пп. 1, 2, 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из представленных стороной истца доказательства, а именно объяснения ФИО3, сообщения Росреестра о том, что в нарушении запрета наложенного ФИО3 на регистрационые действия без её участия, было осуществлена регистрации перехода прав на принадлежащие истцу 2 земельных участка, выписками по операциям банковской карты ФИО3 о том, что 20 сентября 2024 г. операции по её счету производились в г. Самара, следует, что в момент заключения сделки дарения ФИО7 земельных участков с кадастровыми номерами № она не присутствовала и не могла пописать договора дарения.

То есть договора дарения недвижимого имущества от 20 сентября 2024 г., а именно дарение ФИО3 ФИО5 земельных участков с кадастровыми номерами № заключены в нарушении требований ст. 572 ГК РФ, так как волеизъявление дарителя на дату заключения указанных договоров не было выражено.

В нарушении приведенных выше положений ст.56 ГПК РФ стороной ответчика доказательств обратного представлено не было.

В силу статьи 167 ГК РФ признание сделок недействительными влечет применение последствий их недействительности в виде возврата сторонами всего полученного по сделкам (двусторонняя реституция).

Применительно к рассматриваемому спору, такая реституция будет предполагать возврат одаряемым ФИО5 дарителю ФИО3, земельных участков с кадастровыми номерами № и восстановлении на них прав собственности, путем исключения сведений из ЕГРН о правах ФИО5 на земельные участки с кадастровыми номерами №, а также образованного из них земельного участка с кадастровым номером № и восстановление регистрационных записей о правах на земельные участки ФИО3.

Истцом при рассмотрении дела были понесены судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 15678 рублей, которые в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО5 пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании недействительными договора дарения земельных участков и о применении последствий недействительности сделки удовлетворить в полном объёме.

Признать недействительным договор дарения заключенный между ФИО3 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м, из земель населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес><адрес> применить последствия недействительности сделки в виде восстановления права собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Признать недействительным договор дарения заключенный между ФИО3 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1560 кв.м., из земель населённых пунктов расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и применить последствия недействительности сделки в виде восстановления права собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в записи в ЕГРН о прекращения права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № и восстановления регистрационых записей № и № о праве собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами №

Взыскать с ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП в п. ФИО1 по <адрес>) в пользу ФИО3 судебные в сумме 15678 (пятнадцать тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А.Худяков