Решение № 2-350/2018 2-350/2018 ~ М-229/2018 М-229/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-350/2018

Дело № 2 -350/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гуково 21 мая 2018 года

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Петриченко И.Г.,

при секретаре Охрименко Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Гуково о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 09.04.2004 года она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Истец без разрешения органов местного самуправления произвела перепланировку квартиры, объединив помещения № № в результате произошла конфигурация жилого помещения, образовалось помещение № №, общая площадь квартиры осталась прежней <данные изъяты>, в том числе жилая площадь квартиры 19<данные изъяты> не изменилась. Согласно заключению, выданному ООО «<данные изъяты>», технические решения, принятые при перепланировке соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры. В связи с чем истец просит суд сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Гуковов судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 09.04.2004 г. принадлежит квартира № <адрес> общей площадью <данные изъяты>, кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

Судом исследована техническая документация на квартиру <адрес>, согласно которой в данном жилом помещении произведена перепланировка, объединены помещения № №, в результате образовалось помещение № № при этом общая площадь квартиры осталась прежней <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м не изменилась.

Истец ФИО1 обращалась в отдел архитектуры, перспективного планирования и развития Администрации г. Гуково по вопросу согласования переустройства принадлежащей ей квартиры, где ей было разъяснено, что поскольку работы по перепланировке квартиры произведены без разрешительных документов, согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению, выданному экспертной организацией - ООО «<данные изъяты>», имеющему допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в квартире <адрес> произведена перепланировка, объединены помещения № №, в результате образовалось помещение № 3. Технические решения, принятые при перепланировке, соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью на основании решения суда.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате перепланировки объект недвижимости - спорная квартира претерпела изменения, то есть была реконструирована, об этом свидетельствует описание квартиры с указанием расположенных в ней помещений в техническом паспорте. Учитывая, что произведенное в спорной квартире переустройство не повлияло на несущую способность конструкций жилого дома, изменение внешних границ помещения не проводилось; несущая способность здания в целом не нарушена, конструктивные элементы повреждений не имеют; границы и размеры общего имущества в многоквартирном доме не изменялись; перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить вышеуказанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.05.2018 года.

Судья И.Г.Петриченко