Решение № 2-3668/2018 2-3668/2018~М-3277/2018 М-3277/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-3668/2018

Дело № 2-3668/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск

04 сентября 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Петерс А.Н.,

при секретаре Смирновой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, в обоснование заявленных требований указав, что согласно договору купли-продажи от 12.11.2010 приобрела в собственность жилое помещение, 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55 АГ 125176 от 10.12.2009, выпиской из ЕГРН. В связи с возникшей необходимостью и в соответствии со ст. 26 ЖК РФ истицей было получено распоряжение главы администрации ЦАО г. Омска о согласовании перепланировки и переустройства указанного жилого помещения от 26.11.2010 № 706, согласно которому было дано согласие на перепланировку и переустройство моей квартиры, в соответствии с представленным проектом, установлен срок производства ремонтно - строительных работ. В период с 29.11.2010 по 01.03.2011 истицей была проведена перепланировка квартиры, в соответствии с распоряжением №706 от 26.11.2010, и утвержденным проектом перепланировки. Истицей были выполнены следующие работы: в целях повышения удобства и комфорта проживания в данной квартире увеличена общая площадь квартиры за счет утепления и присоединения лоджии, произведен частичный демонтаж подоконного участка в лоджию, частичный перенос перегородок в квартире: частичный перенос внутрикомнатных перегородок: разборка перегородок между сан. узлом и кладовой, сан. узлом и коридором, коридором и жилой комнатой, с возведением гипсолитовых перегородок между сан. узлом и кладовой, сан. узлом и коридором, при этом все несущие конструкции были сохранены. В результате, все помещения как жилая комната, так и подсобная площадь остались на своих местах, общая площадь квартиры увеличилась на 1 метр, и стала составлять 37,2 кв.м., а именно: санузел площадью 4,1 кв.м., кухня площадью – 8,1 кв.м., коридор площадью - 5,2 кв.м., жилая комната площадью 19,8 кв.м. Все вышеперечисленные работы производились с соблюдением СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.08.01-89* с изм. «Жилые здания», не нарушают прав и законных интересов других лиц. В результате указанной незначительной перепланировки жилая и общая площадь квартиры незначительно изменились, несущие перегородки квартиры затронуты не были, системы жизнеобеспечения не перемещались, что подтверждается техническим паспортом, актом приемки помещения администрацией ЦАО г. Омска. 27.03.2013 приемочная комиссия администрации ЦАО г. Омска приняла в эксплуатацию перепланированное и переустроенное помещение, что подтверждается Актом № 496 приемки в эксплуатацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому жилое помещение соответствует утвержденному проекту, перепланированное жилое помещение принято в эксплуатацию. 11.06.2013 ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» был составлен технический паспорт перепланированного жилого помещения. Согласно данным технического паспорта общая площадь квартиры после перепланировки составляет 37,2 кв.м., из которых 19, 8 кв.м.- жилая площадь (комнаты); 8, 10 кв.м. - площадь кухни;4, 1 кв.м.- площадь санузла; 5, 2 кв.м. - площадь коридора. Соответственно, мной выполнены все условия Распоряжения Администрации ЦАО г. Омска от 26.11.2010 №706. Согласно заключению специалиста помещение в перепланированном состоянии отвечает проекту и СНИП и не представляет опасности для жизни и здоровья окружающих.

Просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, принадлежащее ФИО1, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту от 11.06.2013, общей площадью 37,2 кв.м., из которых: жилая комната площадью - 19,8 кв.м.: санузел площадью 4,1 кв.м.; кухня площадью - 8,1 кв.м.; коридор площадью - 5,2 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истица изменила предмет иска, просила сохранить жилое помещение по адресу <адрес>, принадлежащее ФИО1, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту от 11.06.2013, общей площадью 37,2 кв.м., из которых: жилая комната площадью - 19,8 кв.м.; санузел площадью 4,1 кв.м.; кухня площадью - 8,1 кв.м.; коридор площадью - 5,2 кв.м., с осуществлением необходимых действий по постановке на учет и внесением необходимых сведений в ЕГРП.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении и уточнении к нему.

Представитель ответчика Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В материалы дела представлен отзыв по существу заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации ЦАО г. Омска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В материалы дела представлен отзыв по существу спора.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.11.2010 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 36, 2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55 АГ 125176 от 10.12.2009, выпиской из ЕГРН.

Распоряжением главы администрации ЦАО г. Омска о согласовании перепланировки и переустройства указанного жилого помещения от 26.11.2010 № 706 было дано согласие на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным проектом, установлен срок производства ремонтно - строительных работ с 29.11.2010 по 01.03.2011.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевец 7» от 18.12.2010 по третьему вопросы повестки дня «Заявление ФИО1 (кв.11) о разрешение на перепланировку квартиры по Распоряжению от 26.11.2010 №706» принято решение о разрешении собственнику <адрес> в г. Омске перепланировку квартиры № 11 согласно представленному проекту и Распоряжению от 26.11.2010 №706 администрации Центрального административного округа города Омска.

Истицей в установленный распоряжением период была проведена перепланировка квартиры, а именно: в целях повышения удобства и комфорта проживания в данной квартире увеличена общая площадь квартиры за счет утепления и присоединения лоджии, произведен частичный демонтаж подоконного участка в лоджию, частичный перенос перегородок в квартире: частичный перенос внутрикомнатных перегородок: разборка перегородок между сан. узлом и кладовой, сан. узлом и коридором, коридором и жилой комнатой, с возведением гипсолитовых перегородок между сан. узлом и кладовой, сан. узлом и коридором.

27.03.2013 приемочная комиссия администрации ЦАО г. Омска приняла в эксплуатацию перепланированное и переустроенное помещение, что подтверждается актом № 496 приемки в эксплуатацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому жилое помещение соответствует утвержденному проекту, перепланированное жилое помещение принято в эксплуатацию. 11.06.2013 ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» был составлен технический паспорт перепланированного жилого помещения.

Согласно данным технического паспорта общая площадь квартиры после перепланировки составляет 37,2 кв.м., из которых 19,8 кв.м.- жилая площадь (комнаты); 8, 10 кв.м. - площадь кухни; 4,1 кв.м.- площадь санузла; 5,2 кв.м. - площадь коридора.

Согласно заключению специалиста ООО «АС-Эксперт» №08ЗС-08/18 от 23.08.2018 в квартире 11 в доме по адресу: <адрес> была проведена перепланировка в соответствии с требованиями соответствующих СНиПов. Квартира 11 в перепланированном состоянии является безопасной для жизни и здоровья окружающих, и не нарушает ли права третьих лиц. На объект исследования - квартиру в перепланированном состоянии имеется разрешительная документация, то есть перепланировка в квартире 11, дома 9, выполнена на основании полученного разрешения в форме Распоряжения Администрации города Омска, администрации ЦАО о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. После проведения перепланировки объект (квартира) была принята в эксплуатацию согласно Акта №496 о приемки в эксплуатацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, выполнены в соответствии с требованиями строительных, санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу <адрес>, принадлежащее ФИО1, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту от 11.06.2013, общей площадью 37,2 кв.м., из которых: жилая комната площадью – 19,8 кв.м.; санузел площадью – 4,1 кв.м.; кухня площадью – 8,1 кв.м.; коридор площадью – 5,2 кв.м., с осуществлением необходимых действий по постановке на учет и внесением необходимых сведений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Петерс

Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2018 года.