Решение № 2-1430/2017 2-1430/2017~М-1113/2017 М-1113/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-1430/2017

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 27 июня 2017 г.

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Вериной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении границ земельного участка.

В иске указала, что приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован у нотариуса ФИО3 На основании постановления Верхнеподстепновской сельской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей было выдано свидетельство № о праве собственности на землю - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В связи с утерей данного свидетельства она получил в Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> его копию и обнаружил ошибку в имени (указано «Мария» вместо правильного «М.»). В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Волжский районный суд <адрес> с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа. Определением суда заявление было оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве, поскольку в свидетельстве отсутствует дата выдачи. ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> отказало истцу во внесении сведений в ГКН о жилом доме и земельном участке как о ранее учтенных объектах недвижимости в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов. Конфигурация участка, подготовленного <данные изъяты>» соответствует конфигурации, отображенной в обобщенном отчете по инвентаризации земель <адрес>, материалы инвентаризации подтверждают существование границ участка более 15 лет.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом комнат и помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., площадью объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, установить границы данного емельного участка согласно плану границ земельного участка и каталогу координат, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью решения суда, указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанных земельном участке и жилом доме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Администрации муниципального района <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, своих возражений суду не представили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 237 ГК РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно статье 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у Д. жилой дом полезной площадью <данные изъяты>. на земельном участке площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО3, зарегистрирован в реестре за №. Согласно п. 3 договора, жилой дом продан за <данные изъяты>., каковую сумму продавец получил с покупателя при заключении договора.

Таким образом, судом установлено, что соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены. Продавец Д. передала, а покупатель ФИО1 приняла жилой дом полезной площадью <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты>. расположенные по адресу: <адрес>, оплатила денежную сумму, после чего стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания. Договор удостоверен нотариально.

ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> отказало истцу во внесении сведений в ГКН о жилом доме и земельном участке как о ранее учтенных объектах недвижимости в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов.

Истцом в подтверждение своих доводов предоставлена выписка из похозяйственной книги с.<адрес> м.<адрес>, согласно которой ФИО1 принадлежит целый дом одноэтажный, деревянный, крытый шифером, жилой площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из лит. <данные изъяты> года постройки, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>, с учетом комнат и помещений вспомогательного использования <данные изъяты>., площадью объекта недвижимости <данные изъяты>.

Регистрация права собственности на жилой дом не производилась, что подтверждается сообщением <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» информацией ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в <данные изъяты> выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

На основании постановления Верхнеподстепновской сельской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность гражданам земельных участков, имеющих их в пользовании для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства» истцу было выдано свидетельство № о праве собственности на землю - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> хранится копия данного свидетельства, в корой имя правообладателя указано «Мария». В свидетельстве отсутствует дата выдачи.

Площадь земельного участка по результатам межевания, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты>» Ч., составляет <данные изъяты> кв.м. границы участка согласованы, споров по границам нет, что подтверждается актом согласования границ.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцом представлен фрагмент чертежа из состава дела по инвентаризации земель населенных пунктов <адрес> сельской администрации <адрес>, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 указана в списке землепользователей. При визуальном сопоставлении плана границ участка с планом, имеющимся в материалах инвентаризации видно, что конфигурация участка не изменилась.

Согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка истца пересечений с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно выписке из ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, правообладатели К., А., по 1/2 доле каждая. Границы участка установлены, его конфигурация совпадает с конфигурацией, отраженной на схеме расположения земельного участка, из которой видно, что названный земельный участок находится за два земельных участка от участка истца.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка и каталогу координат, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с учетом комнат и помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., площадью объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанных земельном участке и жилом доме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.А. Андреева