Решение № 2-1059/2016 2-21/2017 2-21/2017(2-1059/2016;)~М-1170/2016 М-1170/2016 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1059/2016

Дело № 2-21/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г.Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Никитиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, по встречному иску ФИО3, ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом, о разделе земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре. Требования мотивированы тем, что ей (ФИО5) и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом: 1 этажное здание, общая площадь 82,7 кв.м, по адресу: (адрес), её доля в праве составляет 3/4, доля ответчика - 1/4.

Фактически каждый занимает следующие части дома:

- истец: коридор 3,6 кв.м., кухня 8,2 кв.м., жилая комната 13,0 кв.м., жилая комната 17,2 кв.м., всего 42 кв.м.

- ответчик: коридор 5,3 кв.м., кухня 10,7 кв.м., жилая комната 8,1 кв.м., жилая комната 16,6 кв.м., всего 40,7 кв.м.

Ответчик фактически использует часть жилого дома, превышающую его долю в праве общей собственности (доля ответчика 20,675 кв.м. (82,7/4=20,672 кв.м.).

Истцом был заказан проект раздела долевой собственности в ООО «СМ.С. - ПРОЕКТ».

На основании изложенного, просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), в натуре и в соответствии с долей истца 62,025 кв.м. (82,7/4*3=62,025 кв.м.) в праве общей собственности, выделив ей в собственность: коридор 3,6 кв.м., кухня 8,2 кв.м., жилая комната 13,0 кв.м., жилая комната 17,2 кв.м., жилая комната 16,6 кв.м., всего 58,6 кв.м.

Определить и взыскать выплату компенсации вместо выдела 3,425 кв.м. (62,025 - 58,6 = 3,425 кв.м.) из доли ответчика.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом площадью 82,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Взыскать с ФИО2 часть расходов на подготовку документов: проектная документация по разделу долевой собственности 8 000 рублей, изготовление технического паспорта Костромским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - 5883 руб. 31 коп.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 неоднократно уточняла исковые требования, предъявив их к ФИО2, ФИО3, просила

- выделить из долевой собственности принадлежащую ей долю в жилом доме с пристройками, расположенным по адресу (адрес), с незначительными отступлениями от идеальных долей и прекратить право долевой собственности ответчиков на следующие помещения: коридор литер А2 площадью 3,6 кв.м., кухня литер А2 площадью 8,2 кв.м., жилая комната литер А2 площадью 13,0 кв.м., жилая комната литер А площадью 17,2 кв.м., жилая комната литер А площадью 16,6 кв.м., всего 58,6 кв.м., чердачные помещения, находящиеся над перечисленными помещениями, подполье, находящееся под названными помещениями;

- установить границы и выделить в пользу истца земельный участок с кадастровым номером №:64, площадью 700 кв.м., не находящийся в долевой собственности, принадлежащий истцу на праве собственности по характерным точкам, определенным ООО «КостромаБизнесСтрой» в экспертном заключении;

- выделить из долевой собственности и прекратить право долевой собственности ответчиков на расположенные на земельном участке с кадастровым номером №:64 хозяйственные постройки: хоз. постройка № 11, хоз. постройка № 2, хоз. постройка № 1, хоз. постройка литер А3, хоз. постройка № 4;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №:21 площадью 2300 кв.м., находящегося в долевой собственности истца и ответчиков по характерным точкам, определенным ООО «КостромаБизнесСтрой»в экспертном заключении;

- выделить из земельного участка с кадастровым номером №:21 площадью 2300 кв.м., находящегося в долевой собственности истца и ответчиков, земельный №:21:ЗУ1 площадью 1150 кв.м. (1/2 доля в праве) и прекратить на него право долевой собственности ответчиков в границах по характерным точкам, определенным ООО «КостромаБизнесСтрой» в экспертном заключении;

- выделить из долевой собственности и прекратить право долевой собственности ответчиков на расположенную на участке с условным кадастровым номером №:21:ЗУ1 хоз. постройку б/н (баня с размерами 3,9 х 6,05 м);

- выделить из долевой собственности долю в жилом доме с постройками в натуре с незначительными отступлениями от идеальных долей и прекратить право долевой собственности истца на следующие помещения: коридор литер А1 площадью 5,3 кв.м., кухня литер А1 площадью 10,7 кв.м., жилая комната литер А1 площадью 8,1 кв.м., всего 24,1 кв.м., чердачные помещения, находящиеся на указанными помещениями, подполье, находящееся под названными помещениями;

- выделить из земельного участка с кадастровым номером №:21 площадью 2300 кв.м., земельный участок с условным кадастровым номером №:21:ЗУ2 площадью 1150 (доля в праве 1/2 ) и прекратить на него право долевой собственности истца в границах по характерным точкам, определенным ООО «КостромаБизнесСтрой» в экспертном заключении;

- выделить из долевой собственности и прекратить право долевой собственности истца на расположенные на участке с условным кадастровым номером №:21:ЗУ2 хозяйственные построки: хоз. постройка № 5, длитера1, хоз. постройка №9, хоз. постройцка № 10, хоз. постройка № 8, хоз. постройка №7;

- в результате выдела доли истца и ответчиков в жилом доме, образовать две квартиры:

- для истца, с адресом: (адрес), в составе следующих помещений: - коридор литер А2 площадью 3,6 кв.м., кухня литер А2 площадью 8,2 кв.м., жилая комната литер А2 площадью 13,0 кв.м., жилая комната литер А площадью 17,2 кв.м., жилая комната литер А площадью 16,6 кв.м., всего 58,6 кв.м.; чердачные помещения, находящееся над вышеперечисленными помещениями; подполье, находящееся под названными помещениями.

- для ответчиков, с адресом: (адрес) составе следующих помещений: коридор литер А1 площадью 5,3 кв.м., кухня литер А1 площадью 10,7 кв.м., жилая комната литер А1 площадью 8,1 кв.м., всего 24,1 кв.м., чердачные помещения, находящееся над вышеперечисленными помещениями; подполье, находящееся под названными помещениями;

- сохранить право пожизненного пользования за ФИО3 жилым помещением (комнатой) литер А площадью 16,6 кв.м.;

- в целях соблюдения минимально допустимых размеров кухни и жилой комнаты с сохранением их функционального использование, признать возможным переоборудование помещений в литере А1 путем разборки кладки печи, ремонта деревянных перекрытий со сменой подборов и досок, подшивки потолков плитами древесноволокнистыми, устройства теплоизоляции перекрытия, разборки деревянных перегородок, разборки деревянных заполнений дверных проемов, разборки покрытий полов дощатых, разборки кладки стен из кирпича под устройство дверного проема с установкой металлической перемычки, заделки существующего дверного проема кирпичной кладкой, укладки лаг по кирпичным подкладкам, устройства покрытий дощатых толщиной 36 мм, окраски пола масляным составом по дереву, устройства покрытий из линолеума насухо из готовых ковров на комнату, устройства перегородок на металлическом однорядном каркасе с двусторонней обшивкой гипсокартонными листами с изоляцией в один слой, установки блоков в наружных и внутренних дверных проемах, ремонта штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором, окраски масляными составами по дереву заполнений дверных проемов, окраски масляными составами по штукатурке стен и перегородок, окраски потолков.

Требования о переносе выгребной ямы, находящейся на земельном участке с кадастровым номером (адрес)21:ЗУ1 под окнами помещения (комнаты) литер А площадью 16,6 кв.м., не поддержала.

ФИО3, ФИО2 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, просили определить в порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: (адрес):

- в пользование ФИО2, ФИО3 передать жилую комнату площадью 16,6 кв.м., жилую комнату - 8,1 кв.м., кухню - 10,7 кв.м., коридор - 5,3, веранду - 16,4 кв.м.; хоз.постройку № 5 (сарай площадью 20,5 кв.м.,); хоз.постройка № 9 (сарай площадью 8,2 кв.м.); хоз.постройка № 7(баня площадью 9 кв.м.); хоз.постройка № 8(предбанник площадью 5,1 кв.м.).

- в пользование ФИО1 передать жилую комнату площадью 17,2 кв.м, жилую комнату - 13 кв.м., жилую комнату 10,5 кв.м, коридор - 3,6 кв.м., кухню - 8,2 кв.м., ванну + 4,1 кв.м., туалет - 1,7 кв.м.; хозпостройку № 1 - 20,0 кв.м., хозпостройку № 2 - 21,5 кв.м.; гараж № 11 - 36,6 кв.м.

- в совместное пользование ФИО2, ФИО3, ФИО1 - хоз.пристройку № 4(сарай - 31,8 кв.м.), хозпостройку № 4 - 31,8 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлине в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Требования мотивировали тем, что истцам ФИО3, ФИО2 принадлежит 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), в том числе ФИО3 и ФИО2 по 1/8 доли соответственно,что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пользовании истцов ФИО2, ФИО3 находятся жилые помещения: жилая комната площадью 16,6 кв.м., жилая комната площадью 8,1 кв.м.; веранда площадью 16,4 кв.м., кухня площадью 10 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м.(литер А, А1,а1).

С 1984 года сложился следующий порядок пользования данным жилым помещением: ФИО3 проживала и пользовалась жилой комнатой 16,6 кв.м. в строении (литер А), дочь ФИО2, внучка ФИО6 и правнук несовершеннолетнийФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают в комнате 8,1. кв.м. в пристройке (литер А1). ФИО3 и вышеуказанные лица пользуются отдельным входом в дом, верандой -14,8 кв.м.в пристройке (литер а1), а также кухней площадью 10,7 кв.м в пристройке(литер А1).

ФИО1, ФИО7, внучка ФИО8 и несовершеннолетняя ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1984 года занимают жилую комнату площадью 17,2 кв.м. в основном строении (литер А), жилую комнату - 13,0 кв.м. в пристройке (литер А2), жилую комнату - 10,5 кв.м. в пристройке (литер АЗ), а также нежимыми помещениями: коридор - 3,6 кв.м. в пристройке (литер А2), кухня - 8,2 кв.м. в пристройке (Литер А2), ванна - 4,1 кв.м в пристройке (литер А3), туалет - 1,7 кв.м. в пристройке (Литер А3).

С 1984 года сложился порядок пользования хозяйственными постройками, пристройками возведенными ФИО3, ФИО10, ФИО2, ФИО7 на территории домовладения следующим образом:

- в пользовании ФИО3, ФИО11 находятся хоз.постройка № 5 (сарай-20,5 кв.м.).;хоз.постройка № 9 (сарай -8,2 кв.м.), хоз.постройка № 7(баня-9 кв.м.), хоз.постройка № 8(предбанник -5,1 кв.м.)

- в пользовании ФИО1: хоз постройка № 1 - 20 кв.м., хоз постройка № 2 -21,5 кв.м.

- в совместном пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО1: хоз.постройка № 10 (сарай-20,7 кв.м.) хоз.пристройку № 4(сарай - 31,8 кв.м.), а также земельный участок площадью 700 кв.м., на котором находится спорный дом.

Истцы ФИО2, ФИО3 неоднократно уточняли исковые требования, в окончательном варианте просили установить границы земельного участка с кадастровым номером №:21между ответчиком ФИО1 и истцами ФИО2, ФИО3 в границах по характерным точкам, определенным ООО «Кадастровые инженеры» в экспертном заключении; ответчику ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером №:64 площадью 700 кв.м., в границах по характерным точкам, определенным ООО «Кадастровые инженеры» в экспертном заключении; установить порядок пользования жилым домом, кадастровый №, инвентарный номер №, общая площадь 81,1 кв.м., в том числе жилая: 55,1 кв.м.,(без учета самовольно возведенной пристройки лит.А3), расположенным на земельных участках кадастровые номера №, №, по адресу: (адрес), следующим образом:

- ФИО2 и ФИО3 предоставить в пользование:жилую комнату 16,6 кв.м, в строении( литер А), комнату 9,0 кв.м, (литер А1),коридор (лит.А1) 4,4 кв.м.,подсобное помещение (лит. а1)- 3,2 кв.м.,коридор холодный (лит.а1)- 3,2,подсобное помещение(лит.а1)-9,6 кв.м.с отдельным входом в пристройке (литер А1), кухню(литер А1)-9,5 кв.м., (квартира № 1); служебные помещения:хоз. постройку № 5 (сарай 23,1 кв.м.);уборную №6 (1,2 кв.м.);хоз.постройку № 10 (сарай -20,5 кв.м.);хоз. постройку № 9 (сарай-8,2 кв.м.).;хоз. постройка № 7 (баня-9,1 кв.м.);хоз.постройка № 8 (предбаннник-5,1 кв.м.);

ФИО1 на следующие помещения(квартира № 2):жилую комнату -16,7 кв.м.(лит.А) в основном строении, жилую комнату -12,85 кв.м.(лит.А2), нежилые помещения: коридор -3,8 кв.м.(А2), кухню- 8,3 кв.м, в пристройке(литер А.2); служебные помещения:хоз. постройку № 1, площадь -21 кв.м.;хоз.постройку № 2, площадь 21,5 кв.м.;хоз.постройку № 4, площадь 31,8 кв.м.;гараж №11, площадь -36,6 кв.м.;уборную №3, площадь 1,2 кв.м.

-истцам ФИО2 и ФИО3, ответчику ФИО1 предоставить в совместное пользование:чердак, в пределах наружных стен, над жилыми комнатами 3 и 7 квартир № 1 и № 2, расположенный в пространстве между перекрытием (над основным строением лит.А) и 2- х скатной крышей; подполье (со стороны главного фасада(под основным строении лит.А) под помещ.7(жилая комната квартиры №2).

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ФИО12, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО13, ООО «НОВАТЭК-Кострома», Филиал ОАО «МРСК - Центра Костромаэнерго», ОАО «Костромская сбытовая компания», МУП «Костромагорводоканал», АО «Гапром газораспределение Кострома», администрация Костромского муниципального района, администрация Бакшеевского сельского поселения, Управление Росреестра по Костромской области.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, встречные исковые требования не признала. Она пояснила, что является супругой ФИО7 - сына ФИО3. В 1999 году ФИО10 подарил ей и её мужу ФИО7 половину дома в (адрес), другая половина дома принадлежала ФИО10 Фактически для проживания ее семье было выделено две комнаты, в другой половине дома проживали ФИО10 с супругой ФИО3, внучкой. Данный дом был построен в 1962 году, кирпичный, одноэтажный, с двускатной крышей. Со временем к нему были сделаны две пристройки. ФИО10 умер, после его смерти в права наследования вступили сын ФИО7, супруга ФИО3, каждый по 1/4 доле в праве на жилой дом. Впоследствии ФИО3 подарил ей (ФИО1) принадлежащие ему доли в доме и в земельном участке. В настоящее время ей принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу (адрес), земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по тому же адресу, а также доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 2300 кв.м.

В настоящее время дом представляет собой две квартиры с отдельными входами, при этом её семья, состоящая из супруга ФИО7, дочери ФИО12, внучки ФИО9, занимает только половину дома, в которую входят кухня, коридор, две жилые комнаты площадью 17,2 кв.м. 13,0 кв.м., а всего 58,3 кв.м., В другой половине дома проживает ФИО3, её внучка ФИО6 с несовершеннолетним сыном ФИО13, которые пользуются кухней, коридором, двумя жилыми комнатами площадью 8,1 кв.м. 16,6 кв.м., всего 40,7 кв.м. ФИО2 по указанному адресу не проживает.

К дому подведены все необходимые коммуникации: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжений. Все коммуникации имеют один ввод в дом, установлены общие счетчики, оплата по которым происходит по количеству зарегистрированных лиц. Водоотведение осуществляется через септик, который у каждого свой.

Дом расположен на двух земельных участках, один из которых площадью 700 кв.м., принадлежит ей (ФИО1), другой площадью 2300 кв.м. находится в общей долевой собственности её (ФИО1) и ФИО2 Границы земельных участков не установлены согласно требованиям земельного законодательства, стоят на декларативном кадастровом учете, фактически границы земельных участков на местности не определены. На данных земельных участках имеется хозяйственные строения, которые используются её семьей и ФИО3 ФИО1 пользуется сараями литер 1, 2, 11, в совместном пользовании с ответчиком находятся сараи литер 4, 10, 9, предбанник с баней - литеры 8, 7. Чтобы привести в соответствии фактическое положение дел с размером доли в праве, просит предоставить сараи - литер 4, 10.

Дополнила, что в 2007 года её семьей была осуществлена реконструкция части жилого дома, возведена пристройка к дому, в которой в настоящее время размещены ванна, туалет, а также коридор. Никакой жилой комнаты площадью 10,35 кв.м. в её половине дома нет. Данная реконструкция проведена без получения письменного согласия сособственников, а также разрешения на реконструкцию, в связи с чем не внесены изменения в правоустанавливающие и технические документы на домовладение, не произведено перераспределение долей в доме.

Указала, что её семья большая, нуждается большей площади. Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Настаивает на реальном выделе её доли в спорном жилом доме и земельном участке площадью 2300 кв.м., а также определение границ земельного участка площадью 700 кв.м., предложенных ООО «КостромаБизнесСтрой». Полагает, что ФИО3 и ФИО2 злоупотребляют правом, занимая в жилом доме намного большую площадь, нежели их доля в праве собственности.

Представитель истца ФИО1 ФИО14, действующая без полномочий, специально оговоренных в доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 считала неподлежащими удовлетворению. Она пояснила, что в соответствии со ст. 252 ГК РФ долевой собственник вправе требовать выдела имущество из общей долевой собственности. ФИО5 принадлежит 3/4 доли в праве собственности ан спорный жилой дом, ответчикам - 1/4 доля. Добытыми по делу доказательствами подтверждается возможность выдела принадлежащей ФИО1 3/4 доли в жилом доме с небольшим отступлением от идеальных долей. При этом ФИО5 готова сохранить пожизненное право проживания ФИО3 в занимаемой комнате. По результатам экспертизы сделан вывод, что разделить спорное домовладение возможно, помещения, на которые прекращается право долевой собственности возможно реконструировать и привести их в соответствие со всеми нормами закона. Экспертным путем доказано, что раздел коммуникационных систем также возможен, и не требует больших затрат. Относительно определения границ земельных участков по варианту, предложенному экспертом ФИО25, полагает, что данный вариант не может быть принят, поскольку имеет множество недостатков, в частности, не учтена необходимая часть земли для обслуживания гаража, кроме того, границы, которые определил ФИО25, не соотносятся с долей в праве истца, раздел земли по такому варианту однозначно указывает на принадлежность расположенных на них построек и помещений.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 не признала, пояснила, что жилой дом по адресу (адрес) построен в 1959 году ею (ФИО3) совместно с супругом ФИО10 В 1984 году сын ФИО7 женился на ФИО1, и им была возведена дополнительная простройка к дому, которая состоит из жилой комнаты площадью 13 кв.м., коридора - 3,6 кв.м. кухни - 8,2 кв.м., веранды. После рождения внучки ФИО7 и его семье была выделена комната площадью 17,2 кв.м. В 1998 году с согласия супруга ФИО10 в данном доме проживает внучка ФИО6 со своим сыном ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С 1984 года сложился определенный порядок пользования домом, она (ФИО3) занимает жилую комнату площадью 16,6 кв.м. в основном строение под литером А, ФИО2, ФИО6, ФИО13 пользуются комнатой - 8,1 кв.м., находящейся в пристройке под литером А1. Указанные лица пользуются отдельным входом в дом, верандой - 14,8 кв.м. в пристройке под литером а1, а также кухней - 10,7 кв.м.

ФИО1 со своим супругом ФИО7, дочерью ФИО12, внучкой ФИО9 пользуются комнатой площадью 17,2 кв.м. в основном строение под лит. А, жилой комнатой - 13, кв.м, жилой комнатой - 10,5 кв.м., а также нежилыми помещениями: коридор - 3,6 кв.м, кухня - 8,2 кв.м., ванна - 4,1 кв.м., туалет 1,7 кв.м.

Каких-либо споров по порядку пользования жилым домом с ФИО1 до 2016 года не возникало. С момента подачи иска в суд ФИО1 стала претендовать на жилую комнату площадью 16,6 кв.м., которой пользуется она (ФИО3).

С 1984 года сложился порядок пользования хозяйственными постройками, возведенными на территории домовладения, следующим образом: хоз. постройки № 5, 9, 7, 8 - находятся в пользовании ФИО3 и ФИО2, хоз. постройки № 1, 2, 11 - в пользовании ФИО1, хоз. постройки № 10, 4 - в совместном пользовании ФИО3, ФИО2, ФИО1

В совместном пользовании ФИО3, ФИО2, ФИО1 находится земельный участок. Границы земельных участков не выделены, раньше между участками имелся забор, который возвел её муж ФИО10 в связи с конфликтом с сыном. Но в дальнейшем отношения выровнялись, забор был сломан.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 уточненные встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, исковые требования ФИО1 не признала. Она пояснила, что спорный жилой дом был построен матерью ФИО3 и отчимом ФИО10 в 1958 году. В 1962 году у нее родился брат ФИО7 В 1984 году ФИО7 вступил в брак, после чего родители выделили их семье половину дома для проживания, в которую сделали отдельный вход. Отчим ФИО10 подарил сыну половину дома. После смерти ФИО10 в права наследства вступали супруга ФИО3, сын ФИО7 по 1/4 доле каждый. В 2013 года ФИО3 подарила ей (ФИО15) свою долю, полученную по наследству. В настоящее время в половине дома, проживает ФИО3 в жилой комнате площадью 16,6 кв.м., в другой комнате её (ФИО15) дочь ФИО16 вместе со своим малолетним ребенком, также в их пользовании находится кухня и коридор. ФИО1 предлагала разделить дом, в результате чего комната, в которой проживает ФИО3, отойдет к их половине. Она против этого возражает, полагая, что такой раздел невозможен.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 ФИО17, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить уточненные встречные исковые требования ФИО3, ФИО2, уточненные исковые требования ФИО1 считал неподлежащими удовлетворению, пояснил, ФИО1 пользуется тремя жилыми комнатами, коридором, кухней, туалетом и ванной, а ФИО15, ФИО3, ФИО16 с сыном - комнатами площадью 16.6 кв.м. и 8,1 кв.м. Такой порядок пользования домом сформировался давно, ни у кого претензий не возникало. Исходя из сегодняшних требований истца, она хочет, чтобы и ФИО3, и ФИО15, и ФИО16 с сыном проживали все в комнате площадью 8,1 кв.м. Это все будет нарушать права доверителя и ее родственников, так как по санитарным нормам проживание всех в одной комнате невозможно

Эксперт ФИО24 сделала вывод о невозможности раздела дома в натуре. Однако при допросе ее в качестве эксперта в судебном заседании, она пояснила, что и выдел невозможен по тем же основаниям, что и раздел. Предполагаемые варианты имеют множество недостатков, так как существенно затрагивают назначение основного строения и построек. Кроме того, при разделе стороны будут находиться в ущемленном состоянии относительно площади занимаемых помещений.

Суд установил, что соглашения о порядке пользования между сторонами не имеется, по нему имеется спор. Истец Клименкова вправе получить денежную компенсацию доли, которой пользуется ФИО3 и ФИО2

Третье лицо ФИО12, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, в судебном заседании поддержала уточненные требования ФИО1, дала пояснения, аналогичные пояснениям истца.

Третье лицо ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО13, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, представила отзыв, в котором указала, что в спорном жилом помещении она проживает и зарегистрирована с 1998 года, несовершеннолетний ребенок ФИО13 с рождения 2016 года. В частности, она с сыном проживает в комнате площадью 8,1 кв.м., а ФИО3 и ФИО2 в комнате площадью 16,6 кв.м.

ФИО1 и её семья в вышеперечисленных помещениях не проживали. На протяжении многих лет порядок пользования жилым помещением сложился, ФИО1 со своей семьей занимают следующие помещения площадью 17,2 кв.м., 13 квм., 10,5 кв.м., нежилые помещения: кухня, коридор, ванная комната и туалет. Считает, что площадь жилой комнаты, в которой ФИО1 имеет желание передать ФИО3 не отвечает санитарным и жилищным нормам.

Представитель третьего лица администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Ранее представитель ФИО18, действующая на основании доверенности, полагала, что ни первоначальные, ни встречные требования не подлежат удовлетворению. Вариант, предлагаемый истцом, предполагает реконструкции индивидуального жилого дома в многоквартирный. На такую реконструкцию распространяет свое действие Градостроительный кодекс, и так же требует представления определенного пакета документов и проекта. Считает, что объект, находящийся на участке, должен соответствовать разрешенному виду использования земельного участка. Спорный участок относится к категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для личного подсобного хозяйства». При предлагаемой истцом ФИО1 реконструкции необходимо изменять вид разрешенного использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Участок является неделимым, так как на нем стоит объект - единый жилой дом, находящийся на едином фундаменте, и раздел участка под таким фундаментом не предусмотрен земельным законодательством.

Третьи лица ФИО7, ООО НОВАТЭК-Кострома, ОАО «Костромская сбытовая компания», МУП «Костромагорводоканал», АО «Газпром газораспределение Кострома», филиал ОАО «МРСК Центра» «Костромаэнерго», администрации Бакшеевского сельского поселения, Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ с согласия истца ФИО1, представителя истца ФИО14, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО17, третьего лица ФИО12 дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения участков процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007 г.) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, исходя из приведенных норм закона и разъяснений, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются обстоятельства, подтверждающие на основе экспертного заключения возможность выдела в натуре доли при разделе жилого дома, который не должен приводить к несоразмерному ущербу имуществу, определяемому обстоятельствами, перечисленными в названном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 22 апреля 1999 года, зарегистрированного в КОРЦ 26 мая 12999 года за №.07-5.1999-599.1 ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 3/4, жилой дом с кадастровым номером № назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 82,7 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, адрес (адрес), а также на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №64, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу (адрес) (т. 1 л.д.7, 51).

На основании договора дарения от 03 сентября 2013 года ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:21, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу (адрес) (т. 1 л.д. 8).

На основании договора дарения от 29 августа 2013 года ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4 ) принадлежит жилой дом с тремя пристройками общая площадь 82,7 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, адрес (адрес) (т. 1 л.д. 112).

На основании договора дарения от 29 августа 2013 года ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:21, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу (адрес) (т. 1 л.д. 82).

В дальнейшем ФИО2 на основании договора дарения от 30 мая 2016 года передала в дар ФИО3 1/8 доли жилого дома с тремя пристройками общая площадь 82,7 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, адрес (адрес) (т. 1 л.д. 113).

Таким образом, в настоящее время ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/8 доле каждой в праве на жилой дом с тремя пристройками общая площадь 82,7 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, адрес (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14 сентября 2016 года. (т. 1 л.д. 114).

Согласно экспликация помещений, содержащейся в техническом паспорте от 06 июля 2016 года на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), общая площадь жилого дома составляет 82,7 кв.м., в т.ч.: - жилая площадь 54,9 кв.м.; - площадь вспомогательных помещений 27,8 кв.м. (т. 1 л.д.12)

Литера

Наименования помещений

Общая площадь

В том числе площадь, из нее

Высота

Жилая

Вспомог.

плошадь

1
2

3
4

5
7

1 (лит. А1)

Коридор

5,3

5,3

2,2

2 (лит. А1)

Кухня

10,7

10,7

3 (лит. А)

Жилая

16,6

16,6

2,5

4 (лит. А1)

Жилая

8,1

8,1

Итого по кв. М1

40,7

24,7

16,0

1 (лит. АЗ)

Коридор

10,5

10,5

2 (лит. АЗ)

Туалет

1,7

1,7

3 (лит. АЗ)

Ванная

4Д

4,1

4 (лит. А2)

Кухня

8,2

8,2

5 (лит. А2)

Жилая

13,0

13,0

6 (лит. А2)

Коридор

3,6

3,6

7 (лит. А)

Жилая

17,2

17,2

Итого по кв. М2

58,3

30,2

28,1

Итого по жилому дому

99,0

54,9

44,1

4
1 (лит. а1)

Холодный

коридор

6,4

2 (лит. а1)

Холодный

коридор

10,1

Итого по холодному кв. 1

16,5

Вспомогательные помещения:

Литера

Наименование

Площадь, кв.м.

1
сарай

21,0

2
сарай

21,5

4
сарай

30,9

5
сарай

23,1

7
баня

9,1

8
предбанник

5,1

9
сарай

8,2

10

сарай

20,5

11

гараж

36,6

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами №64, №:21, площадью 700 кв.м., 2300 кв.м. соответственно, осуществлен декларативный кадастровый учет, их границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истцом ФИО1 представлена проектная документация, подготовленная ООО «СМ.С.-проект», раздела долевой собственности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу (адрес), из которого следует, что ответчикам ФИО3 и ФИО2 выделяются следующие помещения коридор литер А1 площадью 5,3 кв.м., кухня литер А1 - 10,7 кв.м., жилая комната литер А1 - 8,1 кв.м., всего 24,1 кв.м., истцу ФИО1 - коридор литер А2 площадью 3,6 кв.м., кухня литер А2 - 8,2 кв.м., жилая комната литер А2 - 13,0 кв.м., жилая комната литер А - 17,2 кв.м., жилая комната литер А - 16,6 кв.м., всего 58,6 кв.м. (т. 1 л.д.33-37)

Согласно данным поквартирной карточки, представленной Отделением по вопросам миграции ОМВД России по Костромскому району от 18 августа 2016 года, справки от 29 августа 2016 года, в доме (адрес) зарегистрированы: ФИО7, ФИО1, ФИО12, ФИО9, ДДММГГГГ года рождения; ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО13, ДДММГГГГ года рождения (т. 1 л.д. 62, 81).

Согласно акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу (адрес), представленному Межрайонным комитетом социальной защиты населения, опеки и попечительства от ДДММГГГГ, объектом обследования являлся указанный жилой дом, в котором зарегистрированы ФИО7, ФИО1, ФИО12, ФИО9, ДДММГГГГ года рождения; ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО13, ДДММГГГГ года рождения.

В части дома, в которой проживает несовершеннолетняя ФИО9, имеются две изолированные жилые комнаты площадью 17,2 и 13 кв.м., кухня, коридор, туалет. В большой комнате площадью 17,2 кв.м. проживает семья ФИО12 вместе с дочерью К. и сожителем В. Несовершеннолетняя Вовк имеет отдельное спальное место. Другую комнату занимают ФИО1, ФИО7

В части дома, в которой проживает несовершеннолетний ФИО13, имеются две изолированный жилые комнаты площадью 16,6 и 8,1 кв.м., кухня, коридор. Несовершеннолетний ФИО13 вместе с матерью ФИО6 располагаются в маленькой комнате, другую комнату занимает ФИО3

Между собственниками сложился следующий порядок пользования домовладением: квартира N 1 находится в совместном пользовании ФИО19 и ФИО2, квартирой N 2 пользуется ФИО1

Поскольку между сособственниками не достигнуто соглашение о разделе приходящейся на их долю части домовладения (квартиры N 2) путем выделения доли ФИО1, она просила суд о выделе ее доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу (адрес), об обязании провести работы по перепланировке и переустройству в соответствии с вариантом, предложенным экспертами ООО «КостромаБизнесСтрой».

Дело судом рассматривается в рамках заявленных исковых требований.

Определением от 22 декабря 2016 года по данному гражданскому делу назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «КостромаБизнесСтрой».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Какова общая, в том числе жилая, площадь дома по адресу: (адрес) по имеющимся в материалах дела данным технической инвентаризации (с учетом требований действующего законодательства)?

2. Какова фактическая общая, в том числе жилая, площадь дома по адресу: (адрес)?

3. Возможен ли технический раздел (в натуре) домовладения виде жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: (адрес), в точном соответствии с идеальными долями в праве сторон, если ФИО1 принадлежит 3/4 доля в праве, а ФИО2 и ФИО3 по 1/8 доле в праве? если нет, то почему?

4. Какие помещения в соответствии с идеальными долями в праве собственности следует передать истцу ФИО1 в вариантах раздела в точном соответствии с идеальными долями (обозначить на плане)? Какие помещения в соответствии с идеальными долями в праве собственности следует передать истцу ФИО2 и ФИО3 в вариантах раздела в точном соответствии с идеальными долями (обозначить на плане)?

5. Возможен ли раздел (выдел доли) жилого помещения с отступлением от размера долей сособственников и с сохранением целевого использования по назначению для проживания? Если да, то какие варианты технически возможны (обозначить на плане)?

6. Возможен ли раздел чердачных и подвальных помещений, а также сетей и оборудования газо- водо- электро- снабжения и водоотведения, как принадлежности к основной вещи (выделенным частям жилого дома). Если раздел, указанный в п. 7 возможен, представить варианты.

7. Какие работы по переоборудованию жилого дома необходимо провести и какие материальные затраты необходимы на это по каждому из предлагаемых вариантов раздела (составить смету на эти работы и материалы с учётом размера долей в праве сособственников и существующих в данной местности цен, проектируемые переоборудования обозначить на плане)?

8. Возможно ли установление границ земельного участка площадью 700 кв. м с кадастровым номером №:64, расположенного по адресу (адрес), принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности;

9. Если установление границ данного земельного участка возможно, представить варианты.

10. Возможно ли установление границ и выделение в натуре земельного участка площадью 2 300 кв.м. с кадастровым номером №:21, расположенного по адресу (адрес), находящегося в долевой собственности истца и ответчиков, пропорционально долям в праве на жилой дом с пристройками.

11. Если установление границы данного земельного участка и выделение его в натуре возможно, представить варианты.

Согласно экспертному заключению ООО «КостромаБизнесСтрой», поступившему в Костромской районный суд 16 мая 2017 года, площадь жилого дома, расположенного по адресу (адрес), по данным технической инвентаризации составляет 82,7 кв.м. в том числе жилая 54,9 кв.м.

Фактическая площадь жилого дома составляет 81,32 кв.м., в том числе жилая 55,01 кв.м.

Технический раздел (в натуре) домовладения виде жилого дома и надворных построек в точном соответствии с идеальными долями в праве сторон, если ФИО1 принадлежит 3/4 доля в праве, а ФИО2 и ФИО3 по 1/8 доле в праве, невозможен. В связи с чем невозможно выделение помещений в соответствии с идеальными долями в праве собственности.

Раздел (выдел доли) жилого помещения с отступлением от размера долей собственников и сохранением целевого использования по назначению для проживания возможен, как и раздел чердачных и подвальных помещений, а также сетей оборудования газо- водо- электроснабжения и водоотведения.

Установление границ земельных участков возможно.

Согласно положениям п. 1 ст. 8 ФЗ от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных (п.2). При этом в силу статьи 25 указанного Закона в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены содержание и результаты исследований с указанием примененных методов.

В экспертном заключении отсутствуют сведения об экспертах, проводивших данную экспертизу, сведения о предупреждении их об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а также содержание и результаты исследований с указанием примененных методов.

На основании изложенного, определением от 21 июня 2017 года по данному гражданскому делу назначена дополнительная судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «КостромаБизнесСтрой».

29 июня 2017 года в Костромской районный суд поступило экспертное заключение, подготовленное ООО «КостромаБизнесСтрой».

Согласно экспертному заключению ООО «КостромаБизнесСтрой» технический раздел (в натуре) домовладения виде жилого дома и надворных построек в точном соответствии с идеальными долями в праве сторон, если ФИО1 принадлежит 3/4 доля в праве, а ФИО2 и ФИО3 по 1/8 доле в праве, невозможен, т.к. объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома не позволяют соблюсти идеальные размеры согласно идеальным долям. При выделении помещений в соответствии с идеальными долями в праве собственности с отступлением от предлагаемой схемы будут нарушены функциональные связи между выделяемыми помещениями, а также будет исключена возможность дальнейших преобразований площадей ФИО3 и ФИО2 в полноценный жилой блок.

Произвести идеальный раздел надворных построек невозможно, т.к. сложившиеся геометрические характеристики построек не соответствуют идеальным долям и не делятся. Следует отметить, что при разделе надворных построек необходимо будет обеспечить к нмдоступ. Таким образом, раздел надворных построек следует производить, исходя из их принадлежности к основной вещи, а именно разделяемому земельному участку с кадастровым номером 44:07:022901:21, находящемуся в долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО20

На основании выше изложенного, ФИО1 предлагается передать в пользование следующие надворные постройки,

- постройки, расположенные на участке с кадастровым номером №:64, вводящемся в собственности ФИО1:хоз.постройка №11 (гараж площадь застройки 36,6 кв.м.), хоз. постройка №2 (сарай - 21,5 кв.м.), -хоз.постройка №1 (сарай - 21,0 кв.м.), литер А3 (основная пристройка - 23,4 кв.м.), хоз. постройка №4 (сарай - 30,9 кв.м.), постройки, расположенные на участке с кадастровым номером №:21, находящемся в долевой собственности ФИО1, ФИО2,хоз. постройка №б/н (баня с размерами в плане 3,9x6,05 м, зафиксирована при проведении геодезической съемки, площадь застройки 23,595 кв.м.)

Итого общая площадь застройки для надворных построек, выделенных из долевой собственности и предлагаемых в пользование ФИО1 - 23,595 кв.м,что меньше ее идеальной доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 44:07:022901:21.

ФИО2 и ФИО3 предлагается передать в пользование следующие надворные постройки: постройки, расположенные на участке с кадастровым номером №:21, хоз. постройка №5 (сарай, площадь застройки 23,1 кв.м), литер а1 (пристройка - 16,4 кв.м.), хоз. постройка №9 (сарай - 8,2 кв.м.), хоз. постройка №10 (сарай - 20,5 кв.м.), хоз. постройка №8 (предбанник - 5,1 кв.м.), хоз.постройка №7 (баня - 9,1 кв.м.).

Итого общая площадь застройки для надворных построек, предлагаемых в пользование ФИО21 и ФИО3 - 82,4 кв.м., что больше идеальной доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №:21.

Раздел (выдел доли) жилого помещения с незначительным отступлением от размера долей собственников и с сохранением целевого использования по назначению для проживания возможен.

ФИО1 подлежат передаче в собственность помещения общей площадью 58,6 кв.м., а согласно фактическим обмерам эксперта 58 кв.м., что меньше ее идеальной доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом на 3,425 кв.м. (согласно паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ"): жилая комната площадью 17,2 кв.м., кухня площадью 8,2 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., жилая комната, площадью 13 кв.м., жилая комната, площадью 16,6 кв.м.

ФИО3 и ФИО2 подлежат передаче в собственность помещения общей площадью 24,1 кв.м., что больше идеальной доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом на 3,425 кв.м. (согласно паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ"):кухня площадью 10,7 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м., жилая комната, площадью 8,1 кв.м.

При этом раздел указанного жилого дома по приведенному в заключении варианту не предполагает ухудшения технического состояния дома и соответствует сохранению целевого назначения - для целей проживания.

При данном варианте возможен раздел чердачных и подвальных помещений как принадлежности к основной вещи (выделенным частям жилого дома). Чердачные и подвальные помещения являются техническими и принадлежат к основной части дома, расположенной над или под ними.

Также эксперты пришли к выводам о возможном установлении границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:022901:64, и об установление границ и выделение в натуре земельного участка площадью 2 300 кв.м. с кадастровым номером №:21, расположенного по адресу (адрес) находящегося в долевой собственности истца и ответчиков, пропорционально долям в праве на жилой дом с пристройками. В экспертом заключении приведены координаты характерных точек границ земельных участков.

Кроме того, представлена локальная смета на устройство проема в перегородке и заделке проема в капитальной стене на сумму 16 101 рубль.

Эксперт ФИО22 в судебном заседании поддержал выводы, изложенные им в заключении, указал, что имеет высшее образование по специальности «промышленное и гражданское строительство», стаж работы 1 год. Раздел данного жилого дома, по его мнению, возможен с незначительным отступлением от размера долей собственников. В результате раздела жилого дома по передоложенному в экспертом заключении варианту в собственность ФИО3 и ФИО2 будет передана кухня, коридор, жилая комната площадью 8,1 кв.м. Минимальная площадь жилой комнаты составляет 12 к.в.м. Достичь данной площади возможно путем демонтажа печи, находящейся в части дома, занимаемой ФИО3, таким образом, возможно высвободить 2-3 кв.м.

Эксперт ФИО23 в судебном заседании доводы, изложенные в заключении, поддержала, пояснила, что она выполняла экспертизу в землеустроительной части. По собранным данным участок состоит на уточненном кадастровом учете, слева и справа от него расположены земли общего пользования. Месторасположение забора, огораживающего участок, отличается от сведений, имеющихся в ЕГРН, он установлен глубже к дому. Материалов инвентаризации по (адрес) не имеется. В определении конфигурации участков она пришла к такому варианту, руководствуясь ранее составленным кадастровым паспортом, договором дарения, где указано, что передается участок в размере 7 соток, сведениями из ЕГРН.

Определением от 20 июля 2017 года по данному делу назначена дополнительная судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «КостромаБизнесСтрой». На разрешение экспертов поставлены вопросы:

1. Возможно ли установление границ и выделение в натуре земельного участка площадью 2 300 кв. м, с кадастровым номером №:21, расположенного по адресу: (адрес), находящегося в долевой собственности истца и ответчиков, пропорционально долям в праве на данный земельный участок, обеспечивающее надлежащий доступ истцу и ответчикам к разделяемым между ними объектам недвижимости для эксплуатации этих объектов.

2. Если установление данных границ возможно, представить варианты.

3. Указать перечень работ по переоборудованию помещений в литере А1 дома (адрес) какие необходимо выполнить с учетом соблюдения минимально допустимых размеров кухни и жилой комнаты, сохранения использования помещений по их назначению, также привести стоимость данных работ.

28 июля 2017 года в Костромской районный суд поступило экспертное заключение, подготовленное ООО «КостромаБизнесСтрой», в котором эксперты пришли к выводу о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером №:21, разработана схема выдела земельного участка пропорционально далям в праве на данный участок, обеспечивающий надлежащий доступ истцу и ответчикам к разделяемым между ними объектами недвижимости для эксплуатации этих объектов. Кроме того, приведен перечень работ по переоборудованию помещений в литера А1 дома (адрес), которые необходимо выполнить с учетом минимально допустимых размеров кухни и жилой комнаты, сохраняя использование помещений по их назначению с локальной сметой стоимости работ на общую сумму 66 663 рубля.

Определением от 14 августа 2017 года по данному делу назначена повторная судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Общественной организации Костромское областной общество защиты прав строителей, ООО «Кадастровые инженеры».

Согласно заключению эксперта Общественной организации Костромское областное общество защиты прав строителей ФИО24 от 04 октября 2017 года № 95 общая площадь жилого помещения составляет 99,0 кв.м., в том числе жилая площадь 54,9 кв.м., с учетом самовольно возведенной пристройки лит. А3.

Пристройка лит. А3 (кв. №2) возведена со стороны главного фасада, стены пристройки примыкают к стенам: основного строения лит. А и пристройки лит. А2. В результате возведения пристройки лит. А3 (квартира №2) произведено изменение параметров (площади застройки, строительного объема, общей площади жилого помещения) объекта капитального строительства (жилого дома) т.е. выполнена реконструкция жилого дома.

Реконструкция жилого дома (самовольно возведенная пристройка лит. А3) выполнена без разрешения на строительство. Согласно Градостроительный кодекс РФ, гл. 6, ст. 51, п.2 строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Общая площадь жилого помещения жилого дома по адресу: (адрес), по имеющимся в материалах дела данным технической инвентаризации, без учета самовольно возведенной пристройки лит. А3 (квартиры №2) составляет: 82,7 кв.м., в том числе жилая площадь 54,9 кв.м. Площадь не отапливаемых помещений (в пристройке лит. а1, квартира №1) жилого дома -16,5 кв.м.

В ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), был выполнен замер габаритов (размеров) помещений жилого дома (которые нанесены на плане жилого дома (по результатам выполненных измерений).

Экспликация помещений жилого дома по адресу: (адрес) (по результатам выполненных измерений).

№ помещ. по плану

Наименование

помещения

Площадь

жилого

помещ.

Площадь

жилых

комнат

Площадь

помещ.

вспомог.

Площадь лоджий, балконов с коэф. и пр. хол. пристроек

Самоволь

но

возведен

ная

площ.

Высота

помещ.

по

внутр.

обмеру

1
2

3
4

5
б

7
8

Квартира М1

1 (лит. А1)

Коридор

4,4

4,4

2,19

2 (лит. А1)

Кухня

9,5

9,5

2,17

3 (лит. А)

Жилая комната

16,6

16,6

2,5

4 (лит. А1)

Жилая комната

9,0

9,0

1 (лит. а1)

Подсобное

холодное

3,2

1,98

2 (лит. а1)

Коридор

холодный

3,2

3(лит. а1)

Подсобное

холодное

9,6

Итого по кв. №1

39,5

25,6

13,9

16,0

Квартира М2

1 (лит. АЗ)

Коридор

10,5

10,5

10,5

2,17

2 (лит. АЗ)

Туалет

1,6

1,6

1,6

3 (лит. АЗ)

Ванная

3,9

3,9

3,9

4 (лит. А2)

Кухня

8,3

8,3

2,18

5 (лит. А2)

Жилая комната

12,8

12,8

2,15

6 (лит. А2)

Коридор

3,8

3,8

2,18

7 (лит. А)

Жилая комната

16,7

16,7

2,4

Итого по кв. М2

57,6

29,5

28,1

16,0

Итого по жилому дому

97,1

55,1

42,0

16,0

16,0

Общая площадь жилого помещения жилого дома по адресу: (адрес) (по результатам выполненных измерений), без учета самовольно возведенной пристройки лит. А3(квартиры №2) составляет 81,1 кв.м, в т.ч. жилая площадь 55,1 кв.м.Площадь не отапливаемых помещений (в пристройке лит. а1, квартира №1) жилого дома- 16 кв.м.

Сложился определенный порядок пользования служебными строениями.

В пользовании ФИО2 и ФИО3, находятся следующие служебные строения:сарай (лит. 4) 30,9 кв.м., сарай (лит. 5) 23,1 кв.м., уборная (лит. 6) 1,2 кв.м., баня (лит. 7) 9,1 кв.м., предбанник (лит. 8) 5,1 кв.м.; сарай (лит. 9) 8,2 кв.м.; сарай (лит. 10) 20,5 кв.м.

В пользовании ФИО5 КВ. находятся следующие служебные строения: сарай (лит. 1) 21,0 кв.м.; сарай (лит. 2) 21,5 кв.м.; гараж (лит. 11) 36,6 кв.м., уборная - 1,2 кв.м.; баня с предбанником на схеме земельного участка домовладения (БТИ) отсутствует.

Жилой дом имеет следующие инженерные коммуникации: отопление от индивидуальных отопительных газовых котлов, газоснабжение от городских центральных сетей, водоснабжение от центральных сетей, электроснабжение от центральных сетей, канализация местная - септик на придомовой территории каждой из квартир. Кроме того, на придомовой территории имеется туалет дворовый.

Раздел жилого дома, расположённого по адресу: (адрес), в точном соответствии с идеальными долями в праве сторон: - ФИО1 -3/4 доли в праве; ФИО2 - 1/8 доля в праве; - ФИО3 - 1/8 доля в праве, технически не возможен.

Жилой дом по адресу: (адрес), 2-х квартирный, с общими помещениями чердака и подполья (над и под основным строением лит. А) и общими инженерными коммуникациями (газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения).

При разделе данного 2-х квартирного жилого дома (в долях 3/4,1/8 и 1/8 ) необходимо проведение перепланировки помещений и переустройства инженерных систем для оборудования 3-х автономных жилых блоков. Каждый из 3-х оборудуемых автономных жилых блоков должен иметь индивидуальные подключения к внешним сетям и не иметь общих: помещений с соседними блоками, а так же инженерных систем.

При разделе жилого дома (в долях 3/4, 1/8 и 1/8 необходимо выполнить:

1. Устройство отдельных (обособленных) входов в каждый из 3-х блоков. В данном жилом доме имеется 2 входа (в кв. №1 и кв. №2), необходимо выполнить устройство еще одного входа.

2. Возведение межквартирных стен (при возведении межквартирных стен уменьшится общая площадь жилого помещения жилого дома).

3. Оборудование 3-х квартир со своими жилыми и вспомогательными помещениями (кухня, коридор, санузел и пр.). При перепланировке помещений 2-х квартирного жилого дома в 3-х квартирный необходимо учитывать следующие требования:

а) в состав помещений квартир должны входить следующие помещения, согласно,

СП 54.13330.2016, п. 5.3.: в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты(гостиные) и спальни, а так же вспомогательные помещения: кухню (или кухню- столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел [туалет и ванная (душевая)], кладовую (или встроенный шкаф).

б) площадь квартир в соответствии с СП 54.13330.2016, п. 5.2, таблица 5.1: Рекомендуемая площадь однокомнатной квартиры - 28-38 кв.м.

в) габариты помещений, согласно СП54.13330.2016, п. 5.6 Габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели.

Согласно ВСН 61-89(р), п. 2.5 ширина помещений должна быть, не менее: общей комнаты - 2,8м, спальни - 2,2м, передней - 1,2м.

Квартира №1, пристройка лит. А1, помещ. 4 (жилая комната, площ. 8,1 кв.м.) - ширина жилой комнаты составляет 2,08 м., что не соответствует требованиям ВСН 61- 89(р), п. 2.5.

Согласно СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. 5.7 площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов согласно должна быть не менее: общей комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв.м., общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м., спальни - 8 кв.м. (на 2-х человек - 10кв.м.); кухни - 8 кв.м.; кухонной зоны в кухне (столовой) - 6 кв.м.. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м.

Площадь, приходящиеся на 1/8 доли (владельцы ФИО2 и ФИО3), слишком мала для оборудования двух отдельных однокомнатных квартир (т.е., размещения на данной площади: жилой комнаты, кухни, коридора и других вспомогательных помещений).

г) высота помещений в соответствии с СП54.13330.2016, п. 5.8 высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах 1А, 1Б, 1Г, Щ, и НА, определяемых по СП131.13330, должна быть не менее 2,7м, а в других климатических районах - не менее 2,5м».

Квартира №1, пристройка лит. А1, помещ. 4 (жилая комната, площ. 8,1 кв.м.) - высота (от пола до потолка) жилой комнаты составляет 2,2м;

Квартира №2, пристройка лит. А2, помещ. 5 (жилая комната, площ. 13,0 кв.м.) высота (от пола до потолка) жилой комнаты составляет 2,3м, что не соответствует требованиям СП 54.13330.2016, п. 5.8.

д) естественное освещение в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10, п. 5.1 жилые комнаты и кухни должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

Согласно СП 54.13330.2016,9.13 отношение площади световых проемов к площади пола жилых комнат и кухни следует принимать не менее 1:8. Для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1:10.

Отношение площади световых проемов к площади жилых комнат составляет:

Квартира №1:

· жилая комната (лит. А1, помещ. 4, площ. 8,1 кв.м.): площадь окна 0,82м*1,17м=0,96 кв.м.; 0,96 кв.м.:8,1 кв.м.=0,72, что меньше требуемого 1:8 или 0,125;

Квартира №2:

· жилая комната (лит. А2, помещ. 5, площ. 13 кв.м.): площадь окна 1,2м* 1,2м= 1,44м2;

1,44 кв.м.:13,0 кв.м.=0,7/, что меньше требуемого 1:8 или 0,125.

1. Переустройство инженерных систем жилого дома:

а) Устройство еще 1-го ввода трубопровода газоснабжения. Установка 2-х счетчиков газоснабжения. Внутренняя прокладка трубопроводов газоснабжения для еще 1-й квартиры. Установка газового оборудования (газовой плиты, отопительного котла).

Переустройство системы отопления на 3-и квартиры.

При установке отопительного газового котла следует руководствоваться СП 41- 108-2004, п. 4.2.3. установку теплогенераторов следует предусматривать: а) для теплоснабжения квартир - в кухнях специально выделенных помещениях - теплогенераторных; и п. 4.2.4. помещение теплогенераторной должно отвечать следующим требованиям:

· размещаться у наружной стены жилого дома и иметь окно с площадью остекления из расчета 0,03м2 на 1 м3 объема помещения, с форточкой или другим специальным устройством для проветривания, расположенным в верхней части окна;

· объем помещения должен определяться исходя из условий обеспечения удобства эксплуатации котлов и производства монтажных и ремонтных работ, но не менее 15м3;

· высота - не менее 2,2м.

б) Установка еще 2-х электросчетчиков. Переустройство внутренней системы электроснабжения на 3 квартиры.

в) Переустройство внутренней системы холодного водоснабжения на 3-и квартиры. Установка 2-х счетчиков водомеров. Установка санитарно-технического оборудования в 3-ей квартире.

г) Устройство наружной канализации для 3-й квартиры (прокладка наружного трубопроводов канализации и устройство еще одной выгребной ямы). Прокладка внутренних трубопроводов канализации для 3-й квартиры.

Вариантов раздела жилого дома по адресу: (адрес), в точном соответствии с идеальными долями собственников:ФИО1 (доля в праве 3/4); ФИО3 (доля в праве 1/8) и ФИО2 (доля в праве 1/8) нет.

Раздел жилого дома по адресу: (адрес), в долях 3/4; 1/8 и 1/8 с минимальным отступлением от долей собственников не возможен.

Согласно выводам, изложенным в экспертом заключении экспертом ФИО25 ООО «Кадастровые инженеры», учитывая факт того, что исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами №:21 и №:64 являются ранее учтенными, установление границ обоих земельных участков возможно. На листе 70 тома 1 приведена копия кадастрового плана земельного участка от 08.04.2008 года, согласно которому размеры территории домовладения составляют 41 метр в ширину и 74 метра в длину. Правая часть территории домовладения с размерами 21,85 метров в ширину и 32 метра в длину выделена в самостоятельный земельный участок, площадь которого составляет 700 кв. метров. Данный земельный участок имеет кадастровый №. Остальная территория домовладения состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №:21, площадью 2300 кв. метров.

На схеме местоположения границ земельных участков, расположенных на исследуемой территории, отображены границы исследуемых земельных участков, согласно копии кадастрового плана от ДДММГГГГ, а также границы исследуемых земельных участков, сформированных с учетом фактического использования. Приведено описание границ земельного участка с кадастровым номером №:21 площадью 2300 кв.м, а также описание границ земельного участка с кадастровым номером №:64 площадью 700 кв.м. При этом указано, что координаты характерных точек н9-н12 определены аналитически с использованием технического паспорта БТИ, так как расположены внутри дома. Местоположение части границы между земельными участками :21 и :64, расположенная в габаритах жилого дома, учитывает сложившийся на момент обследования порядок пользования жилым домом.

На схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №:21 отображены границы образуемых земельных участков площадью 1150 кв.м. каждый, что соответствует долям в праве собственности сторон на исходный земельный участок с кадастровым номером №21. Приведено описание границ земельного участка №:21ЗУ1 и №:21ЗУ2.

По вопросу раздела земельного участка в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, следует отметить тот факт, что половина жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №:64. Следовательно, предложенный вариант раздела соответствует долям сторон в праве собственности на половину жилого дома, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №:21.

Эксперт ФИО24 в судебном заседании выводы, изложенные в заключении, поддержала. Дополнила, что при выделе доли в жилом доме необходимо рассматривать это как раздел, потому что при выделении одной доли должна оборудоваться и вторая квартира для всех остальных собственников, со всеми полагающимися помещениями согласно требованиям СНИП. В состав квартиры должны входить жилые помещения и вспомогательные помещения. То есть, должно оборудоваться две квартиры. Кроме раздела помещения необходимо будет разделить и инженерные коммуникации, чтобы каждая из выделяемых долей имела свои коммуникации. В настоящее время вступил в силу новый СНИП СП 55.13330.2016, касающийся одноквартирных и многоквартирных жилых домов, в котором уже нет определения «дом многоквартирный блокированной застройки». Есть следующее определение: блок жилой автономный и блокированная застройка жилыми домами одноквартирными. Дом жилой автономный должен иметь самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к инженерным сетям. Застройка домами жилыми одноквартирными представляет собой застройку, включающую в себя два и более пристроенных к друг другу дома, каждый из которых имеет выход на отдельный приквартирный участок. При разделе следует учесть, что выделяемые автономные блоки должны иметь свои инженерные коммуникации, подключенные к внешним сетям. При разделе каждая из выделяемых частей должна быть подсоединена к наружным сетям водопровода, электроснабжения, газоснабжения. Выделяемая часть получается около 20 метров, что затрудняет получение разрешений на подсоединение к коммуникациям. Имеется основное строение пристройки. Перед подготовкой экспертного заключения ею было сделано три варианта раздела дома по площади, но во всех этих вариантах невозможно подключение к внешним сетям, либо площадь необходимая не получается, либо требования СНИП не соблюдаются.

По предложенному истцом ФИО1 варианту раздела жилого дома пояснила, что квартира № 1 имеет площадь 24,1 кв. м, жилая площадь 8,1 кв.м. Необходимо произвести следующие работы: заделать проем между помещением № 1 и № 3, и переоборудовать все инженерные системы. Но, если оборудовать автономные блоки, то это должны быть два полноценных дома с индивидуальным подключением к жилым сетям. В спорном доме имеется ввод в квартиру № 2, то для второй квартиры от наружной сети уличного водопровода необходим еще один ввод в дом водопровода. Необходимо кидать новую ветку газоснабжения. Полагает, что могут возникнуть трудности в получении на данные работы разрешения, поскольку дом является единым, и лит. А1 является пристройкой к основному строению, а не отдельным домом. Кроме того, толщина стен пристройки (помещение № 4) 420 мм. Для нашей климатической зоны это очень маленькая толщина стены. Требования по теплоснабжению такая толщина не обеспечивает. Конечно, возможно утепление стены, но это дополнительные дорогостоящие работы. Во-вторых, требования для жилых помещений по высоте - это 2,5 метра. На данный момент, поскольку это здание старой постройки, высота по всей постройке составляет 2,2 метра. Площадь жилого помещения составляет 8 кв.м., но по требованиям СНИП площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть 14 кв. метров, в одноквартирных жилых зданиях - 12 кв. метров. Здесь увеличение площади пойдет только за счет увеличения ее длины. Ширина комнаты составляет 2 метра, а ширина общей комнаты должна быть 2,8 метра, спальни - 2,25 метра. На данный момент отношение площади окон к площади пола, естественного освещения недостаточно, оконный проем не получится увеличить, поскольку над окном всего 10 см, под окном установлен отопительный прибор.

Печь, имеющаяся в данной половине дома, не используется. Но ответчик заявил, что печь является альтернативным источником тепла. При подсчете площади помещения площадь, занимаемая печью, не учитывается. При разборке печи увеличится общая площадь. Так же в данном варианте проблематично оборудовать санузел.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта Костромского областного общества защиты прав строителей ФИО24 суд не усматривает, поскольку заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

При этом п. 15 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" установлено, что при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Исходя из положений пункта 3 статьи 86 и статьи 67 ГПК РФ, заключение эксперта суд оценивает так же, как и любое иное доказательство, то есть оно не имеет для суда заранее установленной силы; суд оценивает заключение эксперта по своему внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении; заключение рассматривается в совокупности с другими доказательствами; суд, оценивая экспертное заключение, вправе согласиться с его выводами, признать доказанными обстоятельства, установленные в результате проведения экспертизы и отраженные в письменном заключении; не согласиться с заключением.

На основании анализа представленных экспертных заключений ООО «КостромаБизнесСтрой» и Костромского областного общества защиты прав строителей, суд приходит к выводу о невозможности принять за основу, предложенный ООО «КостромаБизнесСтрой» вариант раздела жилого дома, поскольку согласно положениям п. 1 ст. 8 ФЗ от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных (п.2). При этом в силу статьи 25 указанного Закона в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены содержание и результаты исследований с указанием примененных методов.

В текстах представленных экспертиз ООО «КостромаБизнесСтрой» отсутствуют ссылки на нормативные документы, не приведен расчет инсоляции выделяемого в собственность ФИО15 и ФИО5 жилого помещения, отсутствуют сведения об объемах работ по переоборудованию жилого дома при разделе, не указаны места производства работ, не перечислены конкретные виды работ.

Заключение экспертов ООО «КостромаБизнесСтрой» не содержит выводов о технической возможности обустройства отдельного газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения в соответствии с долями собственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, о возможности присоединения к инженерным сетям и коммуникациям.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих возможность раздела систем газоснабжения, отопления, электроснабжения, водопровода жилого дома сторонами в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторонами суду первой инстанции не представлено.

В настоящее время закон предоставляет равные возможности выдела всем участникам долевой собственности и равным образом защищает их права, вне зависимости от количества участников и размера их доли.

Суд считает необходимым соблюдение баланса интересов всех сособственников и недопущения неоправданного ущемления прав любого и каждого из них.

В соответствии с п. 6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, дом должен включать как минимум следующий состав помещений: площади помещений домов, указанных в 4.1, должны быть не менее: общей комнаты (или гостиной) - 12 м2; спальни - 8 м2 (при размещении ее в мансарде - 7 м2); кухни - 6 м2. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м; передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м; ванной - 1,5 м; туалета - 0,8 м. Размер туалетной комнаты по оси установки унитаза должен быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м - при открывании двери внутрь.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Названные строительные нормы и правила являются действующими и распространяются на реконструкцию блокированных жилых домов, которая имеет место при производстве работ, необходимых для раздела дома.

Из экспертного заключения ООО «КостромаБизнесСтрой» следует, что площадь единственной жилой комнаты, которая подлежит включению в состав квартиры N 1 составляет 8,1 кв.м., что нельзя признать соответствующим требованиям указанных норм. Экспертное заключение не содержит обоснования причин, по которым образуемое жилое помещение может иметь площадь 8 кв. м при наличии таких требований СП 55.13330.2016.

Кроме того, как следует из заключения эксперта Общественной организации Костромское областное общество защиты прав строителей ФИО24 естественное освещение в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10, п. 5.1 жилые комнаты и кухни должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

Согласно СП 54.13330.2016,9.13 отношение площади световых проемов к площади пола жилых комнат и кухни следует принимать не менее 1:8. Для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1:10.

Отношение площади световых проемов к площади жилых комнат составляет:

Квартира №1:

· жилая комната (лит. А1, помещ. 4, площ. 8,1 кв.м.): площадь окна 0,82м*1,17м=0,96 кв.м.; 0,96 кв.м.:8,1 кв.м.=0,72, что меньше требуемого 1:8 или 0,125;

Квартира №2:

· жилая комната (лит. А2, помещ. 5, площ. 13 кв.м.): площадь окна 1,2м* 1,2м= 1,44м2;

1,44 кв.м.:13,0 кв.м.=0,7/, что меньше требуемого 1:8 или 0,125.

Следовательно, выделяемое ФИО2, ФИО3 помещение, не отвечает требованиям, предъявляемым к общей жилой площади комнаты в подлежащем разделу доме, что приводит к неудобству в использовании выделяемой ему части домовладения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что раздел домовладения по данному варианту противоречит приведенным строительным нормам и правилам. Истец ФИО1, как выделяющийся собственник, не заявляла требования о выплате ей стоимости ее доли другими участниками долевой собственности.

Истцами ФИО3, ФИО2 заявлено требование об определении порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками, которое подлежит удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как указывалось выше, между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, в связи с чем с учетом отсутствия возражений между сторонами суд считает возможным определить следующий порядок пользования жилым домом и служебными помещениями: а именно ФИО2 и ФИО3 передать в пользование жилую комнату площадью 16,6 кв.м., жилую комнату - 8,1 кв.м, кухню - 10,7 кв.м.,. коридор - 5,3 кв.м., подсобное помещение - 3,2 кв.м., коридор холодный - 3,2 кв.м., подсобное помещение -9,6 кв.м. с отдельным входом в пристройке (литер А1), а также хозяйственные строения: хоз. постройку №5 ( 23,1 кв.м.);уборную № 6 (1,2 кв.м.); хоз. постройку № 7 (баня-9,1 кв.м.);хоз.постройку № 8 (предбаннник-5,1 кв.м.); хоз. постройку № 9 (8,2 кв.м.); хоз.постройку № 10 (20,5 кв.м.);

ФИО1 - следующими помещениями:жилую комнату площадью 17,2 кв.м., жилую комнату -13 кв.м., нежилые помещения: коридор -3,6 кв.м., кухня - 8,2 кв.м., хоз. постройку № 1 -21 кв.м.;хоз.постройку № 2- 21,5 кв.м.;хоз.постройку № 4 - 31,8 кв.м.;гараж №11 -36,6 кв.м.;уборную №3 - 1,2 кв.м.

ФИО2, ФИО3, ФИО1 предоставить в совместное пользование:чердак в пределах наружных стен, расположенный в пространстве между перекрытием (над основным строением лит.А) и 2- х скатной крышей; подполье( со стороны главного фасада (под основным строении лит.А) под помещ.7 (жилая комната квартиры №2).

В экспертом заключении Общественной организации Костромское областное общество защиты прав строителей приведены общие площади помещений, используемых ФИО1, а также ФИО2 и ФИО3, а именно:

- квартира №1 находится в совместном пользовании владельцев: ФИО2 (1/8 доля в праве) и ФИО3 (1/8 доля в праве).

Общая площадь жилого помещения кв. №1 составляет - 40,7 кв.м. (в т.н. жилая площадь 24,7 кв.м.), что больше 1/4 доли, или на 20,025 м2.

· квартира № 2 ФИО1 (3/4 доли в праве). Общая площадь жилого помещения кв. №2- 42,0 кв.м. (без учета самовольно возведенной пристройки лит.

А3: 58,3 кв.м. -16,3 кв.м. = 42,0 кв.м.), в т.ч.жилая площадь 30,2 кв.м..Общая площадь жилого помещения кв. №2 составляет 42,0 кв.м., что меньше 3/4 доли или на 20,025кв.м.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

ФИО1 требований о взыскании с ФИО2, ФИО3 денежной компенсации не заявляла.

Разрешая требования ФИО1, а также ФИО2 о разделе земельного участка с кадастровым номером №:21 площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу (адрес), суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Согласно ч. ч. 1 и 6 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В п. п. 4 и 6 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По предложенными экспертами ООО «КостромаБизнесСтрой» и ООО «Кадастровые инженеры» вариантами раздела земельного участка с кадастровым номером №:21, границы разделяемого участка непосредственно граничат со строениями, расположенными на данном земельном участке, а также с жилым домом, что делает невозможность обслуживания этих помещений собственниками.

Кроме того, предложенные экспертами ООО «КостромаБизнесСтрой» и ООО «Кадастровые инженеры», земельные участки с кадастровыми номерами №21ЗУ1 и №21ЗУ2 имеют ломаные границы, в него вклиниваются строения, и проходы к этим строениям.

Согласно действующей в настоящее время ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом также обращено внимание на то, что несмотря на наличие принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, не связывает во всех случаях порядок пользования участком между сособственниками расположенных на нем объектов с размером долей в праве на эти объекты. Действующее законодательство учитывает также требования стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений, позволяя определить такой порядок пользования земельным участком с отступлением от долей в праве собственности на расположенное на участке строение исходя из сложившегося порядка пользования.

В заключении эксперта ООО «Кадастровые инженеры» ФИО25 указано, что в результате натурного обследования земельных участков выявлены части исследуемой территории, используемые как совместно, так и раздельно, сторонами. По результатам обследования составлена Схема фактического использования территории, на которой отображены части исследуемой территории, фактически используемые сторонами.

Земельный участок домовладения в фактических границах составляет 3242,5 кв. метров, в том числе: в пределах ограждения - 1846,7 кв.м., за ограждением - 1395,7 кв. метров. Территория домовладения используется сторонами в следующем порядке:

· территория, занятая жилым домом, - 173,4 кв. метров;

· территория, используемая в качестве прохода в тыловой части домовладения, - 183,4 кв. метров;

· территория, используемая ФИО1, - 1669,3 кв.м.;

· территория, используемая ФИО2 и ФИО3, -1216,4 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу и об отказе в удовлетворении требований о разделе спорного земельного участка с кадастровым номером №:21 :между совладельцами с прекращением права долевой собственности, поскольку реальный раздел земельного участка с прекращением права долевой собственности между совладельцами невозможен ввиду невозможности производства раздела дома по варианту, предложенному истцом ФИО1

Разрешая требования об определении границ земельного участка №:64, расположенного по адресу (адрес), суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

На основании ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" работы по определению координат характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координат характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координат характерных точек контура объекта незавершенного строительства, обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка, осуществляются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования (статья 37 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01.01.2017 года - «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец ФИО1 просит установить границы указанного земельного участка по варианту, предложенному экспертом ООО «КостромаБизнесСтрой» в экспертом заключении (т. 3 л.д. 52).

Анализируя предложенное экспертом местоположение границ данного земельного участка, следует вывод, что граница по точкам н10 - н9 - н8 проходит по жилому дому литер А, в который входят жилая комната площадью 17,3 кв.м., переданная в пользование ФИО1, и жилая комната площадью 16,6 кв.м., переданная в пользования ФИО3 и ФИО2, что делает невозможным обслуживание основного строения данного дома. Кроме того, при данном определении границ не учитывается порядок пользования, сложившийся между сторонами, зафиксированный в схеме фактического использования исследуемой территории, имеющейся в экспертом заключении ООО «Кадастровые инженеры» (т. 4, приложение № 1 к заключению).

Требования ФИО26 и ФИО2 относительно установления границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:022901:64 по варианту, предложенному экспертом ООО «Кадастровые инженеры» ФИО25, не могут быть удовлетворены, поскольку у данных лиц отсутствует субъективное право на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома, разделе земельного участка, установлении границ земельного участка отказать.

Уточненные исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Установить порядок пользования жилым домом, кадастровый №, инвентарный номер №, общая площадь 81,1 кв.м., в том числе жилая: 55,1 кв.м.,( без учета самовольно возведенной пристройки лит.А3), расположенным на земельных участках кадастровыми номерами №:21, №:64, по адресу (адрес), следующим образом:

- ФИО2 и ФИО3 предоставить в пользование:жилую комнату площадью 16,6 кв.м., жилую комнату - 8,1 кв.м., кухню - 10,7 кв.м.,. коридор - 5,3 кв.м., подсобное помещение - 3,2 кв.м., коридор холодный - 3,2 кв.м., подсобное помещение -9,6 кв.м.с отдельным входом в пристройке (литер А1), а также хозяйственные строения: хоз. постройку №5 ( 23,1 кв.м.);уборную № 6 (1,2 кв.м.); хоз. постройку № 7 (баня-9,1 кв.м.);хоз.постройку № 8 (предбаннник-5,1 кв.м.); хоз. постройку № 9 (8,2 кв.м.); хоз.постройку № 10 (20,5 кв.м.);

- ФИО1 предоставить в пользование:жилую комнату площадью 17,2 кв.м., жилую комнату -13 кв.м., нежилые помещения: коридор -3,6 кв.м., кухня - 8,2 кв.м., хоз. постройку № 1 -21 кв.м.;хоз.постройку № 2- 21,5 кв.м.;хоз.постройку № 4 - 31,8 кв.м.;гараж №11 -36,6 кв.м.;уборную №3 - 1,2 кв.м.

ФИО2, ФИО3, ФИО1 предоставить в совместное пользование:

- чердак, в пределах наружных стен, расположенный в пространстве между перекрытием (над основным строением лит.А) и 2- х скатной крышей;

- подполье (со стороны главного фасада(под основным строении лит.А) под помещ.7(жилая комната квартиры №2).

В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено ДДММГГГГ.