Решение № 2-1040/2026 2-1040/2026(2-7291/2025;)~М-6386/2025 2-7291/2025 М-6386/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-1040/2026

< >

Дело № 2-1040/2026

УИД 35RS0001-01-2025-010671-88

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бородиной Л.В.,

с участием представителя истца – адвоката Миронова Д.В.,

при секретаре Лебедевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи гаражного бокса от 07.08.2025, взыскании денежных средств (задатка) в размере 700 000 рублей, расходов по госпошлине.

Требования мотивировал тем, что 07.08.2025 между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адрес: <адрес> площадью 72кв.м., при заключении договора им была внесена предоплата за гараж в размере 700 000 руб., впоследствии стало известно, что ответчик не является собственником гаража и не может его отчуждать, от возврата предоплаты уклоняется.

20.10.2025 ответчику направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов адвокату Й.

В судебном заседании представитель истца адвокат Й. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что собственником гаража является < > ФИО2, она отказалась продавать гараж.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 07.08.2025 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адрес: <адрес> здание №, площадью 72кв.м., при заключении договора ФИО1 была внесена предоплата за гараж в размере 700 000 руб., что подтверждается распиской от 07.08.2025.

Согласно представленным документам, ФИО2 не является собственником указанного гаражного бокса.

20.10.2025 ответчику направлена досудебная претензия о возврате денежных средств и расторжении договора, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, и принимая во внимание, что ответчик получил денежные средства (предоплату) за гараж, гараж истцу передан не был ввиду отсутствия у ответчика полномочий на отчуждение гаража, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца 19 000 рублей, которые подтверждены документально и понесены в связи с рассмотрением данного гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адрес: <адрес> здание №, площадью 72кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (< >) и ФИО1 (< >).

Взыскать с ФИО2 (< >) в пользу ФИО1 (< >) задаток по договору купли-продажи от 07.08.2025 в размере 700 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 000 рублей.

Копию заочного решения суда направить истцу и ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Вологодский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Череповецкий городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Череповецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 28.01.2026.

Судья < > Л.В. Бородина