Решение № 2-3289/2024 2-3289/2024~М-1404/2024 М-1404/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-3289/2024

Дело № 2-3289/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2024 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Любимовой И.А.,

при секретаре Кокиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай к МДА о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай обратился с иском о взыскании с МДА. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ *** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, и пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, мотивируя тем, что на основании договора аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ОАО «<данные изъяты>» арендатору предоставлен земельный участок из земель поселений по <адрес>, на котором расположены объекты недвижимого имущества; в связи с переходом объектов недвижимого имущества в собственность ответчика МДА., ДД.ММ.ГГГГ с ним заключено соглашение к договору аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику был предоставлен во владение и пользование на возмездном условии земельный участок по <адрес>; ответчик обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>; истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность, которая осталась последним без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще - судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, в связи с чем в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судебная повестка считается доставленным адресату.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования в подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 28, ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

Пунктом 4 Приказа Росимущества от 19.12.2016 N 470 "О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом" территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае переименовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай.

Согласно Положению, утвержденному приказом Росимущества от 23.06.2023 N 131, территориальный орган осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в соответствии с настоящим положением.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Алтайскому краю и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка ***, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору во владение и пользование на возмездном условии земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером ***, общей площадью 20 300 кв.м, по <адрес>, с указанием в качестве целевого назначения – для производственных целей (п.1.3), сроком на 5 лет (п.2.1).

Согласно п.1.4. договора на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащее на праве собственности ОАО «<данные изъяты>».

Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Алтайскому краю. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9/.

Согласно п. 3.1 договора аренды, порядок расчёта и размер арендной платы определен в приложении *** «Расчет арендной платы» к договору, являющимся его неотъемлемой частью, в соответствии с которым арендная плата в год составляет <данные изъяты>, <данные изъяты> в месяц. Арендная плата по договору вносится арендаторами ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца (п.3.4).

Размер арендной платы подлежит изменению при проведении рыночной оценки участка, но не чаще одного раза в год (п.3.6 договора).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ *** на основании п.3.6. договора произведено изменение суммы арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сумма арендной платы составила <данные изъяты> в год, <данные изъяты> в месяц.

В случае не внесения платежей в установленный срок, арендаторы уплачивают пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты (п.3.5 договора).

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, на основании распоряжения ТУ Росимущества в Алтайском крае от ДД.ММ.ГГГГ *** между Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и МДА заключено соглашение к договору аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику был предоставлен во владение и пользование на возмездном условии земельный участок по <адрес>.

Арендная плата для МДА. исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ – даты государственной регистрации права собственности МДА. на объекты недвижимого имущества (п.1.4. соглашения).

Размер арендной платы подлежит изменению при проведении рыночной оценки участка, проводимой независимым оценщиком в соответствии с требованиями ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (п.1.5. соглашения).

Государственная регистрация соглашения произведена ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14/.

Из ст. 8 ГК Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, которая осталась без удовлетворения.

Проверив расчёт задолженности, представленный истцом, суд признаёт его верным, и ответчиком данный расчет не оспорен, и контррасчёт не представлен.

Поскольку ответчиком до настоящего времени задолженность по арендной плате не оплачена, она подлежит взысканию с МДА в пользу истца.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки (пени) в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ходатайство об этом ответчиком не заявлялось, доказательства несоразмерности заявленной ко взысканию размера неустойки последствиям неисполненного обязательства суду не представлены. Размер неустойки (пени) суд признает соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

На основании ст.103 ГПК Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> – <данные изъяты>) х 1% + <данные изъяты>), от уплаты которой истец был освобожден при подаче в суд иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 234-238 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай удовлетворить.

Взыскать с МДА (паспорт ***) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ИНН ***) долг по договору аренды земельного участка <данные изъяты>.

Взыскать с МДА (паспорт ***) в бюджет городского округа – города Барнаула государственную пошлину <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья подпись И.А.Любимова

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2024 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>