Решение № 2-765/2020 2-765/2020~М-463/2020 М-463/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-765/2020

К делу № 2-765/2020

УИД:23RS0003-01-2020-000730-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Мосоян М.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указывает, что ему принадлежит 211/492 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 492 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На 137/972 долей земельного участка расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью 206,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит 281/492 доля в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, и расположенный на указанной доле земельного участка жилой дом с кадастровым номером №, площадью 1427,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО1 и ФИО2 пользуются совместно указанным земельным участком, и между ними был определен порядок пользования земельным участком. Фактически истец и ответчик проживают на одном земельном участке, но в двух отдельных обособленных друг от друга жилых домах. Земельный участок фактически разделен на две части, огороженные забором. Вход в дома и на территории разделенного земельного участка отдельный для каждого из собственников. За время владения недвижимостью они самостоятельно определили порядок пользования и владения имуществом. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истцом и ответчиком земельного участка. Однако, на все письма истца с требованием о выделе в натуре своей доли из общего имущества, ответчик не реагирует.

На основании изложенного, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, площадью 492 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, предпринимательство, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка, площадью 492 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, предпринимательство, расположенный по адресу: <адрес> натуре, в соответствии со схемой предварительного раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО6

Впоследствии истец заявленные требования уточнил с учетом проведенной по делу экспертизы и просил:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, площадью 492 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, предпринимательство, расположенный по адресу: <адрес>;

- произвести раздел земельного участка, площадью 492 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, предпринимательство, расположенный по адресу: <адрес> натуре, в соответствии со Схемой предварительного раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО6;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 217 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», находящийся по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 275 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «гостиничное обслуживание», находящийся по адресу: <адрес>.

- указать, что решение суда является для Управления Росреестра по <адрес> основанием для внесения изменений в характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 1427,2 кв.м. по адресу: <адрес>, в части наименования- гостиница, назначение: нежилое здание.

- указать, что решение суда является для Управления Росреестра по <адрес> основанием для аннулирования (исключения) из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - земельный участок, площадью 492 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, предпринимательство, расположенный по адресу: <адрес>.;

- указать, что решение суда является для Управления Росреестра по <адрес> основанием для осуществления государственного кадастрового учёта объектов недвижимости - земельный участок площадью 275 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «гостиничное обслуживание», находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 217 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» находящийся по адресу: <адрес>.

- Указать, что решение суда является для Управления Росреестра по <адрес> основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные земельные участки.

- Указать, что решение суда является основанием для изготовления межевых планов образованных в результате раздела земельных участков.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, представили заявление о рассмотрении дела по существу в их отсутствии.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и не возражают против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 211/492 доли земельного участка, площадью 492 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилую застройку Индивидуальную, предпринимательство, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Собственником 281/492 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок значится ФИО2

В границах данного земельного участка расположены, принадлежащий на праве собственности ФИО1 жилой дом литер В общей площадью 206,7 кв.м с кадастровым номером №, и принадлежащий на праве собственности ФИО2 жилой дом литер Б площадью 1427,2 кв.м. с кадастровым номером № с адресом: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Установлено, что по соглашению собственником определен порядок пользования данным земельным участком. В пользование ФИО1 определен земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом литер В, а также гараж с мансардой литер Г3 и летняя кухня литер Г8. В пользовании ФИО2 определен земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом литер Б.

В соответствии с техническим паспортом выполненным ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.-к.Анапа домовладение по адресу: <адрес> состоит из двух жилых домов литер В общей площадью 210,4 кв.м. в три этажа (включая мансарду) и литер Б общей площадью 1427,2 кв.м. в шесть этажей (включая подвал, мансарду и мезонин), а также гаража с мансардой литер Г3 и летней кухни литер Г8. Жилые дома являются обособленными строениями, имеющие отдельные входы, которые выходят на территории разделенного земельного участка.

Таким образом, вышеуказанный земельный участок фактически разделен на два обособленных земельных участка, огороженных забором, на каждом из которых расположен обособленный жилой дом, принадлежащие на праве собственности стороне по делу.

По смыслу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, но при условии, если выдел доли в натуре допускается законом или возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Выдел доли в натуре ведет к прекращению права общей долевой собственности на домовладение между истцом с одной стороны и ответчиками с другой стороны.

ФИО1 желая произвести реальный раздел земельного участка, обратился к кадастровому инженеру ФИО5, который подготовил схему предварительного раздела земельного участка с кадастровым номером №. Из данных схемы следует, что границы обособленных земельных участков определены по фактическим их границам. В связи с чем, площадь фактически используемого ФИО1 земельного участка составляет 217 кв.м., а площадь фактически используемого ФИО2 земельного участка – 275 кв.м.

В рамках данного гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «ЭКСКО» №/ос от 12.05.2020г. эксперт изучив и сопоставив характер застройки земельного участка домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, планировочное решение, конструктивные особенности, техническое состояние строений, приходит к выводу, что прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, площадью 492 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, предпринимательство, расположенный по адресу: <адрес> технически возможно в натуре, в соответствии со схемой предварительного раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 ФИО1 выделяется земельный участок № площадью 217 кв.м. и литер В (жилой дом), литер Г3 (гараж с мансардой) и литер Г8 (летняя кухня). ФИО2 выделяется земельный участок № площадью 275 кв.м. и литер Д (жилой дом).

Проанализировав архитектурно-планировочное и конструктивное решение зданий, их техническое состояние, набор помещений, сопоставив данные показатели с требованиями, предъявляемыми для жилых домов и гостиниц, эксперт приходит к выводу о том, что: здание литер В, с кадастровым номером №, площадью 206,7 кв.м. право собственности на который принадлежит ФИО1 является индивидуальным жилым домом; здание литер Д, с кадастровым номером №, площадью 1427,2 кв.м. право собственности на который принадлежит ФИО2 является гостиницей.

Исходя из видов разрешенного использования земельных участков для зоны ОД-2 (Зона ОД-2 делового, общественного и коммерческого назначения местного значения. Установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства на территориях локальных центров): Для выделяемого земельного участка №2, площадью 217 кв.м. ФИО1, вид разрешенного использования будет соответствовать условно разрешенным видам - для индивидуального жилищного строительства; Для выделяемого земельного участка №, площадью 275 кв.м. ФИО2, вид разрешенного использования будет соответствовать основным разрешенным видам - для гостиничного обслуживания.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. При этом, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» гостиница - средство размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации. К гостиницам не относятся средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций и (или) религиозных организаций, входящих в их структуру.

Оценивая вышеизложенное, у суда не имеется никаких оснований не доверять данному заключению эксперта, в связи с чем, принимается судом в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Принимая во внимание, что стороны не оспаривают заключение эксперта, согласны с его выводами, более того, ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных уточненных требований истца, основанных на выводах данного заключения эксперта, суд прекращает право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой предварительного раздела земельного участка от 29.01.2020 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Согласно ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ст.11.5 ЗК РФ).

Согласно ст.1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В виду раздела земельного участка площадью 492 кв.м. с кадастровым номером № на два обособленных земельных участков, имеются все основания для аннулирования (исключения) из ЕГРН сведений о данном объекте недвижимости.

Согласно справке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне ОД-2 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения).

Земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, имеет двойной вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, предпринимательство, установленный в соответствии с расположенными на нем объектами недвижимости, один из которых, принадлежащий ФИО1 используется как жилой дом, второй – принадлежащий ФИО2 используется в предпринимательских целях, как гостиница.

Разрешая требование истца, суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 217 кв.м. с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, за ФИО2 на земельный участок площадью 275 кв.м., с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание, находящиеся по адресу: <адрес>, что соответствует допустимым видам разрешенного использования установленным Правилами землепользования и застройки г.-к.Анапа, установленным для данного земельного участка.

В соответствии со ст.55.24 ГрК РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

Как установлено, наименование и назначение объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО2, значится как жилой дом, назначение: здание, что не соответствует его фактическому использованию, поскольку используется как гостиница. В связи с чем, имеются основания для изменения наименования данного здания на «гостиница» с назначением «нежилое здание».

Поскольку в силу ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ, то суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для изготовления межевых планов образованных в результате раздела земельных участков.

Таким образом, учитывая положения приведенных норм, а также конкретные обстоятельства дела, признание требований ответчиком, суд полагает удовлетворить заявленные уточненные исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 492 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, предпринимательство, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка площадью 492 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, предпринимательство, расположенный по адресу: <адрес> натуре, в соответствии со Схемой предварительного раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО6

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 217 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 275 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «гостиничное обслуживание», находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда является для Управления Росреестра по Краснодарскому краю основанием для внесения изменений в характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 1427,2 кв.м. по адресу: <адрес>, в части наименования- гостиница, назначение: нежилое здание.

Решение суда является для Управления Росреестра по Краснодарскому краю основанием для аннулирования (исключения) из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - земельный участок площадью 492 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, предпринимательство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является для Управления Росреестра по Краснодарскому краю основанием для осуществления государственного кадастрового учёта объектов недвижимости - земельный участок площадью 275 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «гостиничное обслуживание» находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 217 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда является для Управления Росреестра по Краснодарскому краю основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные земельные участки.

Решение суда является основанием для изготовления межевых планов образованных в результате раздела земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2020 года.