Решение № 2-780/2018 2-780/2018~М-650/2018 М-650/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-780/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–780/18 по иску ФИО1 ФИО6 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование требований на то, что является собственником квартиры по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно правоустанавливающего документа общая площадь квартиры составляет 62,40 кв.м (с учетом площади балкона), 59,2 кв. м (без учета площади балкона), жилая -37,3 кв.м. Для удобства проживания в квартире была произведена самовольная перепланировка, состоящая из: демонтажа межкомнатной перегородки между комнатами <Номер обезличен><Номер обезличен>, демонтажа входного проема и межкомнатных перегородок между комнатами <Номер обезличен>, <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, монтажа межкомнатных перегородок новой конфигурации. В результате произведенных работ произошло изменение конфигурации квартиры: образовался совмещенный санузел и увеличилась комната <Номер обезличен> (кухня). Также изменились общая и жилая площади квартиры. <Адрес обезличен> квартиры после перепланировки составила 58,1 кв.м., жилая 36,7кв.м. В соответствии с письмом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МБУ « ФИО2 архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от <Дата обезличена><Номер обезличен> квартира после перепланировки соответствует санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Просила суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. общей площадью 58,1 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала иск.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований, что изложено в представленном отзыве на иск.

Представитель ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

Согласно правоустанавливающего документа общая площадь квартиры составляет 62,40 кв.м (с учетом площади балкона), 59,2 кв. м (без учета площади балкона), жилая -37,3 кв.м.

Судом установлено, что истцом для удобства проживания в квартире была произведена самовольная перепланировка, состоящая из: демонтажа межкомнатной перегородки между комнатами <Номер обезличен><Номер обезличен>, демонтажа входного проема и межкомнатных перегородок между комнатами <Номер обезличен>, <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, монтажа межкомнатных перегородок новой конфигурации. В результате произведенных работ произошло изменение конфигурации квартиры: образовался совмещенный санузел и увеличилась комната <Номер обезличен> (кухня). Также изменились общая и жилая площади квартиры. <Адрес обезличен> квартиры после перепланировки составила 58,1 кв.м., жилая 36,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на спорное жилое помещение от <Дата обезличена>, сведениями ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Поскольку перепланировка жилого помещения была произведена без получения необходимых разрешений, в силу ст. 222 ГК РФ она является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с письмом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МБУ «ФИО2 архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от <Дата обезличена><Номер обезличен> квартира после перепланировки соответствует санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Судом установлено, что комплекс выполненных строительных мероприятий, проведенных в квартире истца, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в совокупности в вышеизложенными нормами права, принимая во внимание, что произведенная перепланировка квартиры соответствует строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии в испрашиваемых площадях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланировано (переустроенном) состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <Адрес обезличен> в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью – 58,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Законов